Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Методы расчета восстановительной стоимости

Читайте также:
  1. Amp;Сравнительная характеристика различных методов оценки стоимости
  2. C) Методы стимулирования поведения деятельности
  3. II. Методы и источники изучения истории; понятие и классификация исторического источника.
  4. II. Методы исследования
  5. II. Методы исследования
  6. II. МЕТОДЫ, ПОДХОДЫ И ПРОЦЕДУРЫ ДИАГНОСТИКИ И ЛЕЧЕНИЯ
  7. II. МЕТОДЫ, ПОДХОДЫ И ПРОЦЕДУРЫ ДИАГНОСТИКИ И ЛЕЧЕНИЯ
  8. III. Латентная преступность: понятие и методы выявления.
  9. III. Методы развития речи учащихся
  10. III. Основные методы биологических исследований.
  Методы расчета восстановительной стоимости  
     
       
Метод сравнительной единицы   Метод разбивки по компонентам   Метод единичных расценок (сметной стоимости строительства)
         
               
  по видам работ   по частям здания Ресурс-ный Базисно-индексный
  - субподряд    
  - разбивка по профилю работ    
  - выделение затрат    
                               

Существует 4 основных метода определения восстановительной стоимости ОН:

1) метод сравнительной единицы;

2) метод разбивки по компонентам;

3) сметный метод (метод единичных расценок);

4) индексный метод.

 

  1. Метод сравнительной единицы ( метод удельной стоимости, метод восстановительной стоимости по аналогам):

Схема применения:

1) выбор сравнительной единицы:

это может быть 1м2, 1м3 или другая единица аналогичного объекта недвижимости (например, 1 место стоянки в гараже, одно посадочное место в кафе);

2) определение затрат на воспроизводство сравнительной единицы;

3) корректировка этих затрат с учетом следующих различий:

- права собственности;

- особенности планировки;

- месторасположение;

- изменение стоимости СМР (на базовую дату и дату оценки);

- идр.

4) определение полной стоимости ОН по формуле:

Vв = Зс.е. ∙ N (2.2)

где Зс.е - скорректированные затраты на воспроизводство сравнительной единицы;

N - количество единиц сравнения.

 

2. Метод разбивки по компонентам (поэлементныйметод)

 

Стоимость зданий и сооружений в этом случае рассчитывается как сумма стоимостей основных элементов здания:

 

Данный метод формализуется двумя способами:

 

1) суммированием по видам работ:

 

 

, (2.3)

 

 

где Сср - укрупненный показатель стоимости на вид работ; определяется по сборникам

УПБС ВР или УСН ВР;

m - количество видов работ;

КИ – косвенные издержки, не учитываемые нормативами прочих затрат;

k н – коэффициент, учитывающий несоответствие между оцениваемым объектом и

выбранным типичным сооружением;

N - количество единиц сравнения.

 

2) суммированием по частям здания;

, (2.4)

 

3. Базисно-индексный метод:

 

 

(2.5)

 

где И – индекс цен к базисному уровню на весь комплекс работ по зданию;

Ссмет – сметная стоимость объекта в базисном уровне цен.

 

Полная сметная стоимость объекта определяется по формуле:

 

 

(2.6)

 

где М - материальные затраты;

З – заработная плата строительных рабочих;

А – амортизация строительных машин и оборудования;

НР – накладные расходы;

П – прибыль застройщика.

 

 




Дата добавления: 2014-12-18; просмотров: 26 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2024 год. (0.007 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав