Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Дисконтирование денежных потоков

Читайте также:
  1. II. Сравнение потоков и процессов
  2. III. Организация и проведение натуральных обследований структуры и интенсивности автотранспортных потоков на основных автомагистралях
  3. LINUX|| Реализация потоков в ОС Linux.
  4. Анализ движения денежных средств.
  5. Аналитические возможности отчетов о движении денежных средств, выполненных прямым и косвенным методами.
  6. Базова підтримка багатопотоковості
  7. Баланс денежных доходов и расходов населения
  8. Баланс денежных поступлений и выплат
  9. Бизнес-линии, методы оценки накопления активов, дисконтирование.
  10. Большинство ученых-экономистов считают, что финансы представляют особую область и лишь часть денежных отношений, имеющих свои определенные признаки.

 

Метод дисконтирования денежных потоков – оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках с учетом степени риска, связанного с использованием объекта. Стоимость недвижимости определяется как сумма текущих стоимостей будущих доходов путем раздельного дисконтирования каждого из периодических потоков дохода и спрогнозированной будущей стоимости недвижимости, за которую она может быть продана в конце периода владения (реверсия).

Общая модель метода дисконтирования денежных потоков

где V – текущая стоимость; I – доход или поток дохода; Y – соответствующая ставка дисконта или норма прибыли; n – число периодов.

Сокращенно эту модель можно представить в следующем
виде:

= ,

где FV – цена перепродажи объекта в конце периода владения (реверсия);

n – период владения,

F 4 (n, Y) – текущая стоимость единицы (четвертая функция сложного процента) для n- периода при ставке дисконтирования Y.

На сегодняшний день на российском рынке недвижимости еще не сложились условия для корректной оценки типичного периода владения, политическая и экономическая нестабильность значительно сокращает возможность достоверного прогнозирования на длительный период. Поэтому среди российских оценщиков сложилась практика оценивать период владения объектом в диапазоне 3-5 лет.

Преимущества метода дисконтирования денежных потоков:

– учитывает динамику рынка, применим в условиях нестабильного рынка;

– отражает неравномерную структуру доходов и расходов;

– применим для объектов, находящихся на стадии строительства или реконструкции.

Однако метод довольно сложен в применении, к тому же высока вероятность ошибки в прогнозировании, неточность увеличивается в процессе преобразования прогнозируемых доходов в текущую стоимость.




Дата добавления: 2014-12-18; просмотров: 31 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2024 год. (0.01 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав