Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

В городе Петрозаводске

Читайте также:
  1. В Городе все было в порядке. Ехали трамваи, стояли милиционеры, прохожие шли и смотрели под ноги. И никто не видел, что мальчик летит.
  2. В каком Древнерусском городе действовал деревянный трубопровод?
  3. Великие чудеса случаются в святом городе на Пасху
  4. Динамика роста цен на аренду недвижимости за 2013 год в городе Казань.
  5. Динамика цен в с января - октябрь 2012год, выявляем факторы и причины снижения или увеличения цен на аренду недвижимости городе Санкт-Петербург.
  6. Динамика цен с января - октябрь 2012, 2013 года, выявляем факторы и причины снижения или увеличения цен на аренду недвижимости в городе Казань.
  7. Конкуренция в выбранном нами городе.
  8. Кревська, Городельська Островсска Віленська унії
  9. Особенности города как среды обитания. Зоны повышенной опасности в городе. Службы, обеспечивающие безопасность города, и правила их вызова.

 

 

гг. Петрозаводск «__» _____________ 2014 г.

 

«Управляющая организация»: Общество с ограниченной ответственностью «Новый порядок» в лице директора П.Н. Малютина, действующего на основании Устава, и

Собственники помещений (согласно списку, приведенному в приложении № 1) в многоквартирном доме № 3 по ул. Чистая в г. Петрозаводске, именуемые в дальнейшем Собственники, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

 

1. Предмет договора. Общие положения

 

1.1. Настоящий договор заключён на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

1.2. Предметом договора является осуществление Управляющей организацией по поручению собственников на определенный срок за плату деятельности по управлению многоквартирным домом, а именно:

- предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- предоставление Собственникам коммунальных услуг.

- иной деятельности направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

1.3. Участие собственников в настоящем договоре обуславливается реализацией ими обязанностей по содержанию общей долевой собственности, а именно:

- содержанию общего имущества многоквартирного дома (ст.36, 39, 158 ЖК РФ), несение расходов по капитальному и текущему ремонту, в порядке, на условиях и в размерах, определяемых настоящим договором.

1.4. Объектом управления по настоящему договору является общее имущество многоквартирного дома, в котором находится помещения Собственников.

1.5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственники помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади занимаемого им помещения.

1.6. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

1.7. Исполнение условий настоящего договора Управляющая организация обеспечивает путем привлечения организаций (независимо от их организационно-правовой формы), осуществляющих соответствующие виды деятельности, на договорной основе.

1.8. Предоставление Собственникам коммунальных услуг (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения) Управляющая организация обеспечивает путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Управляющая организация вправе передать функции по сбору, начислению платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

1.9. Собственники дают согласие на обработку Управляющей организацией своих персональных данных в целях исполнения условий настоящего договора. Управляющая организация обеспечивает принятие мер по обеспечению безопасности персональных данных Собственников при их обработке. (№ 152-ФЗ от 27.07.2006г)

1.10. Для осуществления деятельности направленной на обеспечение сохранности и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, контроля качества предоставляемых сторонними организациями жилищно-коммунальных услуг по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Управляющая организация взаимодействует с избранным на общем собрании собственников помещений Советом дома.

1.11. Условия настоящего договора утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

1.12. Собственники выплачивают Управляющей организации вознаграждение (компенсацию затрат по управлению) в соответствии с условиями настоящего договора в размере, определенном Приложением № 3 к настоящему договору.

2. Права и обязанности Управляющей организации

2.1. Управляющая организация имеет право:

2.1.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечив соблюдение нормативных требований, с учетом принятых собственниками помещений решений.

2.1.2. Осуществлять расчеты с Собственниками самостоятельно, либо с привлечением платежных агентов.

2.1.3. Осуществлять приемку выполненных работ, оценивать качество предоставляемых коммунальных услуг.

2.1.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования и конструктивных элементов многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу и находящихся в помещениях Собственников, снимать показания приборов учёта коммунальных услуг, контролировать выполнения Собственников обязательств по настоящему договору, требовать устранения выявленных недостатков.

2.1.5. Обращаться самостоятельно либо с привлечением третьих лиц в судебные органы для принудительного взыскания оплаты по настоящему договору и штрафных санкций при нарушении Собственниками сроков оплаты.

Загрузка...

2.1.6. В соответствии с действующим законодательством РФ приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг по настоящему договору тем Собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, которыми допущена просрочка внесения платы за коммунальные услуги.

2.1.7. По заявкам Собственников выполнять работы, оказывать услуги, не предусмотренные настоящим договором за отдельную плату, в том числе связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме и имущества, расположенного в помещениях Собственников.

2.1.8. Проникать в помещение без согласия собственника помещения и проживающих в жилом помещении на законном основании в случаях и порядке, которые предусмотрены федеральным законом, с соблюдением требований ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.1.9. Требовать от Собственников возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.

2.1.10. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.1.11. В случае возникновения аварийной ситуации, угрожающей безопасности граждан или причинением ущерба имуществу граждан, устранение которой требует затрат не обеспеченных настоящим договором Управляющая организация вправе произвести работы по устранению аварийной ситуации за счёт денежных средств, вносимых собственниками в виде платы за текущий ремонт, если такие накопления в необходимом объёме имеются на счёте многоквартирного дома, с последующим извещением собственников о таких расходах. Факт аварийной ситуации подтверждается соответствующим актом, составленным с участием хотя бы одного из собственников помещений многоквартирного дома, уполномоченного, членом Совета дома, либо актом соответствующих контролирующих органов и учреждений. Собственники несут затраты по проведению аварийно-восстановительных работ (далее – АВР) пропорционально занимаемой площади. Затраты подлежат включению в платежные документы, направляемые Собственникам в месяце следующем за месяцем окончания производства работ по строке АВР, либо выставляются дополнительные счета. В таком случае, обязанность по выполнению ремонтных работ, утверждённых общим собранием, возникает у управляющей организации после полного возмещения денежных средств, израсходованных на устранение аварийной ситуации.

2.1.12. В исключительных случаях, когда проведение неотложных работ требует незамедлительного их выполнения и вне зависимости от наличия денежных средств на счёте многоквартирного дома и соответствующего решения собственников, совершить со своей стороны все необходимые действия по предотвращению аварийной ситуации, либо ликвидации её последствий. Возмещение затрат на выполнение таких работ производится путём выставления дополнительных счетов собственникам помещений соразмерно их долям в праве общей собственности, либо включению таких затрат в платежные документы по строке АВР.

2.1.13. Не выполнять работы, не предусмотренные в Перечне работ по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома без соответствующего надлежаще оформленного решения собственников, если иное не предусмотрено настоящим договором.

2.1.14. Требовать возмещения убытков, понесённых в результате нарушения собственниками обязательств по настоящему договору.

2.1.15. Требовать от собственников проведения общих собраний собственников в установленный срок для принятия решений по проведению аварийных и неотложных работ.

2.1.16. Вносить на голосование общего собрания собственников вопросы и предложения, касающиеся исполнения настоящего договора, уведомлять собственников о необходимости проведения общих собраний для принятия решений по управлению общей собственностью.

2.2. Управляющая организация обязуется:

2.2.1. Оказывать услуги по управлению и обеспечить содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнями и объемами работ указанными в приложении №3 к Договору.

Перечень услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в течение действия настоящего договора может быть изменен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учётом предложения Управляющей организации.

2.2.2. Проводить выбор исполнителей (подрядных в т.ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества и заключать с ними договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно.

2.2.3. В случае если отдельные работы в рамках настоящего договора выполняются третьим лицом, перечисление платы Собственников в счет исполнения обязательств по настоящему договору возможно непосредственно третьему лицу по указанию Управляющей организации.

2.2.4. Осуществлять расчеты с исполнителями, путем направления принятых у Собственников денежных средств в уплату платежей за предоставленные услуги. Производить оплату фактически выполненных Исполнителями работ.

2.2.5. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, связанные с исполнением настоящего договора, и принимать по ним меры в пределах предоставленных полномочий.

2.2.6. Обеспечить работу диспетчерских служб для надлежащего содержания и аварийного обслуживания многоквартирного дома, его инженерного оборудования.

2.2.7. Вести учет и фиксировать следующие виды предоставляемых услуг:

- по сбору и вывозу бытовых отходов (соблюдение графика вывоза бытовых отходов).

2.2.8. Контролировать качество поставляемых коммунальных услуг. Выявлять и фиксировать факты предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

2.2.9. По заявлениям Собственников вести учет и фиксировать следующие параметры предоставляемых коммунальных услуг:

- холодное водоснабжение (давление на вводе в дом и в точке водоразбора);

- горячее водоснабжение (давление на вводе в дом и в точке водоразбора, температура горячей воды на вводе в дом и в точке водоразбора в помещении собственника);

- центральное отопление (давление теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе на вводе в многоквартирный дом, температура теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе на вводе и после смешения, на выходе из теплового узла, температура воздуха в жилом помещении);

- электроснабжение (напряжение на вводе в дом).

2.2.10. Составлять и оформлять в надлежащем порядке акты о предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Привлекать при необходимости для участия в составлении актов поставщиков соответствующих видов коммунальных ресурсов.

2.2.11. Информировать Собственников о проведении плановых и внеплановых ремонтных работ.

2.2.12. Предоставлять Собственникам отчет о выполнении настоящего договора за отчетный период один раз в год одновременно с направлением предложения управляющей организации о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

2.2.13. Отчет о выполнении настоящего договора, а также уведомление о состоянии общего имущества и предложения управляющей организации по ремонту доводятся до сведения Собственников путем размещения на доске объявлений на первых этажах подъездов.

2.2.14. Использовать доходы, полученные по договорам, заключенным в пользу собственников многоквартирного дома (размещение рекламы, аренды и т.п.) на производство ремонта отдельных элементов, благоустройство и т.п. принятого на управление объекта.

2.2.15. Выполнять предусмотренные настоящим договором обязанности надлежащим образом и своевременно, руководствуясь указаниями Собственников. Указания Собственников должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.


Дата добавления: 2014-12-15; просмотров: 9 | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2019 год. (0.012 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав