Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Управление жилыми многоквартирными домами управляющей организацией.

Читайте также:
  1. I. Территориальное управление Роспотребнадзора
  2. LINUX|| Управление памятью в ОС Linux. Карта памяти
  3. Lt;variant>управление различного рода естественными и технологическими процессами
  4. V2:Управление оборотным капиталом предприятия
  5. А есть ВЕРА и управление реальностью тоже интересно. ))) НЕгоже Комуто Нами Управлять!!!
  6. А. Сущность стратегического управления организацией.
  7. Автоматическое управление насосным агрегатом
  8. Административно-территориальное устройство России и местное самоуправление XVIII в. Судебная система и полицейские органы в XVIII в.
  9. Административное управление
  10. Административное управление

Управляющая организация – коммерческая организация, которой по решению общего собрания собственников помещений могут быть переданы полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома, созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

Управляющие организации осуществляют свою деятельность в соответствии с нормами ГК РФ и Федеральных законов а также на основании договоров управления многоквартирным домом.

Управление домом может осуществляться и индивидуальным предпринимателем (управляющим).

Для достижения целей по договору управления управляющая организация:

- оказывает услуги по управлению;

- оказывает другие жилищные услуги;

- заключает договоры с предприятиями-поставщиками жилищных услуг;

- заключает договоры с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг;

- совершает иные действия, направленные на управление многоквартирным домом.

Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается срок не менее чем один год.

 

32 .Выбор управляющей организации.

Заказчиками услуг управляющей организации могут быть:

- собственники помещений в многоквартирном доме (физические и юридические лица, Российская федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, в собственности которых находится часть помещений в доме);

- ТСЖ/ЖК/ЖСК (объединения собственников);

- РФ в лице органов государственной власти, субъекты РФ в лице органов региональной власти, муниципальные образования в лице органов местного самоуправления, в собственности которых находятся все помещения в доме.

Собственники помещений многоквартирного дома выбор управляющей организации могут производить:

- на конкурсной основе;

- по списку, подготовленному инициативной группой, то есть без конкурсного отбора.

Организаторами по проведению конкурсного отбора управляющей организации могут выступать:

- инициативная группа собственников помещений;

- стороннее лицо, привлеченное по договору собственниками помещений (организатор конкурса).

Если собственники не проводят конкурсного отбора, то выбор управляющих организаций осуществляют произвольно, на усмотрение большинства собственников помещений. Сначала составляется список управляющих организаций, затем на общем собрании озвучиваются преимущества и недостатки работы каждой из них, условия заключения договора управления. Решением общего собрания осуществляется выбор управляющей организации, а затем начинается договорная работа с ней, которая заканчивается подписанием договора управления между выбранной управляющей организацией и собственниками помещений.

Если государство или муниципалитет является собственником части помещений в многоквартирном доме, то он выступает одним из множества собственников, действуя по общим правилам выбора способа управления. Выбор управляющей организации проводится на основании открытого конкурсного отбора, а если конкурс не состоялся, то без проведения такого конкурса.

Организаторами по проведению конкурса могут выступать:

- Органы государственной власти, органы региональной власти, органы местного самоуправления;

- стороннее лицо, привлеченное по договору органом государственной власти, органом региональной власти, органом местного самоуправления.

Порядок управления такими домами, где все помещения находятся в собственности государства или муниципалитета, устанавливается соответственно Правительством РФ (если собственник РФ), органом государственной власти субъекта РФ (если собственник субъект РФ) или органом местного самоуправления (если собственник муниципалитет).




Дата добавления: 2014-12-18; просмотров: 27 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2024 год. (0.006 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав