Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

ОЦЕНКА МАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ПО АКТИВАМ

МЕТОД НАКОПЛЕНИЯ АКТИВОВ

ЭТАПЫ

A. Начать с прошлого балансового отчета

B. Внести учетные поправки

C. Перевести финансовые активы в чистую реализуемую стоимость

D. Оценить материальную собственность по обоснованной рыночной стоимости

- земля, здания и сооружения

- машины и оборудование

E. Выявить и оценить нематериальные активы

F. Перевести обязательства в текущую стоимость; (и добавить любые незарегистрированные обязательства)

G. Стоимость собственного капитала = обоснованная рыночная стоимость совокупных активов минус текущая стоимость всех обязательств

МЕТОД НАКОПЛЕНИЯ АКТИВОВ

ФИНАНСОВЫЕ АКТИВЫ

· Дебиторская задолженность – обычно оценивается путем анализа графика устаревания, при этом просроченная сумма по прошествии определенного срока частично или полностью списывается.

· Товарно-материальные запасы – устаревшие запасы списываются. Обычно запасы оцениваются по себестоимости. Однако, в некоторых случаях стоимость основана на ожидаемой продажной цене минус продажные издержки минус прибыль продавца.

· Инвестиции – могут включать акции, облигации, недвижимость и т.д. Стоимость определяется на рынке, однако в некоторых случаях может потребоваться оценка акций частных компаний, в которых наша компания участвует.

· Расходы будущих периодов – обычно оцениваются по номинальной стоимости, если еще существует связанная с ними выгода.

· Долговые обязательства к получению – обычно оцениваются путем дисконтирования будущих основной суммы и выплат процентов к их текущей стоимости, причем ставка дисконта должна учитывать риск, связанный со сбором будущих платежей.

МЕТОД НАКОПЛЕНИЯ АКТИВОВ

ОЦЕНКА МАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ

· Оценка земли, зданий и сооружений

- основана на затратном, рыночном и доходном подходах

- рассматривает вариант наилучшего и наиболее эффективного использования

- должна проводиться квалифицированным оценщиком недвижимости

· Оценка машин и оборудования

- основана, прежде всего, на затратном и рыночном подходах

- кроме износа, связанного с возрастом активов, следует учитывать функциональное, техническое и
экономическое устаревание, которые могут иметь место в бизнесе

- должна проводиться квалифицированным оценщиком оборудования

· Помощь, предоставляемая эксперту по оценке бизнеса оценщиками активов:

- выявление избыточных мощностей, неоперационных активов, потребностей в капитальных вложениях – эти данные имеют значение для других подходов к оценке бизнеса