Читайте также:
|
|
№ п/п | Признаки | Содержание (состояние) |
Сущностные (родовые) Степень подвижности | Абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению | |
Связь с землёй | Прочная физическая и юридическая | |
Форма функционирования | Натурально-вещественная и стоимостная | |
Состояние потребительской формы в процессе использования | Не потребляется, сохраняется натуральная форма в течение всего срока эксплуатации | |
Длительность кругооборота (долговечность) | Многократное использование, а земли – бесконечно при правильном использовании | |
Способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств | Постепенно по мере износа и накопления амортизационных отчислений | |
Общественное значение | Пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государством | |
Видовые (частные) Технические и технологические характеристики (местоположение, функциональное назначение, состояние и др.) | Определяются конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество |
Существуют и пограничные понятия между движимыми и недвижимыми вещами. В России им ещё не присвоены специальные термины, а в зарубежной практике они именуются фиксчерсами и ЧЭТЛами.
Фиксчерс – это движимые предметы, прикреплённые к земле или размещённые в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости (оборудование отопительной системы, водопроводы, электрооборудование, лифт).
ЧЭТЛ – любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или её составные части (права аренды, хозяйственного ведения, преимущественного приобретения, специальное право на участие в управлении приватизируемыми предприятиями).
Разграничение недвижимого и движимого имущества в разных странах проводится неодинаково. Так, во Франции считаются недвижимыми все предметы, помещённые на земельный участок для его обслуживания, - животные, сельскохозяйственные машины и орудия, а в США – земля и всё, что с ней прочно связано, и воздушное пространство. В США применяется ещё один термин «недвижимая собственность» – это права на владение, переходящие вместе с недвижимостью.
3. Классификация объектов недвижимости.
В РФ
По формам собственности недвижимые вещи разделяются на:
1) частные, то есть находящиеся в собственности граждан (физических лиц) или в собственности юридических лиц;
2) публично-правовые, то есть находящиеся в собственности публично-правовых образований. В свою очередь публично-правовая собственность включает в себя:
- объекты, находящиеся в федеральной собственности;
- объекты, находящиеся в собственности субъектов федерации;
- объекты, находящиеся в муниципальной собственности;
- смешанной формы собственности, то есть находящиеся в совместной собственности различных субъектов гражданского права - частных, публично-правовых.
По характеру потребления недвижимость в виде зданий, сооружений можно разделить на
жилой фонд (недвижимое имущество в жилищной сфере) и
нежилой фонд.
Если жилая недвижимость призвана обеспечивать потребности людей в проживании, то нежилая недвижимость используется, как правило, с целью получения дохода, то есть при осуществлении предпринимательской (производственной, коммерческой, сельскохозяйственной и пр.) деятельности.
По происхождению недвижимые вещи можно классифицировать как
вещи, являющиеся природным творением (земля, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса), и
вещи, которые созданы руками человека (здания, сооружения, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).
По физическому статусу недвижимые вещи могут быть разделены на:
- земельные участки;
- участки недр;
- обособленные водные объекты;
- леса;
- многолетние насаждения;
- здания;
- сооружения;
- помещения;
- иные объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению;
- предприятия как имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности;
- движимые вещи, которые отнесены к категории недвижимости в силу закона (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).
По характеру и целям использования в гражданском обороте (по принципу зонирования) недвижимые вещи можно классифицировать на:
- недвижимость, изъятая из гражданского оборота;
- недвижимость, ограниченно используемая в гражданском обороте;
- недвижимость, используемая для жилья;
- недвижимость, используемая в предпринимательских целях;
- недвижимость, используемая в сельскохозяйственных целях;
- недвижимость, используемая для общественно-значимых целей;
- недвижимость, имеющая значение памятников истории и культуры;
- недвижимость, отнесенная к особо охраняемым природным территориям.
На сформировавшемся западном рынке принята другая классификация объектов недвижимости по категориям А, В и С.
Категория А. Недвижимость, используемая владельцем для ведения бизнеса. Подразделяется на следующие классы:
1) специализированная недвижимость, приспособленная для ведения определённого бизнеса и обычно продающаяся вместе с бизнесом (нефтеперегонные заводы, химические предприятия);
2) неспециализированная недвижимость - обыкновенные здания (магазины, офисы, склады).
Категория В. Недвижимость для инвестиций. Данными видами недвижимости владеют с целью получения дохода от аренды и извлечения прибыли на вложенный капитал.
Категория С. Избыточная недвижимость - земля со зданиями или свободные участки, которые больше не нужны для ведения бизнеса сегодня или в будущем и поэтому объявляются избыточной недвижимостью.
Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки стоимости различных категорий недвижимости.
Дата добавления: 2015-01-30; просмотров: 41 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |