Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Товарное производство и предпосылки его возникновения.

Читайте также:
  1. CALS-технологии. Предпосылки
  2. I. Понятие, признаки и предпосылки правовых отношений.
  3. I. Понятие, признаки и предпосылки правовых отношений.
  4. I. Предпосылки формирования философии НВ.
  5. II подразделение — производство предметов потребления.
  6. II. 1. ФИЛОСОФСКИЕ И ЛОГИЧЕСКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ФАЛЬСИФИКАЦИОНИЗМА
  7. V. Простое воспроизводство. Расширенное воспроизводство
  8. А в случае назначения экспертизы, суд будет вправе приостановить производство по делу на основании п. 1 Статья 144 АПК
  9. А) постоянные и переменные издержки на производство товара
  10. Абсолютные показатели по затратам на производство и по балансовой прибыли

 

Аналітична оцінка взаємодії факторів, які визначають принцип найліпшого й найефективнішого використання, дала змогу підприємцю відібрати три можливі варіанта забудови земельної ділянки. З урахуванням місцезнаходження, ресурсної якості землі, технологічної обґрунтованості кожного з варіантів визначена вартість забудови: житлового проекту - 2250 тис. грн.; торговельного центру - 3600 тис. грн.; офісного будинку - 2875 тис. грн.

На основі наведених у таблиці 1.1. прогнозних даних щодо доходності названих альтернативних варіантів обґрунтувати, який з них відповідає вимогам найліпшого й найефективнішого використання ділянки землі.

 

 

Таблиця 1.1.

Співставлення доходності різних варіантів забудови земельної ділянки (тис. грн.)

 

№ п/п Варіанти забудови Показники та Алгоритм їх розрахунку Житловий проект Торговельний центр Офісний будинок
Потенційний річний валовий дохід
Недовикористання та втрати при зборі платежів
Інший дохід
Операційні витрати
Резерв на заміщення зношених активів
Коефіцієнт капіталізації для будівель і споруд 0,1310 0,1400 0,1300
Коефіцієнт капіталізації для землі 0,18 0,18 0,18

 

Розв'язання:

 

1. Визначимо дійсний валовий дохід за варіантами:

 

500 25 + 15 = 490 тис. грн.

1250-125+ 50 =1175 тис. грн.

750 100 + 25 = 675 тис. грн.

 

2. Визначимо чистий операційний дохід за варіантами:

 

490 150 15 = 325 тис. грн.

1175 600 50 = 525 тис. грн.

675 250 25 = 400 тис. грн.

 

3. Визначимо чистий операційний дохід, який припадає на будівлі та споруди, за варіантами:

 

2250 х 0,1310 = 294,75 тис. грн.

3600 х 0,1400 = 504,00 тис. грн.

2875 х 0,1300 = 373,75 тис. грн.

4. Визначимо чистий залишковий дохід від землі за варіантами:

 

325 294,75 = 30,25 тис. грн.

525 504,00 = 21,00 тис. грн.

400 373,75 = 26,25 тис. грн.

 

5. Визначимо розрахункову остаточну вартість землі за варіантами:

 

30,25 / 0,18 = 168,06 тис. грн.

21,00 / 0,18 = 116,67 тис. грн.

26,25 / 0,18 = 145,83 тис. грн.

 

Висновок: найліпший і найефективніший варіант використання земельної ділянки відповідає його забудові житлом.

Товарное производство и предпосылки его возникновения.

 

Прежде чем перейти к рассмотрению рыночной организации хозяйства, остановимся на натуральном хозяйстве как форме организации экономики, предшествовавшей рынку.

Натуральное хозяйство – это тип организации производства при котором люди производят продукцию для удовлетворения собственных потребностей.

В патрульном хозяйстве наиболее просто решаются фундаментальные вопросы экономики: что? как? для кого? производить. Определяют это собственники, работники хозяйства, ориентируясь на внутрихозяйственное потребление.

К основным чертам натурального хозяйства относятся:

– замкнутость хозяйства. Общество, в котором оно господствует, состоит из массы разобщенных производителей. Каждый из них опирается на собственные производственные ресурсы и обеспечивает за их счет себя всем необходимым для жизни;

– применение универсального труда. Работник выполняет все виды работ, как правило, с помощью простейших орудий труда и кустарного инструмента. Обычно это малопроизводительный труд;

– прямые хозяйственные связи, т.е. производство связано с потреблением напрямую, без товарного обмена;

– хозяйственные связи по вертикали:

 

собственник (господин)

¯

надсмотрщик

¯

подневольный работник

 

При этом характерна зависимость подневольного работника от собственника земли и капитала;

– внеэкономическое (насильственное) принуждение к труду.

Натуральное хозяйство представляло собой простое воспроизводство и характеризовалось крайне медленными темпами роста.

Более развитым и сложным типом организации хозяйства является товарное или рыночное производство.

Товарное производство – это тип организации производства при котором люди производят продукты для обмена и продажи.

Условиями возникновения товарного производства являются:

– общественное разделение труда – это специализация на производстве какого-либо продукта или услуги;

– хозяйственное обособление производителей на основе разных форм собственности, что означает, что собственник самостоятелен, хозяйственные решения принимает сам, на свой страх и риск, исходя из личных интересов.

Товарному производству присущи следующие характерные черты:

– «открытое» хозяйство, означающее, что продукты производятся не для личного потребления, а для продажи другим лицам;

– косвенные, опосредованные экономические связи, т.е. производство с потреблением связано через обмен, рынок;

– хозяйственные связи строятся по горизонтали, т.е. на основе договоров, при этом потребитель обладает правом выбора товаров, что является одной из форм экономической свободы;

– отсутствие внеэкономического принуждения к труду.

В своем развитии товарное производство проходит ряд стадий. Исторически первым было простое товарное производство. Оно основано на трудовой частной собственности и личном труде, использующем сравнительно простые орудия труда в целях производства товаров на продажу ради приобретения другого товара, удовлетворяющего личные потребности товаропроизводителя. На основе развития форм собственности сложилась наиболее развитая форма товарного производства – предпринимательское товарное производство. Оно основано на различных формах частной и государственной собственности, на наемном труде в целях увеличения прибыли.

В условиях индустриального и постиндустриального развития многократно расширилось пространство товарного производства. Отношения купли-продажи распространились на капитал, землю, большинство создаваемых полезных благ, включая платные услуги и результаты научных и опытно-конструкторских исследований и рабочую силу. Развитое товарное производство принимает всеобщую форму.

В тоже время на современной стадии производства под воздействием НТР, развития социальной инфраструктуры и участия государства в экономике выделился нетоварный сектор. В него вошло производство благ, продвижение которых в сферу потребления происходит без участия рынка. Это – результаты фундаментальных научных исследований, бесплатные виды образования, медицинского и социального обслуживания, продукция военно-промышленного комплекса и т.п. Таким образом, в условиях современной смешанной экономики в хозяйственной жизни соединяются товарные и нетоварные связи.


Дата добавления: 2015-01-05; просмотров: 9 | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2020 год. (0.009 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав