Читайте также:
|
|
1. Особливістю землі як об'єкта оцінки є:
a) необхідність врахування зносу;
b) суттєва залежність вартості від фактору місцезнаходження;
c) наявність активного ринку купівлі-продажу аналогічних об'єктів;
d) необхідність врахування відповідності вимогам стандартів та нормативно-технічної документації.
2. Визначення розміру земельного податку передбачає проведення:
a) нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
b) оцінки витрат на створення земельних поліпшень;
c) експертної грошової оцінки земельної ділянки;
d) порівняння цін продажів аналогічних земельних ділянок.
3. Застосування методу прямої капіталізації рентного доходу відносно за умов:
a) наявності ідентичних об'єктів оцінки;
b) постійності та незмінності грошового потоку від використання об'єкта;
c) змінності потоку доходів від використання об'єкта;
d) непередбачуваності змін зовнішнього середовища.
4. Чистий операційний доход - це:
a) доход, який можна отримати від 100%-го використання об'єкта власності;
b) доход, який можна отримати за умов найбільш ефективного використання об'єкта власності;
c) потік грошових коштів від операційної діяльності;
d) дохід, який можна отримати від використання об'єкта власності за винятком втрат та операційних витрат, пов'язаних з його отриманням.
5. Метод, відповідно до якого вартість об'єкта визначається шляхом внесення поправок до цін продажу подібних земельних ділянок, - це:
a) метод капіталізації доходу;
b) метод зіставлення цін продажу аналогів;
c) метод скоригованих чистих активів;
d) індексний метод.
6. Метод залишку для землі передбачає:
a) виділення та капіталізацію доходу від використання земельної ділянки, що є складовою частиною об'єкта нерухомості;
b) розрахунок середньозваженого коефіцієнту капіталізації для визначення загального доходу від використання об'єкта нерухомості;
c) метод скоригованих чистих активів;
d) індексний метод.
7. Вартість продажу об'єкта в постпрогнозному періоді - це:
a) вартість аналога;
b) дисконтована вартість;
c) вартість реверсії;
d) майбутня вартість інвестицій.
8. Що з нижченаведеного не є об'єктом коректування при оцінці нерухомості методом порівняльного аналізу продажів?
a) наявність додаткових приміщень;
b) умови фінансування;
c) час продажу об'єкта-аналога;
d) функціональне призначення об'єкта оцінки.
9. Валовий рентний мультиплікатор розраховується як відношення:
a) ціни продажу об'єкта до потенційного або дійсного валового доходу;
b) потенційного або дійсного валового доходу до ціни продажу об'єкта;
c) потенційного валового доходу до дійсного валового доходу;
d) операційних витрат до ціни продажу об'єкта.
10. Вартість будівництва об'єкта нерухомості, визначена в поточних цінах на дату оцінки об'єкта з корисністю, яка дорівнює корисності об'єкта оцінки, з використанням сучасних матеріалів, стандартів, сучасних планувальних рішень, - це:
a) вартість заміщення;
b) відновлювальна вартість;
c) кошторисна вартість;
d) залишкова вартість.
11. В оцінній діяльності виділяють втрати вартості, пов'язані з:
a) фізичним застаріванням, функціональним застаріванням, прискореним зносом;
b) фізичним застаріванням, функціональним застаріванням, зовнішнім зносом;
c) застаріванням навколишнього середовища, неусуваним застаріванням, фізичним застаріванням, зносом довгострокових активів;
d) фізичним та технологічним застаріванням.
12. Знос може бути двох видів:
a) внутрішній і зовнішній;
b) матеріальний і нематеріальний;
c) усуваний і неусуваний;
d) фактичний і розрахунковий.
13. На які види основних фондів не нараховується амортизація:
a) передаточні пристрої;
b) споруди;
c) земельні ділянки;
d) жодної вірної відповіді.
14. Формою якого зносу є застарівання конструкції (дизайну):
a) фізичного;
b) функціонального;
c) зовнішнього;
d) економічного.
15. Часовий період від дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію до моменту, коли об'єкт перестає додавати вартість до загального майнового потенціалу - це:
a) строк фізичного життя об'єкта;
b) строк, що залишився до повного фізичного руйнування об'єкта;
c) ефективний вік об'єкта;
d) строк економічного життя об'єкта.
Дата добавления: 2015-01-05; просмотров: 89 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |