Читайте также:
|
|
Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие капитала и труда земля неподвижна и является не мобильным, а специфическим фактором производства.
Функционирование рынка земли характеризуется рядом принципиальных особенностей. Прежде всего, они связаны с тем, что общее предложение земли в каждый момент времени постоянно и не увеличивается (или не уменьшается) в зависимости от изменения уровня цен.
Основными факторами, которые влияют на предложение земли, являются плодородие и географическое положение земли. Ограниченность земли как раз и заключается в том, что имеется в виду земля определенного качества, расположенная в определенном месте. Безусловно, количество земельных участков хорошего качества с удобным местоположением, как правило, ограничено вполне определенным количеством площадей. Это количество может быть несколько увеличено в случае приложения труда и капитала.
Земля для Молдовы - не просто производственный или экономический фактор, но главным образом - социально-политический. Рынок сельхозземель в настоящее время плохо организован и достаточно непрозрачен, емкость его неизвестна. Тем не менее, он активно развивается. И об этом можно судить по тем сделкам, которые регистрируются с земельными участками. Согласно данным кадастровых органов, в первой половине 2011 года было совершено 92 327 сделок с землей сельхоз назначения, или 67% от общего количества сделок с недвижимостью. Преобладают сделки по купле-продаже - 41% и наследованию - 32%. Больше всего земельных сделок совершено в Флорештском, Кагульском, оргеевском, Сорокском, Глодянском, Криулянском, Штефан-Водском районах. Если учесть, что за весь 2010 год было совершено почти 160 тысяч сделок с сельхозземлями, то мы видим, что инвесторы в этом году заметно активизировались.
В Молдове в сельском хозяйстве страны преобладает большое число сельскохозяйственных единиц малых размеров (средний размер одного производителя составляет 2,5 га), с высокой степенью раздробленности земель, что создает большие трудности с использованием современной сельхозтехники и технологий в сельском хозяйстве.
В связи с этим, собрать целостные участки размером хотя бы 100 гектаров для нужд сельхозпроизводителей удается не сразу, сложная и затратная процедура может длиться несколько лет. Крупным же инвесторам нужны участки от тысячи га и выше. Поэтому огромное количество регистрируемых сегодня сделок может говорить лишь о том, что инвесторы пытаются приобрести земельные участки необходимой площади. Для того, чтобы в прямом смысле собрать такой участок, бывает необходимо зарегистрировать и 10, и более сделок с земельными наделами площадью менее одного гектара.
Если учесть, что всего в Молдове на 1 января 2011 года зарегистрировано 2 008 695 га земель сельхоз назначения, то на каждого жителя республики приходится менее одного гектара земли. Для сравнения: в России этот показатель равен 803 тыс. га, в США - 574 тыс., во Франции - 289 тыс., в Германии - 189 тыс. га. Получается, что в Молдове земля практически на вес золота - из-за ее дефицита.
Предлагаемые цены на земельные участки повысились в 2011 году в среднем по стране до 8-9 тысяч евро за гектар. предлагаемая цена на земельные участки сельскохозяйственного назначения составляла в среднем 35 евро за сотку или 3500 евро за гектар. Цена варьировала в зависимости от типа и свойства почвы, рельефа и региона. Консолидированные участки площадью от 20 га и более были дороже на 20-30%. Средняя цена земель сельхоз назначения по Молдове представлена в таблице 2.2.
Таблица 2.2 Средняя цена земель сельхоз назначения по Молдове (евро/1 га)
Географическая зона | Средняя цена с/х земель, евро/1 га |
Север | |
Юг | 8764,15308 |
Центр | 26643,4998 |
В среднем по Республике | 12201,551 |
Источник: Разработано автором.
Спецификой АТО Гагаузии является то, что по сравнению с другими городами здесь велика доля земель сельскохозяйственного назначения. С января по май проведен анализ рынка земель сельхоз назначения по югу Молдовы, в том числе по АТО Гагаузии. Земельные участки, которые выставлены на продажу в этот промежуток времени представлены в таблице 2.2.
Таблица 2.2. Анализ рынка земельных участков сельхоз назначения в АТО Гагаузии (с января по май 2012 года)
№ | Источник | Адрес | Назначение | Площадь, га | Цена, евро | Цена, 1 га/евро |
999.md | Новые Анены | С/Х | 0,8 | |||
999.md | Вулканешты | С/Х | 11,5 | |||
Makler.md | Новые Анены | С/Х | 0,57 | 5640,35 | ||
999.md | Каушены | С/Х | 2,36 | 10593,2 | ||
999.md | Каушены | С/Х | 1,04 | 14423,1 | ||
999.md | Новые Анены | С/Х | ||||
lara.md | Новые Анены | С/Х | 2,5 | |||
lara.md | Новые Анены | С/Х | 10,2 | 7843,14 | ||
999.md | Вулканешты | С/Х | 0,285 | 7017,54 | ||
999.md | Новые Анены | С/Х | 0,24 | 20833,3 | ||
999.md | Новые Анены | С/Х | ||||
Makler.md | Новые Анены | С/Х | ||||
999.md | Новые Анены | С/Х | 0,12 | 8333,33 |
Источник: Разработано автором при анализе предложений на рынке земель сельхоз назначения.
После анализа предложений на рынке земель сельхоз назначения за период январь-май 2012 года можно сделать вывод, что стоимость 1 га земель в среднем по АТО Гагаузии равна 8764 евро.
Купля-продажа земель сельхоз назначения иностранным физическим и юридическим лицам в Молдове запрещена законом. Согласно национальному законодательству, сделки по купле-продаже сельскохозяйственной земли могут осуществлять: государство, физические лица, являющиеся гражданами Республики Молдова, а также юридические лица, в уставном капитале которых не содержатся иностранные инвестиции. И даже если каким-нибудь образом земля сельхоз назначения оказалась в руках иностранного гражданина либо предприятия с долей иностранного капитала, он должен продать ее гражданину РМ. Поэтому теоретически иностранцам искать в Молдове сельхозземли не имеет смысла.
Таким образом, Молдова попадает в зону особого риска. Несмотря на малую площадь сельхозугодий, они все же привлекают внимание иностранных инвесторов. Проблема в том, что в условиях нарастающего продовольственного кризиса потеря даже части земель может обернуться для нашего маленького государства утратой продовольственной безопасности, когда страна не сможет прокормить своих граждан. В этой ситуации многое зависит от руководства страны, которое должно не поддерживать аппетиты иностранных инвесторов в отношении нашей земли, а обеспечить более действенный контроль сохранности земельного фонда республики.
Дата добавления: 2015-01-30; просмотров: 151 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |