Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Арендная организация, особенности ее хозяйственной и финансовой деятельности.

Арендная организация - это организация, имущество кото­рой сдано ее собственником арендатору.

Арендаторами ими могут быть юридические и физи­ческие лица, совместные предприятия, международные организации и объединения с участием иностранных юридических лиц, а также ино­странные государства, международные организации.

Арендная организация имеет право продавать, обменивать, сдавать в субаренду, предоставлять бесплатно во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав арендованного иму­щества, если такая передача предусмотрена договором аренды. Однако такой порядок не должен применяться в отношении земли и других при­родных ресурсов. Арендная организация имеет право самостоятельно вносить изменения в состав арендованного имущества, проводить модер­низацию, реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость, однако это право также должно быть за­фиксировано в договоре аренды.

Арендная организация обязана вести самостоятельную хозяй­ственную деятельность, которая основывается на принципах хозяйственного расчета и самофинансирования.

Арендная организация самостоятельно определяет порядок найма и увольнения работ­ников, формы и системы оплаты труда, распорядок рабочего дня, смен­ность работы, принимает решение о введении суммированного учета ра­бочего времени, устанавливает порядок предоставления выходных дней и отпусков, самостоятельно определяет продолжительность ежегодных оплачиваемых отпусков.

Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатор, является договор арены между ними.

Стоимость имущества, передаваемого в аренду, определяется специальной инвентаризационной комиссией с участием арендодателя и арендатора исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду. Срок предстоящей службы сдаваемого в аренду имущества устанавливается соглашением сторон, но не более остаточного амортизационного срока соответствующего действующим нор­мам амортизации.

Арендная плата устанавливается договором как часть прибыли (дохода) в виде процента, исчисленного от стоимости арендованного имущества, или как фиксированная сумма. Величина процента устанавливается, как правило, не ниже банковского процента.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту в натуральной, денеж­ной или смешанной формах. Условия, сроки внесения и счета для перечисления арендной платы определяются договором.

Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон сроки, предусмотренные договором. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других слу­чаях, предусмотренных законодательными актами.

Сроки аренды определяются договором. При этом аренда земли для сельскохозяйственного использования, иных природных ресурсов, пред приятий, зданий, сооружений должна носить долгосрочный характер ­на 5 лет и более длительный срок. С учетом характера имущества и целей аренды договор может быть краткосрочным - до 5 лет.

Арендатор с согласия арендодателя может полностью или частично выкупить арендуемое имущество, кроме земли и дpyгиx природных ресурсов, в соответствии с действующим законодательством. Руководство арендной организации на основании решения общего собрания (конференции) разрабатывает проект договора выкупа аренду­емого имущества, направляет его органу, уполномоченному сдавать в аренду предприятие. Этот орган обязан рассмотреть проект договора и принять решение в тридцатидневный срок со дня его получения. После полного выкупа руководство предприятия оформляет акт куп­ли-продажи. Арендатор с момента выкупа прекращает выплату арендодателю арен­дной платы, амортизационных отчислений, если такие выплаты преду­сматривались договором аренды.

6. Малые организации: особенности их создания и функционирования, достоинства и недостатки.

Малое предпринимательство в Беларуси в соответствии с законодательством существует в двух формах: юридические лица и индивидуальные предприниматели. R малым предприятиям в нашей стране относят предприятия со среднесписочной численностью работников: в промышленности и на транспорте - до 100 чел.; в сельском хозяйстве и научно-производственной сфере - до 60 чел.; в строительстве и оптовой торговле - до 50 чел.; в других отраслях производственной сферы, общественном питании, бытовом обслуживании населения и розничной торговле - до 30 чел.; в других отраслях непроизводственной сферы - до 25 чел.

Малые предприятия и предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица, занимающиеся несколькими видами деятельности, относятся к субъектам малого предпринимательства по критериям того вида деятельности, доля которого является наибольшей в объеме реализации продукции (работ, услуг) за квартал.

Существуют различные модели развития малых предприятий: консервация масштабов деятельности с последующим сохранением статус-кво; медленное расширение деловой активности; быстрое развитие малых предприятий и превращение их в средние, а затем и в крупные компании.

Развитие малых предприятий оказывает значительное влияние на: формирование конкурентной среды; внедрение новых технологий; освоение новых рынков, которые крупные компании считают недостаточно емкими, расширяя тем самым ассортимент потребительских товаров; рост занятости населения; защиту окружающей среды; стимулирование повышения эффективности производства крупных компаний (косвенным образом) и т.д.

Основными целями создания малых предприятий являются: насыщение потребительского рынка товарами; преодоление отраслевого и регионального монополизма; расширение конкуренции; создание материальной основы для трудоустройства работников, высвобождающихся с действующих предприятий; укрепление экономической базы местных органов власти; развитие сел, небольших городов; возрождение художественных промыслов и др.

Возникновение и существование малых предприятий возможно благодаря следующим условиям: региональная дифференциация рынка; необходимость специализированного ремесла; важность персонального обслуживания; удобство обслуживания; нерегулярность спроса; оперативность и гибкость структур и др.

Наибольшее влияние на создание и развитие мелкого предпринимательства оказывают следующие факторы: скачок в развитии инфраструктуры и средств связи; повышение общеобразовательного уровня людей с одновременным накоплением опыта в крупных компаниях; уменьшение габаритов, стоимости и упрощение использования информационных систем; способствование малыми фирмами решению вопроса безработицы; большая конкурентоспособность за счет меньших издержек, обусловленных отсутствием лишнего бюрократического аппарата, снижением накладных расходов и меньшими колебаниями заработной платы; расширение сферы услуг, базирующейся на малых предприятиях и др.

Преимущества: независимость действий; гибкость и мобильность при принятии оперативных решений; быстрое адаптирование к особенностям местных; условий; шансы на быстрый материальный успех; совмещение нескольких профессий и др.

Недостатки: более высокий уровень риска; отсутствие навыков управления и некомпетентность руководителей; высокая зависимость от макрофакторов; сложности при поиске партнеров, инвесторов и т.д.

Трудности МП: сложность технического перевооружения и реконструкции; сложность в приобретении современного дорогостоящего оборудования; трудности с кадрами; слабая обеспечиваемость материально-сырьевыми ресурсами, кредитами и т.п.

Действие малых предприятий оказывает существенное влияние на экономику любой страны. Система государственной поддержки малого бизнеса в Республике Беларусь строится с учетом положений, разрабатываемых Правительством в Программе государственной поддержки малого предпринимательства. Система государственной поддержки заключается в формировании и развитии инфраструктуры для предпринимательства, установлении щадящего налогового режима, оказании различных видов финансовых, управленческих, технических, информационных услуг и т.д.

7. Совместные организации: цель и условия их создания, уставный фонд, управление.

Это самостоятельный в организационном, финансовом и правовом смыслах субъект хозяйствования, образованный в форме взносов капитала двумя или более независимыми друг от друга партнерами, которые, совместно владея им, пользуются результатами его деятельности. Учредителями совместных предприятий могут быть как юридические, так и физические лица.

Целями создания совместных предприятий являются: привлечение инвестиций; использование высоких технологий, новейшей техники; совершенствование организационной структуры (менеджмент, маркетинг); интеграция в мировую экономику и т.д.

Совместные предприятия, принимая различные правовые формы, могут быть образованы или путем его учреждения, или в результате приобретения иностранным инвестором доли участия (пая, акций, вклада) в ранее учрежденном юридическом лице без иностранных инвестиций. При этом обязательным условием для образования и государственной регистрации является внесение иностранным участником в качестве вклада в уставный фонд средств в размере не менее 20 000 дол. США в эквиваленте. Государственную регистрацию совместных предприятий осуществляет Министерство иностранных дел Республики Беларусь.

В процессе своей деятельности данные субъекты хозяйствования пользуются всеми льготами, установленными законодательством для юридических лиц. Кроме того, в соответствии с Инвестиционным кодексом Республики Беларусь, производственные предприятия с долей иностранного инвестора в уставном фонде более 30%: освобождаются от уплаты налога на прибыль в течение 3 лет с момента объявления ими прибыли; вправе без лицензии и дополнительных разрешений экспортировать продукцию (работу, услуги) собственного производства.

Величина уставного фонда, права и управление совместным предприятием регулируются в соответствии с законодательством в зависимости от выбранной организационно-правовой формы.

Уставный капитал совместного предприятия образуется за счет вкла­дов его участников и может пополняться за счет прибыли от производ­ственно-хозяйственной деятельности, а при необходимости и за счет до­полнительных вкладов его участников. Иностранные инвесторы могут вносить вклады в уставный капитал совместного предприятия в качестве иностранных инвестиций в денежной и неденежной формах. Неденеж­ные вклады оцениваются по взаимной договоренности участников как в иностранной валюте, так и в отечественной, с учетом цен, сложившихся на иностранном рынке. Перерасчет вкладов участников в официаль­ную отечественную валюту должен осуществляться соответ­ственно установленному курсу обмена валют, который действует на день подписания договора об образовании предприятия.

Неденежные вклад должен быть завезен из иностранной страны или приобретен в республике за конвертируемую валюту или за валюту, ко­торая используется на территории республики, если она получена в республике в виде прибыли от иностранных инвестиций, разрешенной ком­мерческой деятельности, и также путем обмена конвертируемой валюты в банках республики.

Денежный взнос в уставный капитал совместного предприятия инос­транный инвестор должен сделать в конвертируемой валюте, если нор­мативным актом республики или заключенным ею международным до­говором не предусмотрено иное.

Предприятие с иностранными инвестициями может осуществлять те виды деятельности, которые определены его уставом. На отдельные виды деятельности совместные предприятия в соответствии с действующим законодательством должны получить лицензии. Совместное предприятие может также осуществлять экспортно-импортные операции. Причем предприятие, в уставном капитале которых иностранные инвестиции составляют более 30 %., вправе экспортировать продукцию, работы и услуги собственного производства без лицензий. Они также имеют право без лицензий импортировать пpoдукцию, работы и услуги для собственной хозяйственной деятельности.

Валютная выручка от экспорта собственной продукции совместного предприятия, в котором доля иностранного участника в уставном капи­тале превышает 30 %, остается в распоряжении предприятия, за исклю­чением суммы налоговых платежей, которые должны быть вычтены в соответствии с действующим законодательством.