Читайте также:
|
|
Методы расчета восстановительной стоимости | |||||||||||||||
Метод сравнительной единицы | Метод разбивки по компонентам | Метод единичных расценок (сметной стоимости строительства) | |||||||||||||
по видам работ | по частям здания | Ресурс-ный | Базисно-индексный | ||||||||||||
- субподряд | |||||||||||||||
- разбивка по профилю работ | |||||||||||||||
- выделение затрат | |||||||||||||||
Существует 4 основных метода определения восстановительной стоимости ОН:
1) метод сравнительной единицы;
2) метод разбивки по компонентам;
3) сметный метод (метод единичных расценок);
4) индексный метод.
Схема применения:
1) выбор сравнительной единицы:
это может быть 1м2, 1м3 или другая единица аналогичного объекта недвижимости (например, 1 место стоянки в гараже, одно посадочное место в кафе);
2) определение затрат на воспроизводство сравнительной единицы;
3) корректировка этих затрат с учетом следующих различий:
- права собственности;
- особенности планировки;
- месторасположение;
- изменение стоимости СМР (на базовую дату и дату оценки);
- идр.
4) определение полной стоимости ОН по формуле:
Vв = Зс.е. ∙ N (2.2)
где Зс.е - скорректированные затраты на воспроизводство сравнительной единицы;
N - количество единиц сравнения.
2. Метод разбивки по компонентам (поэлементныйметод)
Стоимость зданий и сооружений в этом случае рассчитывается как сумма стоимостей основных элементов здания:
Данный метод формализуется двумя способами:
1) суммированием по видам работ:
, (2.3)
где Сср - укрупненный показатель стоимости на вид работ; определяется по сборникам
УПБС ВР или УСН ВР;
m - количество видов работ;
КИ – косвенные издержки, не учитываемые нормативами прочих затрат;
k н – коэффициент, учитывающий несоответствие между оцениваемым объектом и
выбранным типичным сооружением;
N - количество единиц сравнения.
2) суммированием по частям здания;
, (2.4)
3. Базисно-индексный метод:
(2.5)
где И – индекс цен к базисному уровню на весь комплекс работ по зданию;
Ссмет – сметная стоимость объекта в базисном уровне цен.
Полная сметная стоимость объекта определяется по формуле:
(2.6)
где М - материальные затраты;
З – заработная плата строительных рабочих;
А – амортизация строительных машин и оборудования;
НР – накладные расходы;
П – прибыль застройщика.
Дата добавления: 2014-12-18; просмотров: 26 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |