Читайте также:
|
- основан на предположении о том, что потенциальный инвестор не заплатит за объект стоимость большую, чем стоит построить или создать точно такой же объект недвижимости, либо его аналог.
В основе затратного подхода лежит методика определения восстановительной стоимости и стоимости замещения объектов недвижимости.
Этапы затратного подхода:
1. Определение полной восстановительной стоимости либо полной стоимости замещения строения.
2. Оценка износа строения (физический, функциональный, внешний).
3. Определений остаточной восстановительной либо остаточной стоимости замещения строения (этап 1 – этап 2).
4. Оценка земельного участка.
5. Определение стоимости единого объекта недвижимости в рамках затратного подхода (этап 3 +этап 4).
1. Определение полной восстановительной стоимости (либо полной стоимости замещения) строения – одним из методов:
1) При наличии сметной документации на объект оценки:
,
где:
- стоимость объекта по смете в ценах базового периода,
- индекс изменения уровня цен, индекс перевода базового уровня цен в текущую стоимость.
2) При наличии сметной документации на объект-аналог (типовой объект):
3) По стоимости нового строительства (при наличии информации на рынке недвижимости о ценах застройщиков).
4) По укрупненным показателям восстановительной стоимости.
5) Если необходимо произвести полный достоверный расчет стоимости объекта недвижимости, то составляется новая сметная документация на его строительство.
Дата добавления: 2014-12-18; просмотров: 29 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |