Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

Читайте также:
  1. I. Государственный стандарт общего образования и его назначение
  2. I. Связь с Трудовым кодексом Российской Федерации. Общие требования
  3. II.Полномочия Конституционного суда Российской Федерации
  4. III Школа человеческих отношений или науки о поведении.
  5. III. Основные цели и задачи развития туризма в Российской Федерации
  6. III. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ МОЛОДЁЖИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  7. III. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ МОЛОДЁЖИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  8. III. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ МОЛОДЁЖИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  9. IV. Исследование текущего имиджа Российского образования и науки
  10. IV. Методология и теория исторической науки.

1.1

 
 

Коэффициент улучшений

т.е. 95% стоимости объекта недвижимости может быть списано как износ, 5% стоимости объекта относится к земле и не убывает со временем (не списывается на износ).

1.2

 
 

Коэффициент ипотечной задолженности

т.е. строительство объекта на 40% финансировалось за счет ипотечного кредита.

2.1 Коэффициент недоиспользования

 
 

2.2 Коэффициент загрузки

Кз = 100% – 5% = 95%

 

2.3 Коэффициент самоокупаемости

 
 

Кзс, т.е. сдача в аренду объекта недвижимости прибыльна.

2.4 Коэффициент операционных расходов

 
 

2.5

 
 

Коэффициент покрытия долговых выплат

т.е. "запас" финансовой прочности составляет 86%

3.1 Валовой рентный мультипликатор

 
 

3.2

 
 

Общая ставка дохода

3.3

 
 

Ипотечная постоянная

т.к. ипотечная постоянная (13%) больше процента по кредиту (12% годовых), то кредит будет погашен.

3.4 Ставка денежных поступлений на собственный капитал

 
 

3.5 Общий коэффициент капитализации

Кобщ = 0,13 * 0,4 + 0,077 * (1 – 0,4) = 0,1 = OAR

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение


Дата добавления: 2014-12-18; просмотров: 13 | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2021 год. (0.005 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав