Читайте также:
|
Все доходы для оцениваемого объекта прогнозируются на основе арендной платы для помещений аналогичного функционального назначения. В рамках данного подхода проводится анализ рынка с целью установления арендных ставок для типов зданий, которые бы являлись сопоставимыми с оцениваемыми зданиями. Для устранения разницы между объектами аналогами и объектом оценки, необходимо произвести корректировки с тем, чтобы сопоставимый объект был настолько похожим на оцениваемый, насколько это возможно.
Данные об отобранных для сравнения объектах по арендам аналогичных объектов сводятся в таблицу.
| Данные | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
| Источник информации | |||
| Адрес | |||
| Совершенная сделка или предложение | |||
| Переданные имущественные права | |||
| Рыночные условия = время | |||
| Физические характеристики | |||
| Дополнительные улучшения |
Далее приводится описание поправок к величине арендной платы на различия, которые имеются между оцениваемым объектом и сравниваемыми аналогами.
Поправки к величине арендной платы на различия, которые имеются между оцениваемым и сравниваемыми объектами, приведены в Таблице___(таблица корректировок по арендным платежам).
Обоснование корректировок, примененных в Таблице ___
| Корректировка по элементу сравнения | Объект сравнения | Обоснование корректировки |
| 1. Совершенная сделка или предложение | Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 | |
| 2. Переданные имущественные права | Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 | |
| 3. Условия рынка (время предложения) | Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 | |
| 4. Поправка на площадь | Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 | |
| 5. Местоположение объекта | Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 | |
| 6. Состояние объекта | Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 | |
| 7. Дополнительные улучшения | Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 | |
| 8. Расположение объекта | Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 |
Расчет арендной ставки.
| Элемент сравнения | Ед. изм. | Оцениваемый объект | Объекты сравнения | ||
| Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | |||
| Арендная ставка | руб./м2 | ||||
| Общая площадь | м2 | ||||
| Совершенная сделка или предложение | |||||
| Корректировка | % | ||||
| Скорректированная цена | руб./м2 | ||||
| Переданные имущественные права | |||||
| Корректировка | % | ||||
| Скорректированная цена | руб./м2 | ||||
| Условия рынка (время предложения) | |||||
| Корректировка | % | ||||
| Скорректированная цена | руб./м2 | ||||
| Местоположение | |||||
| Корректировка | % | ||||
| Скорректированная цена | руб./м2 | ||||
| Состояние объекта | |||||
| Корректировка | руб. | ||||
| Скорректированная цена | руб./м2 | ||||
| Дополнительные улучшения | |||||
| Корректировка | % | ||||
| Скорректированная цена | руб./м2 | ||||
| Расположение объекта | |||||
| Корректировка | % | ||||
| Скорректированная цена | руб./м2 | ||||
| Выводы: | |||||
| Общая валовая коррекция | |||||
| Весовой коэффициент | |||||
| Арендная ставка | руб./м2 |
Дата добавления: 2014-11-24; просмотров: 44 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |