Читайте также:
|
Договор аренды - это документ, который передаёт права на использование собственности от владельца другому лицу на определённый срок в обмен на определённую плату. Анализ всех позиций договора аренды, которые могут влиять на арендную плату, позволяет выявить количество, качество и длительность получения дохода от собственности.
По времени действия договоры аренды делятся на помесячные, краткосрочные (до 5 лет) и долгосрочные (свыше 5 лет).
По характеру распределения расходов между владельцем и арендатором бывает:
-аренда на основе валовой ренты, когда все расходы несёт владелец;
-аренда на основе чистой ренты, когда все расходы несёт арендатор.
В случае, когда расходы по эксплуатации распределены между арендатором и арендодателем, то такую аренду называют чистой арендой.
По характеру арендной платы различают договора аренды:
-с постоянной арендной платой;
-с переменной арендной платой;
-с пересматриваемой арендной платой;
-с индексированной арендной платой;
-с процентной арендной платой.
Арендные договоры с постоянной арендной платой типичны для стабильной экономики. При наличии дестабилизирующих факторов такие договора обычно являются краткосрочными.
Арендные договоры с переменной арендной платой предусматривают изменение арендных ставок в определённые моменты в течение срока договора.
Арендные договоры с пересматриваемой арендной платой включают положение о периодической корректировке арендной платы на основе переоценки рыночной стоимости.
Арендные договоры с индексируемой арендной платой предусматривают периодическую корректировку арендной платы в соответствии с заранее выбранным базовым индексом – индексом стоимости жизни, индексом потребительских цен и т.п.
Арендные договоры с процентной арендной платой предусматривают минимальный постоянный уровень арендной платы и плюс процент от предпринимательского дохода арендатора.
Следует учитывать также все источники арендной платы и чётко определить тип арендной платы, соответствующий каждому источнику. Различают пять типов арендной платы:
¨ контрактная;
¨ рыночная;
¨ превышающая;
¨ процентная;
¨ сверхарендная.
Контрактная арендная плата – это фактическая арендная плата, соответствующая условиям конкретного договора аренды.
Рыночная арендная плата – это арендная плата, которая с наибольшей вероятностью будет получена на открытом рынке. Она определяется текущими арендными ставками, которые предлагаются и запрашиваются для сравнимых объектов на момент оценки.
Превышающая арендная плата – это сумма, на которую контрактная арендная плата превышает рыночную на момент оценки. Превышающая арендная плата возникает за счёт определённых преимуществ собственности на момент оценки, поэтому она рассчитывается отдельно и капитализируется с учётом более высокого риска при более высокой норме дисконтирования.
Процентная арендная плата основывается на определённом проценте от бизнеса. Вероятность её получения связана с обстановкой на рынке того бизнеса, для ведения которого арендуется недвижимость.
Сверхарендная плата – это процентная аренда, выплачиваемая сверх оговорённой в договоре минимальной базовой ставки арендной платы.
Дата добавления: 2015-01-30; просмотров: 34 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |