Студопедия
Главная страница | Контакты | Случайная страница | Спросить на ВикиКак

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Этапы оценки сравнительного подхода.

Читайте также:
  1. Amp;Сравнительная характеристика различных методов оценки стоимости
  2. I. Этапы развития западной социологической мысли.
  3. II. Основные этапы работы
  4. II. Основные этапы развития мировой социологической мысли.
  5. III. Критерии оценки РЕЗУЛЬТАТОВ практики
  6. IV. Информирование и участие общественности в процессе оценки воздействия на окружающую среду
  7. IV. Периоды (этапы) развития организма.
  8. IV. Этапы внедрения программы
  9. LINUX|| Процессы в ОС Linux. Этапы создания процесса.
  10. quot;' 1.3. Основные этапы развития геотектоники
  1. Изучается рынок и выбираются объекты недвижимости, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом (отбор осуществляется по местным средствам массовой информации).
  2. Сбор и проверка достоверности информации о сделках по каждому отобранному объекту.
  3. Выбор необходимых единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице.
  4. Проведение корректировки цен продаж по каждому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ними и оцениваемым объектом.
  5. Согласование скорректированных цен сопоставимых объектов (формулы 13 - 17).

Таблица 3

Расчетная таблица

Показатели Оцени-ваемый объект Объекты – аналоги
n
Цена продажи Площадь (м2)          
Единицы сравнения (1м2, весь объект)          
Поправки (элементы сравнения) Поправки проводятся по следующим элементам сравнения: Последовательно: 1) передаваемые права собственности; 2) условия финансирования; 3) условия продажи; 4) время продажи На независимой основе 5) местоположение; 6) физические характеристики объекта; 7) экономические характеристики объекта; 8) использование объекта; 9) наличие дополнительных компонентов в стоимости. Поправки могут производиться в рублях, в процентах и долях единицы. Поправки делаются от сопоставимого объекта к оцениваемому, т.е. определяется, за какую цену был бы продан объект недвижимости (аналог), если бы он имел те же характеристики, что и оцениваемый объект.          
Скорректированная стоимость одной единицы   С1 С2   С n

Методы согласования полученных результатов: по средневзвешенной, по среднеарифметической, использования «размах цен».

2.9.Согласование результатов оценки(после оценки сравнительным и затратным подходами). На основании выполненного анализа и проведенных расчетов, с учетом всех полученных выводов формулируется мнение оценщика (студента) относительно рыночной стоимости объекта оценки. Формула согласования результатов:

Стоимость объекта недвижимости = , (1)

где: i = - методы оценок;

С - стоимость объекта недвижимости определенная i-м методом;

- весовой коэффициент, определяется самостоятельно экспертом-оценщиком (студентом), , li ≥0.

2.10.Сертификат оценки. В заключительном разделе отчета оценщик (студент):

- информирует о профессиональных стандартах, на основании которых выполнена работа;

- приводит полученную в результате оценки величину стоимости с указанием даты оценки;

- ставит свою подпись.

Приложения:

- акт технического освидетельствования объекта оценки с дефектными ведомостями;

- графические и фотоматериалы, иллюстрирующие объект оценки.


Дата добавления: 2014-12-19; просмотров: 10 | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2017 год. (0.009 сек.)