Читайте также:
|
Повреждения строительных конструкций и элементов здания и сооружений при обследовании целесообразно определять в тех терминах и количественных характеристиках, которые позволят в дальнейшем определить величины необходимых затрат на их устранение.
Справочной базой для нахождения этих затрат могут служить расценки на выполнение ремонтно-строительных работ, а также укрупненные стоимостные показатели затрат на ликвидацию повреждений основных элементов зданий в долях от восстановительной стоимости. Как в первом, так и во втором случае, базой для расчетов служат фактические данные о качественных и количественных характеристиках повреждений.
Основные виды повреждений строительных конструкций зданий и сооружений, а также методы их фиксации приведены в таблице 1:
Таблица 1
| Вид повреждений | Характер и фиксация повреждений |
| Общие деформации конструкций | Искривления, просадки, выпучивание и т.п. - замеряются как отклонения от первоначального положения характерных точек и как расстояние между крайними точками поверхностей, оставшимися в своей (проектной) плоскости. Словесно могут быть охарактеризованы по виду деформированной поверхности или оси элемента (излом, парабола, синусоида и т.п.). |
| Местные деформации конструкции | Локальные выпуклости, вогнутости, коробление без нарушения сплошности материала - измеряются максимальные значения деформаций размеры площади их развития. |
| Выбоины и сколы | Фиксируются глубина, площадь, форма и место расположения |
| Пробоины | Фиксируются диаметр и количество в каждом элементе. |
| Биохимичекие повреждения | Ржавчина на металле, грибок, загнивание древесины. Фиксируются глубина и площадь развития. |
| Повреждения соединений гвоздевых, болтовых, сварных, клеевых | Фиксируется количество отсутствующих элементов, состояние отверстий для них, длина или площадь нарушенных швов |
| Повреждения отделочных слоев | Шелушение, царапины, истертость, выпадение отдельных элементов отделки, расслоение. Фиксируется тип, площадь, характер развития (сплошное, местное) |
| Изменения влажности | Фиксируются степень изменения и площадь развития |
| Трещины | Классифицируются по следующим признакам: по ширине раскрытия; по глубине развития - мелкие, глубокие, сквозные; по характеру развития - отдельные, одинаково ориентированные, короткие, протяженные, пересекающиеся. Замеряется длина трещин и площадь участков их развития. |
Основные виды повреждений инженерного оборудования и методы их фиксации приведены в таблице 2:
Таблица 2
| Вид повреждений | Характер и фиксация повреждений |
| Общие деформации линейных и плоскостных элементов | Форма деформированной оси или поверхности фиксируются максимальные прогибы элементов, длина (площадь) деформированного участка. |
| Местные деформации | Пробоина, локальные прогибы, трещины и вмятины - фиксируются глубина повреждения и его место |
| Повреждения изоляционных слоев | Фиксируются длина или площадь участков с повреждениями |
| Ослабление соединений | фиксируется наличие и характер течей |
| Коррозия металла | Фиксируется длина или площадь коррозионных участков, глубина коррозии |
| Следы предшествующих ремонтов отдельными местами | Хомуты, отводы, вставки, сварка труб. Фиксируются их количество и места расположения |
| Отсутствие отдельных деталей | Фиксируются места и количество |
Повреждения при техническом обследовании фиксируются в форме словесного описания и перечисления количественных характеристик повреждений в дефектных ведомостях, которые прилагают- ся к техническому заключению об освидетельствовании объекта оценки. Наиболее значительные и типичные повреждения подлежат фотофиксации.
В качестве основных направлений анализа фактического состояния зданий и сооружений для определения позиций, вызывающих уменьшение стоимости за счет несоответствия современным рыночным стандартам, могут быть рекомендованы следующие:
• проверка обеспеченности проектных условий эксплуатации внутреннего объема, строительных элементов и конструкций;
• анализ соответствия технических решений конструкций, инженерного оборудования, внутренней отделки помещений со- временным требованиям по обеспечению повышенной комфортности пребывания человека;
• анализ соответствия современным требованиям по обеспечению энергосберегающей эксплуатации и бесперебойного обслуживания строительных конструкций и систем инженерного обеспечения;
• наличие средств и устройств, повышающих безопасность обитания в условиях возможных неблагоприятных воздействий экологических, техногенных и социальных факторов;
• анализ адекватности устройства элементов здания современным функциональным процессам, обусловленным назначением здания;
• оценка рациональности текущего использования помещений и оборудования;
• анализ соответствия внешнего вида здания устоявшимся эстетическим представлениям об облике сооружений аналогичного функционального назначения.
Дата добавления: 2015-01-30; просмотров: 25 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |