Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Проверка застройщика.

Читайте также:
  1. VII. Проверка готовности формирований
  2. VII. Проверка долговечности подшипников
  3. Аудиторская проверка забалансовых операций банка с ценными бумагами
  4. Аудиторская проверка инвентаризации материальных ценностей банка
  5. Аудиторская проверка капитальных вложений
  6. Аудиторская проверка расчетов организации с покупателями и заказчиками.
  7. Аудиторская проверка расчетов с бюджетом по налогу на прибыль.
  8. Билет №79. Гипотеза. Виды гипотезы. Доказательства и проверка.
  9. Взаимопроверка.
  10. Выездная налоговая проверка

Застройщик является ключевой фигурой процесса строительства многоквартирного дома. Не построить дом можно даже при законной схеме строительства. Но как определить достроит застройщик жилье или нет. Есть ли эффективная методика проверки застройщика? Единственным выходом является проведение мероприятий по проверки застройщика, что позволит сделать объективный вывод по перспективам застройки дома. В некоторых случаях договор с дольщиком заключает не застройщик, а лицо, которое приобрело права у застройщика по договору участия в долевом строительстве, предварительному договору, участке прав. В этом случае проверке подлежит и застройщик и все лица в цепочке договора между покупателем и застройщиком. Желательно проверить всю цепочку.

Технология проверки застройщика включает в себя:

1. Репутация и опыт работы;

2. Правоспособность:

· Обладает ли застройщик правом заключать сделки и нести ответственность за их не исполнение.

· Есть ли в учредительных документах ограничения на заключение сделок.

· Не является ли договор долевого участия для застройщика крупной сделки или сделкой, требующей соответствующего одобрения.

3. Полномочия лица, подписывающего договор.

4. Финансовое положение.

Застройщик – это юридическое лицо, имеющее в соответствии з.у. и привлекающее денежные средства участников долевого строительства на этом з.у. многоквартирного дома.

И.П не может быть застройщиком.

Аренда недвижимости.

Аренда – это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производительных сил, прежде всего рабочей силы.

Система аренды недвижимости

 

Субъекты Арендаторы, собственники, посредники(риелторы), субарендаторы.
Объекты Здания, сооружения, помещения, земельные участки, участки недр.
Процедуры Конкурс на право аренды, аукцион на право аренды, заключение договора, процедура заключения дополнительного соглашения.
Социально-правовое регулирование НПА, договорные соглашения, информационное обеспечение, формы самоуправления.
Арендная плата Размер арендной платы, порядок определения арендных платежей.
Содержания аренды Понятие аренды, наём имущества, принципы, виды, формы аренды.

 

Принципы аренды недвижимости:

1) Смена хозяйственного субъекта, т.е. передача земли, зданий и другого имущества в распоряжении арендаторов, что позволяет осуществлять функции частичного владения, частичного пользования, частичного распоряжения.

2) Платность, плата за землю и другие арендованные объекты, создающие объективную основу для установления системы налогообложения.

3) Взаимная материальная ответственность и юридическая ответственность сторон за эффективное использование средств производства.

4) Замена системы гарантированной заработной платы арендным трудовым доходом.

 

 

При арендной деятельности достигается объединение в единую систему трех важнейших черт каждого человека: хозяина, труженика, собственника

 




Дата добавления: 2014-12-19; просмотров: 29 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2024 год. (0.005 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав