Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Висновок. Ринкова вартість нежитлового приміщення, яке використовується як магазин, загальною площею 1832, станом на 01.01.2013 р

Ринкова вартість нежитлового приміщення, яке використовується як магазин, загальною площею 183², станом на 01.01.2013 р. становить 1 018 050 грн.(Один мільйон вісімнадцять тисяч п’ятдесят гривень).

5.4. Оцінка ринкової вартості автомобіля

Оцінити заставу, використовуючи витратно-порівняльний підхід.

Застава: Автомобіль ToyotaCamry, 2007 року випуску, об’єм двигуна: 2,40 л., коробка передач: автомат, пробіг 65тис.км, на момент огляду у автомобіля наявні дефекти лакофарбового покриття кузову та розбита передня ліва фара (Львівська обл.) Вартість нової оригінальної складової запчастини, а саме лівої фари складає 2153,00грн., трудомісткість заміни цієї запчастини складає 0,30 год., а ціна за 1 год. роботи складає – 170,00 грн.

Розрахунок ринкової вартості автомобіля

Порівняльний підхід ґрунтується на аналізі цін продажу (пропозиції) КТЗ, ідентичних або аналогічних оцінюваному на первинному чи вторинному ринках КТЗ, з відповідним коригуванням, що враховує відмінності між об’єктом порівняння та об’єктом оцінки.

Під первинним слід розуміти ринок нових КТЗ, під вторинним – ринок КТЗ, які були в користуванні.

Для визначення вартості за порівняльним підходом використовуються статистично усереднені цінові дані КТЗ, які були відчужені в Україні, за умов, що вони відповідають змісту поняття «ринкова вартість», зокрема ґрунтуються на даних ринку КТЗ і зведені в довідниках, до яких висуваються вимоги щодо науковості, об’єктивності, об’ємності інформації.

Згідно Методики товарознавчої експертизи та оцінки колісних транспортних засобів, в загальному випадку величина ринкової вартості оцінюваного КТЗ визначена у порівняльному підході по наступній формулі:

,	(16)
де		-	ринкова вартість, грн.;
		-	середня ринкова ціна КТЗ, грн.;
		-	коефіцієнт коригування ринкової вартості КТЗ за величиною пробігу, %.
		-	процент додаткового збільшення (зменшення) ринкової вартості КТЗ, що залежить від умов його догляду, зберігання, використання тощо, %. процент додаткового збільшення (зменшення) ринкової вартості визначається на підставі даних таблиць додатку 4 до Методики.
		-	додаткове збільшення (зменшення) ринкової вартості КТЗ, виходячи з його комплектності, укомплектованості, пошкоджень, відновлення і оновлення складників, грн.

1. Для розрахунку ринкової вартості автомобіля, спочатку складаємо вибірку об’єктів порівняння (використовуємо дані про об’єкти порівняння, які наведені на сайті http://auto.ria.ua) та вносимо дані в таблицю 7.

Таблиця 7

Характеристика об’єктів порівняння відібраних, для оцінки заставного майна

2. Проведемо коригування прогнозованої ціни продажу (ринкової ціни) на можливість торгу (3%), що визначається за формулою (15) та вносимо дані до таблиці 8.

Таблиця 8

Розрахунок ринкової вартості об’єктів порівняння

3. Здійснюємо попарне коригування на пробіг та вносимо дані до таблиці 9.

Поправка об’єкта порівняння на пробіг буде дорівнювати:

скоригована вартість (на стан) об’єкта порівняння № 4 / середнє значення вартості відповідних об’єктів порівняння 1, 2 та 3.

Таблиця 9

Розрахунок ринкової вартості об’єктів порівняння

4. Вартість об’єкту оцінки буде визначатись як середнє арифметичне скоригованих вартостей об’єктів оцінки.

Таким чином вартість об’єкту оцінки = 173377 грн.

Вартість відновлювального ремонту з урахуванням коефіцієнту фізичного зносу розраховується за формулою

С_ВРЗ = С_Р + С_М + С_С × (1-Е_З), де (17)

С_{Р -} вартість ремонтно-відновлювальних робіт, грн;

Сс - вартість нових оригінальних складових, грн,

Е_З – коефіцієнт фізичного зносу складових

За умовою задачі, трудомісткість заміни цієї запчастини складає 0,30 год., а ціна за 1 год. роботи складає – 170,00 грн., тому вартість ремонтно-відновлювальних робіт буде дорівнювати:

С_{Р =} 170,00*0,30= 51 грн

Обчислимо коефіцієнт фізичного зносу. Згідно методики товарознавчої експертизи та оцінки колісних транспортних засобів, п. 7.38. для нових складових та для складових легкових колісних транспортних засобів виробництва країн дальнього зарубіжжя, строк експлуатації яких не перевищує сім років значення коефіцієнта фізичного зносу Ез приймається рівним 0,00. Тому Величина коефіцієнту фізичного зносу буде дорівнювати 0.