Читайте также:
|
Договор найма жилого помещения.
Жилищные отношения представляют собой общественные отношения, складывающихся в связи с жилищной потребностью граждан.
Конституция РФ представляет право на жилище, соответственно государство гарантирует каждому гражданину пользоваться жильём, которое он имеет. Статья 25 Конституции РФ возглашает принцип неприкосновенности.
В жилищном законодательстве есть понятие «жилищный фонд» - единая структура, включающая все жилые дома и жилые помещения, предназначенные для проживания независимо от стоимости, собственника и размера.
В зависимости от форм собственности различают частные, государственные и муниципальные фонды.
Частный жилищный фонд включает дома, помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам.
Государственный жилищный фонд включает дома, жилые помещения, принадлежащие на праве собственности государству, субъектам РФ, а также находящиеся в ведении предприятий и учреждений.
Муниципальный жилищный фонд включает дома, жилые помещения на праве собственности района/города/посёлка и т.п.
В зависимости от формы использования жилых помещений, можно выделить: фонд социального использования, индивидуальный жилищный фонд и коммерческий жилищный фонд.
К фонду социального использования относят жилые помещения в государственном, муниципальном жилищном фонде, заселённые на условии договора социального найма и предоставляемые в пределах нормы жилого помещения.
К индивидуальному жилищному фонду относят жилые дома и помещения, находящиеся в собственности граждан и предназначенные для проживания самого собственника и членов его семьи.
К коммерческому жилищному фонду относят помещения, которые собственник использует для извлечения прибыли путём заключения договора коммерческого найма.
К жилищному фонду не относятся самовольно построенные дома и другие строения, не учтённые в составе жилищного фонда.
Договор социального найма.
Это соглашение по которому наймодатель обязуется предоставить во владение/пользование или только пользование нанимаемого собственником и членами его семьи, пригодное для постоянного проживания жилое помещение в жилищном фонде социального использования, как правило, в виде отдельной квартиры.
Гражданами нуждающимися в жилом помещении считаются:
1) не являющиеся нанимателями жилого помещения по договору социального найма или членами семьи нанимателя, либо собственниками жилых помещений;
2) являющиеся нанимателями жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью, менее учётной нормы на одного члена семьи;
3) проживающие в жилом помещении не отвечающем установленным для жилого помещения требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилого помещения по договору социального найма, проживающими в квартире, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжёлой формы хронического заболевания, при котором проживание с таким в одной квартире невозможно.
Принятие на учёт граждан в качестве нуждающихся осуществляется органами местного самоуправления на основании заявления, поданного в орган по месту жительства.
Учётные нормы жилой площади - это минимальный размер площади, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан, в целях принятия их на учёт в качестве нуждающихся в жилой площади.
Учётная норма устанавливается органами местного самоуправления.
Жилое помещение по договору социального найма не предоставляется иностранным гражданам и лицам без гражданства.
Граждане могут быть сняты с учёта в качестве нуждающихся в слячае:
1) подачи ими по месту учёта заявления о снятии с учёта;
2) утраты основания, дающих право на получение жилого помещения;
3) выезда на место жительства в другое муниципальное образование;
4) получения ими в установленном порядке бюджетных средств на приобретение или строительства жилого помещения;
5) предоставления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в предоставленных ими документов, сведений не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учёт.
Решение о снятии с учёта должно быть принято не позднее 30 рабочих дней со дня выявления этих обстоятельств. Решение выдаётся или направляется не позднее 3 рабочих дней со дня их принятия.
Жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учёт.
Вне очереди жилые помещения предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания или не подлежат реконструкции;
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
3) гражданам, страдающим тяжёлой формой хронического заболевания.
Жилое помещение предоставляется на основании решения органа местного самоуправления. Решение выдаётся не позднее 3 рабочих дней с момента их принятия и является основанием для заключения договора социального найма.
Договор социального найма заключается без установления срока действия. Наниматель в квартирном доме приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Предмет договора – жилое помещение.
Не могут быть самостоятельным предметом договора – неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования и общее имущество в квартирном доме.
Права и обязанности сторон.
Наниматель имеет право:
- вселять в жилое помещение иных лиц,
- сдавать помещение в поднаём,
- осуществлять обмен жилого помещения,
- требовать от наймодателя проведение капитального ремонта.
Наймодатель обязан:
- передать нанимателю свободное от прав третьих лиц жилое помещение;
- принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества,
- осуществлять капитальный ремонт,
- предоставлять нанимателю необходимые коммунальные услуги надлежащего качества.
Договор социального найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Выселение граждан производится только в судебном порядке – с предоставлением другого жилого помещения (если дом подлежит сносу) и без предоставления жилого помещения.
Дата добавления: 2014-12-15; просмотров: 30 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |