Читайте также:
|
Любая коммунальная услуга осуществляется по схеме:
Ресурсноснабжающая Управляющая организация, ПОТРЕБИТЕЛЬ
организация ТСЖ, Совет МКД, Общее собрание.
В соответствие Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребителю предоставляются следующие коммунальные услуги:
а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения;
б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования);
в) водоотведение, то есть отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам;
г) электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;
д) газоснабжение, то есть снабжение газом, подаваемым по централизованным сетям газоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также продажа бытового газа в баллонах;
е) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
Следует отметить, что любой коммунальный ресурс (вода, газ, электрический ток и др.) следуя к потребителю, проходит через:
- магистральные инженерные сети (в собственности или пользовании ресурсоснабжающей организации);
- внутридомовые инженерные сети (общее имущество собственников МКД);
- внутриквартирные сети и оборудование (частная собственность).
питьевое водоснабжение:
МКД Квартиры в МКД (жилые и н/ж
помещения)
 |
Внутриквартир-
ная сеть, по ко-
Магистральные сети торой потреби-
ресурсноснабжающейтель получает
организации питьевую воду.
- КРП «Вода Крыма» Внутриквар-
тирная сеть,
Технологический колодец, является част-
в котором происходит ной собстве-
соединение магистральной нностью и в об-
сети КРП «Вода Крыма» с щую собстве-
внутридомовой системой нность МКД не
водоснабжения. входит.
Точка, в которой КРП «Вода
Крыма» продаёт холодную
питьевую воду и несёт за её Первая запорная
нормативные параметры арматура на внутри-
ответственность. домовой системе водо-
Точка, в которой управляющая Внутридомовая сеть водоснабжения МКД снабжения МДК в квар-
компания или товарищество по которой управляющая компания или тире потребителя (соб-
собственников жилья (ТСЖ), товарищество собственников жилья (ТСЖ), ственника или нани-
или другой представитель, или другой представитель, уполномоченный мателя жилого или уполномоченный общим общим собранием МКД, или любой собстве- нежилого помещения
собранием МКД, или любой ник (наниматель) жилого (нежилого) поме- в МКД.
собственник (наниматель) жилого щения МКД предоставляет коммунальную Точка, в которой
(нежилого) помещения МКД услугу - холодную питьевую воду в квартиру управляющая компания,
может купить холодную питьевую потребителя. ТСЖ или другой пред-
воду у ресурсноснабжающей Внутридомовая сеть является общей соб- ставитель, уполномоче-
организации - КРП «Вода Крыма» ственностью и содержится за счёт собстве- нный общим собранием
нников жилых и нежилых помещений МКД. МКД предоставляет
холодную питьевую
воду потребителям и
несёт ответственность
за её нормативные
параметры.
водоотведение:
МКД Квартиры в МКД (жилые и н/ж
помещения)
 |
Внутриквартир-
ная сеть и
Магистральные сети оборудование - ресурсноснабжающей точки канализа-
организации ционного слива
«Вода Крыма» по которым
потребитель
получает ком-
мунальную ус-
Технологический колодец, лугу по
в котором происходит водоотведению
соединение магистральной 
канализационной сети КРП «Вода 
Крыма» с внутридомовой систе-
мой водоотведения.
Точка, в которой КРП «Вода
Крыма» предоставляет коммуна-
льную услугу по водоотведению.
Точка, в которой управляющая Внутридомовая сеть водоотведения МКД по которой управляющая
компания или товарищество компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ), или другой
собственников жилья (ТСЖ), представитель, уполномоченный общим собранием МКД, или любой
или другой представитель, собственик (наниматель) жилого (нежилого) помещения МКД предос-
уполномоченный общим тавляет коммунальную услугу – водоотведение из квартиры
собранием МКД, или любой потребителя.
собственник (наниматель) жилого Внутридомовая сеть является общей собственностью и содержится
(нежилого) помещения МКД за счёт собственников жилых и нежилых помещений МКД.
может купить коммунальную услу-
гу по водоотведению у ресурсно-
снабжающей организации - КРП
«Вода Крыма».
централизованное отопление и горячее водоснабжение:
МКД Квартиры в МКД (жилые и н/ж
помещения)
 | |||
 | |||
Внутриквартир-
ная сеть и
Магистральные сети оборудование ресурсноснабжающей по которым
организации потребитель
«Теплокоммунэнерго» получает ком-
муналь ную
Место соединения магист- услугу по отоп-
ральной сети ресурсно- лению.
снабжающей организации.
Место, в котором установ-
лен прибор учёта количес-
ства и качества теплового
ресурса.
Точка, в которой
«Теплокоммунэнерго»
предоставляет коммуна-
льную услугу.
Точка, в которой управляющая орга- Внутридомовая сеть центрального отопления МКД, по которой
низация или товарищество собсте- управляющая организация или товарищество собственников
нников жилья (ТСЖ) или другой жилья (ТСЖ), или другой представитель, уполномоченный
представитель, уполномоченный общим собранием МКД, или любой собственник (наниматель) общим собранием МКД, или любой предоставляет коммунальную услугу по отоплению жилого
собственник жилого (нежилого) поме- (нежилого) помещения.
щения может купить коммунальную Внутридомовая сеть является общей собственностью и содер-
услугу по отоплению у ресурсноснаб- жится за счёт собственников жилых и нежилых помещений МКД.
газоснабжение:
МКД Квартиры в МКД (жилые и н/ж
помещения)
 | |||
 |
Внутриквар
ная сеть и
Внешняя газораспредели- оборудова- ресурсноснабжающей ние по кото
организации рым потре-
«Крымгаз» битель
получает
Место соединения внешней коммуналь- газораспределительной сети ную услугу
с газопроводом, входящим в по газоснаб
состав общего имущества жению.
собственников МКД.
Точка, в которой «Крымгаз»
предоставляет
коммунальную услугу.
 |
Точка, в которой управляя-
ющая организация или
товарищество собственни-
ков жилья (ТСЖ) или дру-
гой представитель, уполно- Внутридомовая сеть газоснабжения МКД, по которой управляющая
моченный собранием МКД, организация или товарищество собственников жилья (ТСЖ), или
или любой собственник другой представитель, уполномоченный общим собранием МКД,
(наниматель) жилого или любой собственник (наниматель) жилого (нежилого) помещения
(нежилого) помещения МКД МКД предоставляет коммунальную услугу по газоснабжению.
может купить коммунальную Внутридомовая сеть является общей собственностью и содержится
услугу по снабжению газом за счёт собственников жилых и нежилых помещений МКД.
у ресурсноснабжающей
организации.
снабжение электрической энергией:
МКД Квартиры в МКД (жилые и н/ж
помещения)
|
Внутриквартир-
ная сеть и эл.
приборы по
Централизованные сети которым потре- ресурсноснабжающей битель получа-
организации «Крымэнерго» ет коммуналь-
получает ком- ную услугу эл.
снаюжения.
Электрощитовая:
Место соединения центро-
лизованной сети ресурсно-
снабжающей организации
с внутридомовыми
эл/сетями.
Место установки прибора
учёта электроэнергии.
Точка, в которой «Крымэнерго»
предоставляет коммунальную услугу. Внутридомовая сеть электроснабжения МКД, по которой
по эл/снабжению. управляющая организация или товарищество собственников
Точка, в которой управляющая орга- жилья (ТСЖ), или другой представитель, уполномоченный
низация или ТСЖ или другой общим собранием МКД, или любой собственник (наниматель)
представитель, уполномоченный предоставляет коммунальную услугу по эл/снабжению жилого
собранием МКД, или любой (нежилого) помещения.
собственник жилого (нежилого) поме- Внутридомовая эл/сеть является общей собственностью и
щения может купить коммунальную содержится за счёт собственников жилых и нежилых помещений
услугу по электроснабжению. МКД.
Согласно положению пункта 9 в) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребители (собственники и наниматели жилых и нежилых помещений) вправе самостоятельно, без привлечения управляющих организаций, ТСЖ, кооперативов, советов МКД и общих собраний МКД заключать договоры с рерусноснабжающей организацией на получение коммунальных услуг.
В соответствие статьи 153 Жилищного Кодекса РФ и пункта 3 указанных Правил, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с момента:
- возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;
- предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам;
- заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;
- заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам;
При этом, потребители могут и не заключать письменные договоры, т.к. часть 2 пункта 6 и часть 1 пункта 7, указанных Правил предписывают, что в случае, если потребителем совершены действия, свидетельствующие о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия), то считается, что договор между потребителем и рерурсоснабжающей организацией (как и с любой другой в сфере предоставления коммунальных услуг) заключён на условиях, предусмотренных указанными Правилами.
Следует отметить, что в Правилах предоставления коммунальных указано (п.4), что потребителю коммунальные услуги (снабжение холодной питьевой водой, снабжение горячей водой, подача теплоснабжения, снабжение газом, снабжение электрической энергией) предоставляются в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а отвод бытовых стоков осуществляется из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, однако пунктом 21 этих же Правил и частью 15 статьи 161 ЖК РФ установлено, что ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Указанные точки балансовой принадлежности и передачи услуг потребителю показаны на приведенных ранее схемах.
Кроме того указанными Правилами установлено, что коммунальные услуги предоставляются, если техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.
Согласно требованиям статьи 158 ЖК РФ ответственность и расходы за техническое содержание и эксплуатацию внутриквартирных и внутридомовых сетей и оборудования осуществляют собственники жилых и нежилых помещений в МКД.
И если решение по стоимости и срокам ремонта внутриквартирных сетей и оборудования принимается их собственником самостоятельно и индивидуально, то решения по вопросам управления и содержания общего имущества, в том числе внутридомовых инженерных сетей и оборудования МКД принимаются на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений МКД.
Дата добавления: 2014-12-15; просмотров: 52 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |