Читайте также:
|
В соответствие статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Все вопросы, касающиеся решения задач по управлению содержания общей собственности МКД, собственники общего имущества решают на своём общем собрании.
Так же в компетенцию общего собрания входит выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменено в любое время на основании его решения.
Прежде чем проводить собрание для определения способа управления МКД, собственникам целесообразно изучить:
1. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 (прилагаются).
2. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (прилагаются).
3. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (прилагаются).
4. Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерацииот 03 апреля 2013 года № 290
(прилагаются).
Собственники помещений в МКД на своём общем собрании:
а) если в МКД имеется до 4-х включительно квартир, могут принять решение о том, что все вопросы, связанные с содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом будут решаться общим собранием собственников МКД;
б) если в МКД более 4-х, но менее 16-ти включительно квартир, обязаны принять решение о создании совета МКД, который будет заниматься управлением, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом общей собственности МКД;
в) если в МКД имеется более 16 квартир, могут принять решение о создании товарищества собственников жилья (ТСЖ), которое будет заниматься управлением, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом общей собственности МКД;
г) не зависимо от количества квартир в МКД, могут принять решение о заключении договора о содержании общего имущества МКД с управляющей организацией, которая будет заниматься управлением, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом общей собственности МКД.
Согласно части 4 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ орган местного самоуправления в проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Согласно части 5 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, уведомляет всех собственников помещений в МКД о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.
Собственники помещений в МКД обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.
Дата добавления: 2014-12-15; просмотров: 166 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |