Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Задача 10. Будівельна компанія «Київміськбуд» має намір придбати земельну ділянку в м

Читайте также:
  1. D1. Задача
  2. I. Обоснование соответствия решаемой проблемы и целей Программы приоритетным задачам социально-экономического развития Российской Федерации
  3. III. Практическая задача
  4. III. Практическая задача
  5. Адаптация как основная задача и метатехнология социальной работы.
  6. Алгоритм моделирования ЗАДАЧА 2
  7. Алгоритм моделирования ЗАДАЧА 2
  8. Анализ соответствия организационной структуры предприятия целям и задачам его деятельности
  9. Билет 36 , задача 2.
  10. Билет 36,задача 3

 

Будівельна компанія «Київміськбуд» має намір придбати земельну ділянку в м. Києві для будівництва п'ятизіркового міжнародного готелю на 820 номерів.

Згідно з розробленим бізнес-планом вартість будівництва готельного комплексу, включаючи інженерне облаштування та внутрішнє оздоблення готелю, складатиме 48,5 млн. грн. Витрати, пов'язані з реалізацією проекту, будуть профінансовані за рахунок власних коштів фірми (30 %) та за рахунок позики, яку надає міська мерія (70 %). При цьому, ставка капіталізації на позиковий капітал становить 16%, а ставка капіталізації на власний капітал - 12%.

За результатами попередніх розрахунків сумарні доходи за рік можуть сягнути 32,5 млн. грн. Щорічні витрати на утримання та експлуатацію готелю становитимуть 22,75 млн. грн.

Освоєння обраної під будівництво готельного комплексу земельної ділянки не потребує на інженерну підготовку значних витрат, загальний обсяг яких не перевищить 600 тис. грн. Інші витрати, пов'язані з реалізацією проекту забудови, включають:

þ витрати на проектування та відведення земельної ділянки (9 % вартості будівництва);

þ витрати, пов'язані з інвестиційним менеджментом та маркетингом (З % вартості будівництва);

þ прибуток, прийнятний для забудовника (16 % від сумарних витрат на реалізацію проекту).

Обрахувати вартість земельної ділянки.

Задача 11

 

На земельній ділянці розташована будівля універмагу з площею торгових залів 3000 м, які здаються в оренду за щомісячною ставкою 11 грн./м2.

Ефективний валовий дохід від надання приміщень в оренду становить 85 % від потенційно можливого доходу.

Річні витрати, пов'язані з експлуатацією та утриманням будівлі універмагу, складають:

þ управлінські - 22080 грн.;

þ електроенергія - 3700 грн.;

þ теплопостачання - 19100 грн.;

þ водопостачання та каналізація - 2500 грн.;

þ земельний податок - 1200 грн.;

þ поточний ремонт будівлі - 16000 грн.;

þ пожежна сигналізація, охорона об'єкта - 7800 грн.;

þ інші витрати - 5520 грн.

На сьогодні освоєння та забудова земельної ділянки власнику універмагу коштувала б 1920440 грн, зокрема:

þ розробка проектної документації та відведення земельної ділянки - 91190 грн.;

þ інженерна підготовка території та будівництво – 1302750 грн.;

þ менеджмент – 55760 грн.;

þ фінансове обслуговування – 203240 грн.;

þ маркетинг – 23560 грн.;

þ прибуток забудовника – 243940 грн.

Аналіз ринкових даних свідчить, що ставка капіталізації для ділянок з аналогічною функцією забудови в даному районі становить 12,5%.

Визначити ринкову вартість будівлі універмагу та земельної ділянки.

 


Дата добавления: 2015-01-05; просмотров: 5 | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2020 год. (0.008 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав