Студопедия
Главная страница | Контакты | Случайная страница | Спросить на ВикиКак

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Формы и задачи проведения обследований

Читайте также:
  1. E) задачи на вычисление боковой поверхности геометрических фигур
  2. E)задачина вычисление боковой поверхности геометрических фигур 1 страница
  3. E)задачина вычисление боковой поверхности геометрических фигур 2 страница
  4. E)задачина вычисление боковой поверхности геометрических фигур 3 страница
  5. E)задачина вычисление боковой поверхности геометрических фигур 4 страница
  6. I Задачи научно-исследовательской деятельности учащихся.
  7. I Цели и задачи изучения дисциплины
  8. I этап. Постановка задачи
  9. I. Диагностика: понятие, цели, задачи, требования, параметры
  10. I. Задачи гражданской обороны объекта народного хозяйства

АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИК ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Для получения данных о конструктивных решениях и фактическом составе зданий и сооружений, составляющих объект оценки, а также определения текущего состояния строительных конструкций и элементов, оценщик должен лично или с привлечением соответствующих специалистов выполнить их обследование. Результаты обследования являются основой для расчета стоимости затратным методом, служат основой для выводов относительно физически возможных вариантов использования недвижимости, а также текущего и перспективного позиционирования на рынке.

Формы и задачи проведения обследований

При эксплуатации объектов недвижимости неоднократно возникают ситуации, требующие сбора, обновления и анализа фактических данных о характеристиках земельных участков и улучшений, составляющих объект недвижимости. Процесс сбора и анализа фактических данных называется обследованием. Обследование может проводиться для решения различных задач, основными из которых являются:

оценка пригодности земельных участков для строительства;

оценка технического состояния и эксплуатационных качеств зданий и сооружений с точки зрения диагностики повреждений строительных конструкций;

оценка технического состояния зданий и сооружений для обоснования решений по их реконструкции ,модернизации или изменению функционального назначения;

техническая инвентаризация и регистрация объектов недвижимости;

оценка стоимости объектов недвижимости. В зависимости от вида решаемых задач, обследование объектов может проводиться в различных формах. Так, для решения задач об оценке пригодности участков и технического состояния зданий и сооружений наиболее приемлемой является форма технической экспертизы.Как правило, техническая экспертиза сопровождается исследованиями свойств и состояния грунтов, строительных материалов и конструкций, прогностическими расчетами характеристик фактической или остаточной прочности и несущей способности зданий и сооружений.

Обследование в целях инвентаризации проводится в форме паспортизации, то есть путем сбора данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации. В ходе технической инвентаризации объектов решаются следующие основные задачи:

выявляется и определяется основное строение (главная вещь), образующая инвентарный объект;

выявляются вспомогательные служебные строения и сооружения (принадлежности), входящие в состав инвентарного объекта;

выявляется дата начала эксплуатации объекта;

замеряется в натуре играфически фиксируется плановое положение основного строения, вспомогательного строения и передаточных устройств;

замеряются в натуре и графически фиксируются конструктивные и функциональные части основного строения;

определяются техническое состояние и физический износ инвентарного объекта и его частей;

определяется восстановительная стоимость инвентарного объекта и его частей;

уточняется первоначальная стоимость.

Обследование для целей оценки стоимости объектов недвижимости является синтетической формой, сочетающей в себе основные приемы технической экспертизы и паспортизации. По характеру применяемых для этого методов данная форма обследования относится к освидетельствованию объектов. По своему содержанию освидетельствование наиболее близко к паспортизации. При этом круг решаемых задач по сравнению с паспортизацией расширяется последующим позициям:

выявляются ограничения по возможным формам использования объекта;

определяются количественные эксплуатационные показатели;

выявляются характеристики улучшений, вызывающие уменьшение стоимости из-за несоответствия современным рыночным стандартам.

При освидетельствовании данные об объектах формируются оценщиком в процессе анализа документации и по результатам натурных наблюдений визуальными методами.

Более сложные методы определения технического состояния строительных материалов и конструкций, такие как отборы проб и испытание образцов, неразрушающие методы контроля технического состояния с помощью специальных приборов и оборудования, использование геодезических приборов для измерений обычно при оценке стоимости недвижимости не применяются.

Освидетельствование для целей оценки стоимости недвижимости состоит из трех этапов:

подготовительные работы;

техническое обследование;

анализ и оформление результатов освидетельствования.


Дата добавления: 2015-01-30; просмотров: 27 | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2017 год. (0.026 сек.)