Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

IV. РАССЧЕТ ТЕХНИКО – ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Выполняется анализ общих и частных показателей деятельности предприятия на рынке недвижимости.

К общим показателям относятся (Таблица 15):

1. Годовая выручка предприятия:

· техническая экспертиза - 135 000 леев;

· оценка – 280 000 леев;

· организация аукционов - 180 000 леев;

· риэлтерские услуги – 320 000 леев;

· консалтинг - 80 000 леев.

Всего: 995 000 леев.

Выручка – сумма денежных средств, полученных предприятием за реализацию продукции, выполненные работы и оказанные услуги.

2. Среднемесячная заработная плата одного работника предприятия составляет:

ГФ – годовой фонд заработной платы предприятия;

n – количество работников.

З / Праб = 658 300 / (13 * 12) = 4 220 леев / мес.

3. С реднемесячная заработная плата одного исполнителя предприятия составляет:

ГФ – годовой фонд заработной платы исполнителей;

n – количество исполнителей.

З / Писп. = 479 200 / (8 * 12) = 4 992 лея /мес.

Заработная плата – основной источник дохода большей части населения страны. Она представляет собой денежное вознаграждение за результаты труда и использование рабочего времени.

4. Выработка на одного работника предприятия:

Враб. = Ор / Ч * T = 995 000 / 13 * 1 = 76 538 леев / чел.год.

Ор – объем работ (выручка);

Ч – количество работников;

Т – период (год).

5. Выработка на одного исполнителя:

Висп. = Ор / Ч * T = 995 000 / 8 * 1 = 124 375 лей / чел.год.

Ор – объем работ (выручка);

Ч – количество исполнителей;

Т – период (год).

Выработка — количество продукции, произведенной в единицу рабочего времени, или приходящейся на одного среднесписочного работника.

6. Себестоимость предприятия – это денежное выражение затрат и расходов предприятия связанных и производством и реализацией продукций.

Рассчитываем сумму общих затрат на осуществление деятельности предприятия на рынке недвижимости в плановом году.

Сумма общих затрат равняется прямые затраты плюс косвенные затраты:

З = ПЗ + КЗ = 704 803 + 267 175 = 971 978 леев;

ПЗ = 704 803 лея (73% от всех затрат);

КЗ = 267 175 лей (27% от всех затрат).

7. Балансовая прибыль - это общая сумма прибыли, возникающая во всех сферах деятельности предприятия

Прибыль предприятия формируется в следующих сферах деятельности:

· прибыль от основной деятельности предприятия, возникающая в результате эффективного производства работ, реализаций продукций, оказания услуг.

Пр опер = 23 022 лея;

· прибыль от инвестиционной деятельности, возникает в результате –получения прибыли от сдачи а аренду имущество предприятия,от продажи излишнего оборудования, транспорта,зданий, сооружений и земельных участков.

П инв = 45 900 леев;

· прибыль от финансовой деятельности возникает в результате поступления от товарных и производственных запасов, от размещения денег на депозите в коммерческом банке

П фин = 21 900 леев;

П бал = П опер + П инв + П финн. = 90 822 лея.

8. Рентабельность по себестоимости:

R = П бал / СС * 100%

R = 90 822 / 971 978 * 100% = 9,4%.

9. Рентабельность па выручке:

R = П бал / В * 100%

R = 90 822 / 995 000 * 100% = 9,1%

Рентабельность отражает эффективность деятельности предприятия.

Таблица 15.