Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Обработка, анализ и оформление результатов освидетельствования

По результатам изучения нормативной, проектной и исполнительской документации и анализа данных натурного обследования объекта составляется Техническое заключение об освидетельствовании, являющееся составной частью отчета об оценке. Техническое заключение состоит из краткой пояснительной записки, иллюстративных материалов и выводов.

Содержание пояснительной записки, в общем, имеет следующий вид:

1. Общая характеристика объекта оценки. В данном разделе указывается местоположение объекта, дается краткое описание участка, приводится перечень улучшений, относящихся к объекту оценки.

Основные строения объекта характеризуются по следующим позициям:

• функциональное назначение (тип, проектная мощность, вместимость, параметры главных технологических процессов);

• объемно-планировочное решение зданий (этажность, наличие подвалов или технических подполий, блочность, технические этажи, надстройки и т.п.);

• перечень основных количественных данных по зданиям (линейные размеры, площади помещений, площади застройки, строительный объем, высоты этажей).

2. Описание конструктивных решений строений. Приводятся проектные и/или фактические данные (конструктивный тип, характерные геометрические размеры, вид строительных материалов, примененных для их возведения) о следующих конструкциях:

• фундаменты;

• стены и каркасы;

• междуэтажные перекрытия и покрытия; • крыша и кровля; • полы;

• элементы обустройства (балконы, лоджии, крыльца и т.п.); • наружная отделка фасадов;

• внутренняя отделка помещений.

3. Описание внутренних систем инженерного оборудования. Приводятся основные характеристики (тип, внешний источник, потребляемые мощности, расходы сред и т.п.) и состав оборудования следующих инженерных систем:

• электроснабжения и освещения; • водоснабжения; • отопления;

• вентиляции и кондиционирования; • канализации;

• газоснабжения;

• пожаротушения, сигнализации.

4. Эксплуатационные данные.

По результатам изучения эксплуатационной документации в данном разделе заключения приводятся следующие сведения:

• время начала и окончания строительства здания;

• особенности прохождения процесса строительства;

• сведения об аварийных ситуациях, имевших место за период эксплуатации здания;

• сведения о проведенных капитальных ремонтах и реконструкциях здания;

• особенности использования здания.

5. Общая характеристика текущего состояния строительных конструкций и элементов.

На основании обработки данных дефектных ведомостей в разделе дается качественная и количественная характеристики повреждений и дефектов элементов зданий.

б. Выводы,

В результате анализа документации и технического обследования приводятся выводы по следующим позициям:

• наличие законодательных ограничений по текущему и перспективному использованию объекта оценки;

• степень соответствия фактического использования объекта проектному назначению;

• текущее состояние строительных конструкций;

• работоспособность и текущее состояние систем инженерного оборудования;

• перечень основных факторов, вызывающих уменьшение стоимости;

• рекомендации по поводу проведения более глубокого исследования технического состояния отдельных элементов.

Основными иллюстративными документами в Техническом заключении об освидетельствовании являются ситуационная схема генплана объекта, схемы поэтажных планов и разрезов основных строений, фотографии улучшений и их элементов, имеющих повреждения.