Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Лекция 10. Технологические особенности строительства

Накоплен богатый методологический опыт в разработкеиндексов цен на строительную продукцию. Эти индексы используются:

· при пересмотре первоначальной стоимости строительства, зафиксированной в момент заключения подрядных договоров на выполнение инвестиционных программ и отдельных видов проектных и строительно-монтажных работ;

· при расчетах за выполненные подрядными строительными, инжиниринговыми и проектными фирмами проектно-строительные и монтажные работы;

· при исчислении ретроспективной динамики объемов строительства и валовых капиталовложений по отдельным объектам, комплексам, регионам и стране в целом;

· при прогнозировании цен на строительную продукцию и других случаях.

Статистика стоимости строительства в USA. Японии, Франции, ФРГ не стандартна. В каждой из этих стран разрабатывается множество индексов стоимости строительства, отличающихся по базе и по точности исчисления, видам учитываемых затрат и др.

В практике сметного дела в США наиболее часто применяются около двух десятков индексов стоимости строительства объектов различной отраслевой принадлежности и целевого назначения. Многие из них получили значительное распространение в международной практике сметных расчетов и оценки стоимости строительных объектов. Индексы можно подразделить на 4 основные группы:

· индексы общего назначения;

· индексы продажных цен на продукцию строительной отрасли;

· оценочные или сметные индексы;

· индексы специального назначения.

Индексы рыночных цен на продукцию капитального строительства учитывают изменения не только прямых материальных и трудовых затрат, но и стоимости проектно-конструкторских работ, а также накладных расходов подрядчика. Большинство из них основывается на конкретных объектах, «привязанных» к определенной территории, служащих в качестве модели для калькуляции.

Индексы данной группы рассчитываются рядом компаний и фирм и публикуются ежемесячно или раз в квартал.

Индексы общего назначения исчисляются, как правило, на основе некоторого весьма условного набора материальных и трудовых затрат, свойственных строительству в целом либо какому-либо весьма крупному его подразделению (промышленное строительство, строительство зданий и сооружений из железобетонных конструкций и т. п.). «Искусственность» индексов общего назначения обусловливает, с одной стороны, их абстрактность и «оторванность» от всего многообразия ценообразовательных процессов в сфере капитального строительства, но, с другой стороны, она же обеспечивает сравнительно высокую «чувствительность» этих индексов к изменениям показателей, входящих в их «корзину», и самое главное - оперативность расчетов и простоту использования в самых различных областях, например:

CCI (Construction Cost Index) - индекс стоимости строительства с преимущественным использованием малоквалифицированной рабочей силы, публикуемый в журнале «Engineering News-Record» («ENR»). Представляет собой один из старейших показателей не только в области строительства, но и в мировой экономической статистике в» целом. Его публикация была начата еще в 1921 году и продолжается без перерыва по сей день.

BCI (Building Cost Index) - индекс стоимости строительства с преимущественным использованием квалифицированной рабочей силы, публикуемый в журнале «Engineering News-Record». Этот индекс по методике исчисления аналогичен индексу CCI. Публикуется с 1938 г.

Оба индекса отражают только колебания цен строительных материалов и рабочей силы. Они практически не учитывают изменений в производительности труда, эффективности управления (т.е. факторов интенсивного роста строительного производства), накладных расходах и прибыли подрядчика, факторах, связанных с конструктивным решением строящегося объекта и т.п.

Индексы общего назначения применяются в практике инвестиционного планирования, при оценке стоимости недвижимости в целях определения сумм налогообложения, а также в статистических расчетах, в частности, для оценки величины полной восстановительной стоимости элементов основного капитала.

Оценочные индексы предназначены главным образом для составления оценок сметной стоимости строительства и остаточной стоимости недвижимости. Этим объясняется их весьма сложная структура (каждый из них представляет собой, по сути дела, целую систему индексов), а также ориентация на максимально усредненные показатели и широкий региональный охват.

Специализированные индексы отражают динамику стоимости строительства объектов какой-либо одной отрасли или группы родственных отраслей. В их «корзине», в отличие от рассмотренных выше индексов, значительный удельный вес имеет такая статья, как технологическое оборудование, например:

· Индекс стоимости строительства гидротехнических и гидроэнергетических сооружений, составляемый Федеральным бюро по мелиорации, рассчитывается на базе данных о стоимости сооружения финансируемых государством объектов водного хозяйства и гидроэнергетики в 17 западных штатах США.

· Индекс стоимости строительства компании «R. S. Means Co. Inc.» (г. Кингстон, шт. Массачусетс). Является одним из наиболее сложных по своей структуре и методологии расчета индексов стоимости строительства США и в мировой практике в целом. Рассчитывается на базе набора из 117 компонентов: цен на 84 строительных материала, ставок заработной платы по 24 рабочим профессиям, а также ставок арендной платы и нормативов эксплуатационных расходов по 9 видам строительного оборудования. В качестве гипотетического эталона используется здание многоцелевого назначения единичной стоимостью свыше 0.5 млн. долл., отражающее временный уровень проектных решений. Общий индекс компании представляет собой среднюю величину из местных индексов по 30 крупнейшим городам США; кроме того, калькулируются индексы дополнительно для 209 городов США и Канады. Публикуется ежеквартально.

Анализ осуществления проектно-сметного дела в развитых капиталистических странах свидетельствует об использовании методов, позволяющих с достаточной степенью точности оценить стоимость объектов, строительных комплексов и крупных инвестиционных программ ±10-15% на стадии ТЭО, ±5-10 % на стадии «форпроекта» и до 5 % на стадии рабочих чертежей.

Механизм достоверного определения стоимости строительства включает в себя следующие элементы:

· накопление технико-экономической информации опыта строительства (создание так называемого банка данных);

· многовариантное проектирование и экономическое обоснование вариантов с использованием экономико-математического моделирования и ЭВМ;

· использование систем и индексов, учитывающих конъюнктурные колебания цен на строительные материалы и ставки заработной платы;

· гибкие методы контроля соблюдения сметной стоимости в процессе строительства (осуществляемые представителем заказчика), жесткие нормы строительного и бюджетного законодательства, договорных условий в отношении качества, сроков и стоимости, предусматривающие соответствующую систему гарантий и санкций;

· нормирование и обеспечение достаточного уровня затрат на непредвиденные расходы (5-18 %) и учет степени технического и экономического риска в процессе строительства;

· наличие специального аппарата в строительных фирмах (сметных инженеров и т.п.) для поэтапного измерения отклонения стоимости строительства от финансовой сметы в процессе самого строительства.

Наличие таких методов и способов организации проектно-сметного дела позволяет в максимальной степени ослабить негативные колебания рыночной конъюнктуры, сблизить уровни оценок стоимости объектов, осуществляемых заказчиками и подрядными фирмами, а также свести к минимуму отклонения фактической стоимости от сметной.

При осуществлении строительства объектов вводятся в действие методы контроля за соблюдением сметной стоимости. При этом возникает проблема адаптации стоимости строительства к новым условиям протекания инвестиционного процесса (изменение цен и хозяйственной конъюнктуры, уточнение условий строительства и др.).

Методологические подходы на стадии осуществления строительства обуславливают тенденцию усиления методов контроля стоимости. Контроль стоимости осуществляется путем воздействия на основные её компоненты и связан с использованием организационно-управленческих мероприятий.

Заслуживает внимания опыт развитых капиталистических стран в области укрупненных методов оценки стоимости строительства в короткие сроки при достаточной надежности и точности получаемых результатов.

Лекция 10. Технологические особенности строительства