Студопедия
Главная страница | Контакты | Случайная страница | Спросить на ВикиКак

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Прямое административное управление

Читайте также:
  1. Almida FINANCE LTD УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ КЛИЕНТОВ СОГЛАШЕНИЕ
  2. D-mapping «Бал истории» в честь 250-летия Государственного Эрмитажа
  3. I. Система социального регулирования общественных отношений.
  4. I. Система социального регулирования общественных отношений.
  5. I. Сущность, формы, функции исторического знания.
  6. I. Территориальное управление Роспотребнадзора
  7. II Стат. наблюдение. Формы, виды и способы стат. наблюдения
  8. II. Атипичные формы
  9. II. Атипичные формы
  10. II. Изучение государственного образовательного стандарта.

В организационном отношении государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется в двух формах:

1. путем прямого вмешательства, т.е. административным способом;

2. косвенным воздействием или экономическими методами управления.

Прямое административное управление включает совокупность следующих приемов:

• создание нормативной базы — законов, постановлений, инструкций, правил, положений, регулирующих функционирование рынка недвижимости в центре и в регионах;

• отбор и удостоверение статуса профессиональных участников рынка не-движимости — лицензирование, регистрация, предоставление прав уполномоченных лиц органами исполнительной власти по совершению сделок с объектами государственной и муниципальной собственности;

• установление обязательных требований к содержанию и качеству раз-личных видов деятельности на рынке недвижимости и к его участникам;

• контроль за соблюдением всеми участниками рынка установленных норм и правил;

• введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований при совершении сделок с недвижимым имуществом;

• поддержание правопорядка на рынке;

• выкуп в государственную собственность любых объектов недвижимости для общественных нужд.

Административное управление не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций. Оно основывается на силе государственной власти и включает в себя меры запрета, принуждения или разрешения. Например, в России введены ограничения на ведение градостроительной деятельности в зонах охраны памятников истории и культуры, в санитарных, защитных, водоохранных зонах, на территориях залегания полезных ископаемых, в поселениях с особым регулированием (г. Москве, Санкт-Петербурге и др.).

В качестве характерных примеров организационно-правовых механизмов назовем следующие направления действий:

• разграничение государственной собственности между различными уровнями федеральных, субъектов Федерации и муниципальных собственников,

• разделение и условия взаимодействий государственных и негосударственных структур,

• регистрация недвижимости и сделок с нею,

• учет недвижимости (техническая инвентаризация, система кадастров и др.), статистическое и иное информационно-аналитическое обеспечение участников и профессионалов рынка,

• стандарты и программы профессионального образования и повышения квалификации (первое высшее образование и второй диплом, мастер бизнес -администрирования),

• стандарты профессиональной деятельности (стандарты измерения, расчетные методы, формы документов, стандарты этики),

• обязательное страхование профессиональной деятельности,

• контроль качества предоставляемых услуг и система санкций.


Дата добавления: 2014-12-20; просмотров: 12 | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2017 год. (0.024 сек.)