|
§4. Особливі види сервітутів: емфітевзис і суперфіцій
Емфітевзис (emphyteusis) — довгострокове відчужуване і успадковуване право користування чужою землею сільськогосподарського призначення.
Об'єктом емфітевзису були сільськогосподарські землі, які передавалися для оброблення в разі виробництва сільськогосподарської продукції. Встановлювався емфітевзис договором та іншими право-чинами між власником землі і орендарем (емфітевта).
Суб'єкт емфітевзису (емфітевта) мав право:
· користуватися земельною ділянкою і добувати плоди, які з моменту відокремлення ставали його власністю;
· змінювати характер ділянки при збереженні умови не погіршувати її;
· на свій розсуд вільно розпоряджатися ділянкою, поступатися своїм правом іншій особі, встановлювати сервітути, закладати, складати заповіт;
· захищати своє право.
Обов'язки емфітевти полягали в добросовісному і сумлінному веденні господарства, сплаті всіх податків і виконанні всіх повинностей.
Емфітевзис припинявся в таких випадках:
· набуття емфгевтою права власності на орендовану ділянку;
· порушення своїх обов'язків, погіршення ділянки;
· несплати орендної плати та податків і невиконання повинностей;
· якщо стороння особа набула шляхом давності право власності на ділянку, що орендувалася.
Захист прав емфітевти здійснювався тими ж способами, що і захист власності. Крім того, для захисту своїх прав емфітевта міг скористатися особливим позовом actio vectigalis (вектигальний позов), а також усіма володільницькими (власницькими) інтердиктами.
Суперфщій (superficies) — довгострокове, відчужуване і успадковуване право користування чужою землею для забудови. Суперфіцій, як і емфітевзис, був правом на оренду землі з тією лише різницею, що земля за суперфецієм орендувалася під будівлю, для задоволення житлових потреб.
Суперфіціарій отримував право користуватися і розпоряджатися будинком чи іншою спорудою на свій розсуд, мав змогу їх продати, подарувати, обміняти, здати в найм, встановити на них заклад (заставу) і сервітути. Права суперфіція переходили в спадщину.
Суперфіціарій зобов'язаний був сплачувати орендну плату власнику землі, а державі — встановлені податки та інші платежі.
Для встановлення суперфіцію необхідна була передача (traditio) згідно з договором. Припинявся суперфіцій так само, як і емфітевзис. Засоби захисту були ті ж, що і у власника. Крім того, існував ще спеціальний інтердикт для захисту суперфіція.
Дата добавления: 2015-04-26; просмотров: 17 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |