Читайте также: |
|
Заполните нижепредложенную форму осмотра объекта недвижимости.
Примерные характеристики, полученные в результате осмотра и анализа объекта недвижимости
Характеристика объекта | Пример | |
Сегмент рынка | Рынок земельных участков, рынок жилых помещений, рынок коммерческой недвижимости и т.д. | |
Текущее использование | Магазин, офис, многоквартирный дом, односемейный дом и т.д. | |
Вид данных | Сделка, предложение, спрос, оценка | |
Юридическое описание | ||
Регион | ||
Район | ||
Адрес | ||
Право собственности на здание | Полное право собственности, право аренды, иное | |
Обременение |
Участок | ||
Площадь участка | ||
Зона | Производственная, историческая, спальный район и т.д. | |
Сервитуты | ||
Форма | Квадратная, прямоугольная и т.д. | |
Топография | Ровный, пологий склон, крутой склон и т.п. | |
Состояние участка | Не разработан, разработан, имеются посадки, иные условия | |
Неблагоприятные условия окружающей среды | Возможно затопление, близость оврагов, возможны оползни, сейсмичность, слабые грунты и т.д. | |
Транспортная доступность участка | Главная автодорога, пересечение главной и второстепенной дорог, наличие ж/д подъезда, наличие речного причала и т.д. | |
Качество дорог | С твердым покрытием, грунтовая | |
Состояние дорог | Хорошее (ремонт не требуется), удовлетворительное, плохое, строятся | |
Доступные инженерные коммуникации | Электрические сети, водопровод, теплотрасса, телефонная сеть и т.д. |
Здания | ||
Год постройки | ||
Первоначальная балансовая стоимость | ||
Год последнего капитального ремонта | ||
Количество этажей | ||
Общая площадь | ||
Полезная площадь | ||
Площадь застройки | ||
Техническое состояние | Хорошее (износ < 20%), удовлетворительное (износ 21-40%), неудовлетворительное (износ 41-60%), ветхое (износ 61-80%), негодное (износ > 80%), незавершенное строительство | |
Фундаменты | Железобетонные, бетонные, бутовые, кирпичные, деревянные, каменные | |
Стены | Кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные, из естественного камня, смешанные, деревянные, металлические, металлический или ж/б каркас с заполнением, сборно-щитовые, глинобитные | |
Колонны и столбы | Стальные, железобетонные, кирпичные, деревянные | |
Перекрытия | Железобетонные, металлические с деревянным заполнением, деревянные, металлические, комбинированные | |
Кровля | Из оцинкованного железа, из черного железа, из рулонных материалов, из керамической черепицы, из асбестоцементных материалов | |
Степень огнестойкости | ||
Коммунальные услуги | ||
Дополнительные постройки | ||
Дополнительные удобства |
Помещения | ||
Размещение в здании | Этаж, подвал, полуподвал, пристроенная часть, чердак, иное | |
Отделка | «Евростандарт», сделан косметический ремонт, требуется ремонт, иное | |
Вход | С улицы, со двора | |
Вид из окон | На улицу, во двор, в сад/парк, в стену, иное | |
Количество телефонных линий |
Сведения о доходах | ||
Вид арендной платы | 1 кв.м., место, все помещение | |
Вид договора аренды по сроку | Помесячный, краткосрочный (менее года), среднесрочный (1-5 лет), долгосрочный (более 5 лет) | |
Вид арендной платы | Постоянная, переменная, индексируемая, пересчитываемая (% от стоимости собственности), процентная (миним.+% от стоимости бизнеса) | |
Ставка аренды | ||
Количество платежей в году | ||
Потери арендной платы | ||
Дата оценки |
Описание местоположения объекта | |
Место нахождения объекта | Город, центр, окраина, новостройка, пригород, сельская местность, другое |
Время до центра на общественном транспорте | |
Время до центра на личном транспорте | |
Расстояние до остановок общественного транспорта |
Ближайшее окружение | ||
Типичное использование окружения | Жилье, административные, коммерческие, промышленные, смешанные | |
Основной тип застройки | Уличная, плотная с разрывами, отдельно стоящее здание, микрорайон | |
Основной тип зданий | Кирпичные, блочные, крупнопанельные, деревянные, смешанные | |
Этажность застройки | Многоэтажная, малоэтажная, смешанная | |
Качество затройки | Старый фонд (до 1917г.), старый фонд после капремонта, здания постройки 1918-1957гг., здания постройик 1957-1964гг., после 1964г., новостройки | |
Полнота застройки | Менее 25%, 25-75%, свыше 75% | |
Социальная инфраструктура | Наличие рабочих мест, учебные заведения, предприятия торговли, медицинские учреждения, предприятия общественного питания, зоны отдыха, спортивные сооружения, другое | |
Объекты повышенной опасности | ||
Благоустройство территории | Зеленые насаждения, детские площадки, гаражи, автостоянка, освещение, тротуары и т.п. | |
Источник информации |
Утверждено
Дата добавления: 2014-11-24; просмотров: 41 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |