Читайте также:
|
1.
Оплата жилых помещений и коммунальных услуг является одной из важнейших обязанностей, как нанимателя, так и собственника жилого помещения. Указанным вопросам посвящен разд. VII ЖК РФ "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги".
В юридической литературе отсутствует единое понимание правовой природы отношений по обеспечению граждан, проживающих в жилых помещениях, коммунальными услугами - коммунальных отношений. При этом имеют место две позиции: 1) коммунальные отношения являются не разновидностью жилищных отношений, а самостоятельным видом договорных обязательств (такого мнении придерживается А.Ю. Кабалкин); 2) отношения между жилищно-эксплуатационными организациями и гражданами по оказанию коммунальных услуг являются составной частью жилищного правоотношения, поскольку не отделимы от отношений по пользованию жилыми помещениями (Ю.Г. Басин, И.Б. Марткович, В.Ф. Чигир). Официальная позиция законодателя содержится в ст. 4 ЖК РФ, согласно которой к жилищным отношениям относятся в числе прочих отношения по предоставлению коммунальных услуг и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Как справедливо отмечает П.И. Седугин, в рассматриваемом случае имеет место сложное двуединое правоотношение, одной составной частью которого являются коммунальные отношения, другой - соответственно отношения по использованию санитарно-технического и иного инженерного оборудования, других устройств в жилом помещении.
2.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:
1) у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (в данном случае имеется в виду договор коммерческого найма, регулируемого ГК РФ);
4) у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору коммерческого найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В случае если не производится плата по договору социального найма можно таких людей выселить. Поэтому, я считаю, что Николай Новожилов вправе через органы МСУ (или РЭУ) признать комнату Виктора Волкова освободившейся и вселить туда свою дочь с мужем.
3.
Органы местного самоуправления, государственные и муниципальные предприятия, государственные и муниципальные учреждения, за которыми закреплен жилищный фонд, на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения, площадь которого превышает социальную норму площади жилья, на жилое помещение, площадь которого находится в пределах социальной нормы площади жилья, обязаны предоставить такому нанимателю соответствующее благоустроенное жилье. Оплата жилья и коммунальных услуг осуществляется исходя из социальной нормы площади жилого помещения, о замене которого подано заявление, начиная с месяца, следующего за месяцем, в течение которого подано такое заявление, до месяца, в течение которого нанимателю жилого помещения вручены документы, позволяющие ему занять предоставленное в качестве замены жилое помещение. В случае если такая замена не состоялась по вине нанимателя жилого помещения, подавшего заявление о замене жилого помещения, оплата жилья и коммунальных услуг начиная с месяца, следующего за месяцем, в течение которого последовал отказ нанимателя жилого помещения о его замене, осуществляется на общих основаниях. Право на уменьшение размера оплаты жилья и коммунальных услуг в случае подачи заявления о замене жилого помещения может быть использовано один раз.
ЖК РФ предусматривает три формы социальной поддержки населения по вопросам оплаты жилого помещения и коммунальных услуг:
- предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ст. 159);
- льготы по оплате жилья и коммунальных услуг в виде денежной компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (ст. 160);
- льготы по оплате жилья и коммунальных услуг в виде уменьшения размера платежа (скидки) расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.
4.
В данном случае, Вера Воинова виновата за сруб дерева, т.к. именно она попросила своего племянника срубить дерево без разрешения кого-либо. Она должна была сначала спросить разрешение у жильцов и у РЭУ о том, что намеревается спилить дерево.
За то, что в помощью племянника она срубила дерево за ее проступок полагается ответственность в виде штрафа за причинение вреда окружающей среде в результате которого пострадало дерево. Племянник, действовавший по ее указке не думал о последствиях, которые могут принести окружающей среде сруб дерева. Поэтому ее нельзя освободить от ответственности (только в том случае если бы все были согласны и подали заявление о том, что дерево мешает им всем), то в этом случае можно было бы спилить дерево.
Список литературы
1. Жилищный кодекс Российской Федерации, - РнД: Феникс, 2005.
2. Кичихин А. Н. Жилищные права: Пользование и собственность, - М..: Юристъ, 1997.
3. Корнеев С. М. Основные тенденции развития жилищного права в условиях становления рыночной экономики //Гражданское право при переходе к рынку, 1999. - № 1.
4. Корнеев С. М. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика, М.: Юритъ, 2004.
5. Крашенинников П. В. Жилищное право: Учебное пособие, - М.: Статус, 2004.
6. Крашенинников П. В. Российское жилищное законодательство, - М.: НОРМА, 1996.
7. Седугин П. И. Жилищное право: Учебное пособие, - М.: НОРМА, 2002.
8. Титов А. А. Новые способы получения жилья: Практическое пособие, - М.: Юрайт, 2000.
9. Толстой Ю. К. Жилищное право, - М.: Проспект, 2000.
10. Трубников П. Я. Судебное разбирательство гражданских дел отдельных категорий, - М.: БЕК, 2001.
Дата добавления: 2015-01-29; просмотров: 37 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |