Читайте также:
|
|
Ресурсно-технологические модели (РТМ) позволяют производить оценку стоимости проекта в зависимости от ценообразующих факторов, а также рассчитывать индексы изменения текущего уровня цен относительно базисного как по проекту в целом, так и по отдельным видам работ или по отдельным видам ресурсов.
Ресурсно-технологическая модель состоит из двух блоков:
· ресурсного, содержащего агрегированные проектные объемы в натуральном выражении материалов, изделий, конструкций и нормативную величину затрат труда работников, занятых на строительно-монтажных работах;
· стоимостного, включающего базисную величину стоимости единицы объема ресурса и стоимость полного объема.
В ресурсно-технологической модели объемы применения материальных и трудовых ресурсов являются фиксированными величинами и, умножая их на зарегистрированные в текущем и базисном периодах цены, а объем трудозатрат - на удельные стоимостные показатели, получаем стоимостную оценку каждого ресурса, а по всей совокупности ресурсов - стоимость строительно-монтажных работ в соответствующих периодах.
Реализуется РТМ следующим образом. Инвестор формирует основной набор работ, в значительной мере определяющий стоимость реализуемых проектов. Рассчитывается потребность в ресурсах (материальных, машинных и трудовых), имеющих наибольший удельный вес в стоимости проекта:
где Рij - потребность в i -ом ресурсе на j -ом виде работ;
Nij - норма расхода i -го ресурса на j -ом виде работ;
Vj - объем работ j -го вида.
Стоимость j-го вида работ будет составлять:
Sj – стоимость j-го вида работ;
Сi – стоимость i-го ресурса.
Объем ресурсов i-го вида определяется по формуле:
Стоимость объекта будет определяться по формуле:
Доля стоимости ресурсов-представителей в стоимости проекта зависит от числа ресурсов, включенных в модель:
Таким образом, увеличивая число ресурсов, включаемых в модель, можно добиться требуемой точности расчетов. В идеальном случае при Д=1 все необходимые ресурсы будут включены в модель, что потребует значительных затрат на сбор и ввод данных о текущей стоимости ресурсов.
Стоимость объекта будет складываться из двух составляющих S=Sо+Sм.
Причем считаем, что выдерживается равенство:
Обозначим отношение Sм/Sо= V, тогда
Нормы расхода ресурсов Nij хранятся в базе нормативно-справочной информации и могут дополняться или корректироваться при изменении технологии работ, ноу-хау.
Применение ресурсно-технологической модели возможно на различных стадиях инвестиционного цикла: от концептуальной стадии (стадии формирования инвестиций) до стадии формирования сметы заказчика и проведения тендерных торгов на строительную продукцию.
Зная стоимости работ в базисном (Sjб) и текущем уровне цен (SjT), можно определить индекс изменения стоимости этих работ
Стоимость строительства определяется следующим образом. Из проектной документации берутся данные об объемах j-ых видов работ и об их стоимости в базисном уровне цен, вводятся текущие (прогнозные) индексы изменения стоимости как по отдельным видам работ Ij, так и по проекту в целом - In.
Стоимость строительства формируется следующим образом:
где STj и STп - стоимость по j -му виду работ и по проекту в целом.
Дата добавления: 2014-12-18; просмотров: 91 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |