Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Земельные участки (КоЗ)

Главная цель госрегулирования — достичь сбалансированности (равномерности) развития экономики.

Суть госрегулирования экономики — защита частных инициатив и всех форм собственности.

Ключевая роль государства в экономике — защита экономической свободы.

Стратегическая линия: меньше администрирования, больше предпринимательской свободы — свободы производить, торговать, инвестировать.

Необходимость госрегулирования экономики — преодоление фиаско рынка.

Государственная экономическая политика — генеральная линия действий и совокупность мер, проводимых правительством от лица государства в области производства, распределения, обмена, потребления, накопления, экспорта, импорта экономического продукта в стране.

Государственное управление — деятельность органов государственной власти и их должностных лиц по реализации выработанного на основе существующих процедур политического курса и контролю.

Качество государственного управления — оценка полноты решения проблемыгосуправления через показатели эффективности, экономичности и результативности, формулируемые по возможности в измеримой форме.

Земельные участки (КоЗ)

Земельные участок – часть земной поверхности, имеющая границу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (зданиями, сооружениями).

Для этого вида НИ, в отличие от капитальных строений, граница которых легко определяется осязанием, существование земельного участка доказывает только регистрационная запись. Земельный участок, в принципе, не может быть незарегистрированным.

Капитальное строение. Ст. 1 Закона о регистрации…

Капитальное строение (здание, сооружение) – любой построенный на земле или под землёй объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершённым в соответствии с законодательством РБ, прочно связанный с землёй, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого гос. регистра НИ, прав на него и сделок с ним.

Для признания объекта капитальным строением необходима совокупность след. признаков:

1) Здание, сооружение подпадает под определение «объект строительства», т.е. на строительство такого здания, сооружения (реконструкция, реставрация, благоустройство или ремонт) в соответствии с законодательством должны разрабатывается проектная документация

2) Здание, сооружение прочно связано с землёй путём устройства фундамента, заглубленного в землю и выполненного из долговечных материалов или является подземным.

3) Здание, сооружение за некоторым исключением для зданий, сооружений, введённых в эксплуатацию до 8 мая 2004 г., подлежит вводу в эксплуатацию.

4) Здание, сооружение не является временным согласно проектной документации, разрешению на строительство или решению о предоставлении земельного участка.

5) Здание, сооружение невозможно переместить без соразмерного ущерба его назначению, т.е. если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или разрушения (в т.ч. разборки или разрушения фундамента).

Здания:

- жилые и нежилые

- малоэтажные (до 3 этажей)

- многоэтажные (4–9)

- повышенной этажности (10–20)

- высотные (свыше 20 этажей)

- коммерческого назначения (офисы, отели, рестораны)

- производственного назначения (цеха, склады)

- институционального назначения (больницы, школы, университеты)

Сооружения.

Изолированные помещения.

Ст. 1 Закона о регистрации

Изолированное помещение – внутренняя пространственная часть капитального строения, отделённая от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.д.) либо из территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.д.) непосредственно или через другие помещения, территорию путём установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в ЕГРНИ.

Изолированное жилое помещение может иметь вход из подсобного помещения (коридора, прихожей и т.д.).

Вычленение изолированного помещения из капитального строения осуществляется на основании решения собственника капитального строения, принятого с целью последующего совершения сделки с изолированным помещением как с самостоятельным объектом НИ, или на основании решения суда.

Вычленение изолированного помещения не изменяет характеристик капитального строения, из которого оно вычленено.

Изолированные помещения можно рассматривать двояко:

- как часть капитального строения (например, в целях аренды) (изолированное помещение не подлежит гос. регистрации)

- как вычлененное изолированное помещение (изолированное помещение подлежит гос. регистрации)

Условие перевода помещения из жилого в нежилое:

- оборудование отдельного входа

Незавершённое законсервированное капитальное строение (НЗКС) – законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством РБ, но не завершено, имеющий прочную связь с землёй, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах Единого гос. регистра НИ (ЕГРНИ), прав на него и сделок с ним (ст. 1 Закона о регистрации)

Незавершённые незаконсервированные капитальные строения, сделки с ними гос. регистрации не подлежат.

Доказательством того, что строительные материалы «превратились» в объект НИ является акт приёмки объекта в эксплуатацию, форма которого должна соответствовать установленным требованиям (СНБ 1.03.04–2000 «Приёмка законченных строительством объектов»).

Предприятие:

- предприятие как субъект права

- предприятие как имущественный комплекс

Предприятие как имущественный комплекс (бизнес) регистрируется республиканской организацией по гос. регистрации (Национальное кадастровое агентство).

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, капитальные строения, оборудование, инвентарь, сырьё, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения индивидуализирующие предприятие, его продукции работы и услуги и др.

Предприятие как имущественный комплекс:

- должно использоваться для осуществления предпринимательской деятельности.

- непрерывно меняет свою стоимость в силу своих свойств.

Машиноместо.

Отнесено к объектам недвижимого имущества в 2011 году.

Назначение НИ

Постановление Комзема при СМ РБ от 5 июля 2004 г. № 33 «Об утверждении единой классификации объектов недвижимого имущества (в ред. Постановления Госкомимущества от 14.08.2007 № 46). В АИС РН используется классификатор КП 101480212.30-2004 «Назначение объектов НИ».

- жилое и нежилое

- с/х

- промышленного

- товарного

Делимое и неделимое имущество.

Имущество подразделяется на:

- делимое

- неделимое

С точки зрения физической возможности любая вещь является делимой.

Но с правовой точки зрения классификация вещей на делимые и неделимые проводится исходя из того, сохраняет ли вещь после раздела свои свойства.

Неделимая вещь – (согласно статье 133 ГК) вещь, раздел которой в натуре невозможен без применения её назначения.

Делимая вещь – вещь, которая в результате деления сохраняет своё первоначальное назначение.

Земельный участок, который предоставлен для строительств обслуживания жилого дома, делим на части, если образованные после раздела земельные участки можно использовать для строительства и обслуживания жилого дома. Земельный участок площадью 1000 м², предназначенный для обслуживания жилого дома, неделим на 2 земельных участка площадью 999 м² и 1 м².

Земельное законодательство содержит дополнительные условие делимости земельного участка. При использовании образованных после раздела земельных участков не должны, к тому же, иметь место нарушения экологических, строительных и иных норм правил.

Правовое значение классификацией вещей на делимые и неделимые проявляется. Прежде всего, при разделе имущества, находящегося в общей собственности.

Зоны особого режима недвижимого имущества.

Регулирование использования земель РБ осуществляется в соответствии с зонированием территории.

Территориальное зонирование – формирование административно-территориальных единиц, зон особого правового режима в пределах которых вводятся особый режим использования земельных участков или их частей, ограничивающий или запрещающий деятельность, несовместимую с целями установления зон.

Порядок использования земель в зонах особого режима использования земельных участков устанавливается нормативными актами РБ.

Режимообразующее недвижимое имущество.

К режимообразующим объектам относятся объекты, создание которых влечёт возникновение зон особого правового режима, охранных зон, и государственную регистрацию ограничений прав пользования земельными участками, которые целиком или частично попадают в эти зоны.

Примеры:

- геодезические пункты

- объекты недвижимости со статусом памятника историко-культурного наследия

- линии, сооружений связи радиофикации

- системы газоснабжения

- трубопроводы и кабели технологической связи и др. сооружения, в окрестностях которых в соответствии с предписаниями законодательства образуются соответствующие охранные зоны.

Ограничения прав пользования НИ, установленные генеральными планами городов, не подлежат гос. регистрации.

Ограничение прав пользования в целях защиты режимообразующих объектов, подлежат гос. регистрации.

Подземное и надземное недвижимое имущество.

В определение капитального строения входит признак его расположения или на земле или под землёй. Объекты подземного НИ, как правило, сооружения. Земельные участки для обслуживания этих сооружений не предоставляются.

Подземные инженерные сооружения (газопроводы, водоводы и т.п.) – режимообразующие объекты. Земельные участки, попадающие в охранные зоны этих объектов, ограничиваются в пользовании.

Подземные сооружения, как правило, сложные (составные) объекты или являются сами составной частью объекта НИ. Например, водо-, газо- и теплопроводные устройства, устройства канализации, размещаемые в здании вплоть до водного вентиля или тройника у здания смотрового колодца являются составными частями здания.

Линейные сооружения.

Протяжёнными линейными сооружениями принято обобщённо называть газо-, нефте-, нефтепродуктопроводы, водопроводы, другие виды трубопроводов, линии электропередач, связи, участки железнодорожного полотна, автодороги, реки и т.п. В отношении линейных объектов имеется ряд особенностей индивидуального описания (формирования) и гос. регистрации.

Сводное и ограниченное в гражданском обороте недвижимое имущество.

Часть объектов НИ имеет ограничение в гражданском обороте. В основном, эти ограничения вытекают из Закона «Об объектах, находящихся только в собственности государства/Закон РБ от 5 мая 1998 г. № 156-3», где содержится перечень имущества, в т.ч. недвижимого, которое может находиться исключительно в гос. собственности.

В гос. собственности:

- здания, сооружения и оборудование для захоронения бытовых, промышленных, твёрдых и жидких радиоактивных. Фдовитых химических отходов

- объекты недвижимости исторического и культурного наследия, включённые в состав музейного, архивного и библиотечного фондов РБ и переданные государством на постоянное хранение гос. музеям, гос. архивам, гос. библиотеках, гос. картинным галереям

- автомобильные дороги общего пользования

- мосты, путепроводы, тоннели

Объекты инженерной инфраструктуры общего пользования:

- водопроводно-канализационного хозяйства, уличного городского освещения, внешнего благоустройства городов и посёлков городского типа

- электроснабжения

- теплоснабжения (распределительные тепловые сети, центральные тепловые пункты для одновременного теплоснабжения различных групп потребителей)

- газоснабжения (газораспределительные пункты, подземные ёмкости и хранилища сжиженного газа)

- магистральные нефте- и нефтепродуктопроводы

Ограничения не запрещают передачу НИ в аренду без предоставления арендатору права на выкуп арендованного имущества, передачу права пользования НИ по концессионному договору.

Сельское и городское недвижимое имущество.

Деление на сельские и иные (например, городские) объекты НИ является условным. Законодательство РБ не определяет, когда объект ИН должен считаться сельским или городским. Тем не менее, указанная дифференциация имеет смысл, поскольку земельное законодательство предусматривает особенности правоотношений на землях с/х назначения и сельских населённых пунктов.

В частности, земельное законодательство содержит ограничения на размер земельных участков, предоставляемых на землях различной категории. Например, земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома предоставляются гражданам РБ в пожизненное наследуемое владение или передаются по их желанию в частную собственность в размерах в городах – от 0,05 до 0,15 гектара, а в сельских населённых пунктах, посёлках городского типа – от 0,15 до 0,25 гектара.

Жилое и нежилое недвижимое имущество.

Здания и помещения подразделяются на:

- жилые

- нежилые

К жилым объектам предъявляется особая номенклатуры требований, характеризующих потребительские свойства жилищ. В СНБ 1.03.04-2000 г. имеют следующие определения терминов, применяемых относительно жилых объектов НИ:

Перевод помещений из жилого фонда в нежилой или из нежилого фонда в жилой осуществляется по административной процедуре:

Например:

- принятие решения о признании жилого помещения на соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям

- принятие решения о согласовании использования не по назначению одноквартирного, блокированного жилого дома или его части

- и др.

Эксплуатируемые до и созданное после вступления Закона «О регистрации…» в силу НИ.

Беститульное правообладание – владение и использование НИ без наличия гос. регистрации права. Для безтитульных правообладателей устанавливается специальная процедура признания имущества и прав на него.

Момент завершения создания недвижимого имущества.

ГК: Статья 220. Возникновение права собственности на вновь создаваемое НИ.

1) Право собтственности на строящиеся здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено законодательством.

2) В случаях, когда вновь созданное недвижимое имущество подлежит гос. регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательством.

3) До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях – до его гос. регистрации, если иное не предусмотрено законодательством, к имуществу применяются правило о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого НИ создаётся.

Зарегистрированное и незарегистрированное недвижимое имущество.

Незарегистрированное НИ – исключено из гражданского оборота. Оно является мёртвым активом и мёртвым капиталом. Отношение площади земельных участков, внесённых в ЕГРНИ к площади РБ – около 12%.

Количество земельных участков, внесённых в ЕГРНИ, - 1,5 млн. при расчётных 2,4 млн.

Наличие незарегистрированного НИ обусловлено рядом причин:

- спорадической системой формирования и регистрации недвижимости

- историческими причинами (1993 г. – земельная собственность, 2003 – закон о гос. регистрации и недвижимости)

- ограничениями гражданского оборота (земли с/х назначения и лесного фонда)

Все вещи разделяются на 2 типа:

- индивидуально-определённые (сюда относятся все недвижимые вещи)

- вещи, определённые родовым признаком

Документы, содержащие индивидуальное определение объектов недвижимости:

- землеустроительное дело – земельный участок

- технический паспорт – капитальные строения, изолированные помещения, незавершённые строительством законсервированные капитальные строения, машиноместа

- предприятие как имущественный комплекс:

- перечень имуществ и имущественных прав, входящих в состав предприятия, содержащий перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

- акт полной инвентаризации предприятия либо результатов инвентаризации имущества и финансовых обязательств

- заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия

Формирование объекта НИ:

- комплекс работ, включающий обследование объекта НИ и изготовление документов, необходимых для осуществления гос. регистрации, создания, изменения и прекращения существования объекта НИ.

- идентификация и составление его индивидуального определения в целях гос. регистрации

- юридические действия и техническая процедура (КоЗ, статья 1)

Правовая основа формирования недвижимости:

- Об изъятии и предоставлении участков: Указ Президента РБ от 27 декабря 2007 г. № 667 // зарегистрированио в Нац. реестре правовых актов РБ 3 января 2008 г. № 1/19264

- Инструкция по установлению, восстановлению, закреплению границ земельных участков // Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете министров РБ 16 мая 2002 г. № 3.

- Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершённых законсервированных капитальных стрений, изолированных помещений // Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете министров РБ 28 июля 2004 г. № 39.

Место формирования недвижимых вещей различных видов в процессе их создания:

- начало

- территориальное планирование (выполняется архитектором или землеустроителем)

- решение о предоставлении земельного участка (гос. орган)

- формирование земельных участков (выполняется землеустроительной организацией, согласовывается заинтересованными)

- строительство

- формирование капитальных строений (выполняется кадастровым инженером)

- формирование вычленённых помещений (выполняется кадастровым инженером)

- гос. регистрация (выполняется регистратором)

- конец

Преимущества: затраты несут приобретали прав

Систематические действия – действия по формированию и регистрации права, осуществляемые одновременно для всех объектов недвижимости на определённой территории. К систематическому формированию прибегают всегда, если хотят, чтобы земельное администрирование служило и целям налогообложения.

Закон о регистрации НИ РБ допускает только спорадическое формирование и регистрацию.

Статья 1 Закон о регистрации:

Основные данные объекта НИ:

- кадастровый номер

- назначение

- описание границ

- местонахождение

- площадь земельного участка

- инвентарный номер

- назначение

- местонахождение, площадь и/или другие размеры капитального строения (зданий, сооружения), незавершённого законсервированного капитального строения, изолированного помещения, а также другие характеристики объектов НИ в случаях, установленных законодательными актами РБ

Кадастровый номер земельного участка (18 цифр):

50000000000 01 00001

- первые 11 цифр – Код СОАТО (Единый реестр административно-территориальных и территориальных единиц)

- следующие 2 цифры – Номер кадастрового блока (Кадастровая обзорная карта организации по гос. регистрации)

- последние 5 цифр – Номер земельного участка в пределах кадастрового блока

Формирование земельного участка.

Документы, подтверждающие создание вновь образованного земельного участка:

- Статья 48. Документы, подтверждающие создания вновь образованного земельного участка

Документами, подтверждающими создание вновь образованного земельного участка, являются:

- землеустроительное дело

- документы, определяющие целевое использование земельного участка

Характеристики земельного участка:

Землеустроительное дело.

Землеустроительное дело – документ, в котором содержится индивидуально определение земельного участка

Землеустроительное дело является результатом выполнения работ по установлению (восстановлению) границ земельных участков.

Землеустроительное дело – основание гос. регистрации земельного участка.

Участники процесса формирования земельных участков:

- местные исполнительные и распорядительные органы

- организации по землеустройству, находящиеся в ведении Гос. комитета по имуществ РБ (например, ГУТ «Белгипрозем»)

- юр. лица или ИП, осуществляющие работы по установлению, восстановлению и закреплению границ земельных участков (например, ЧУП «Геокарт»)

- областные (Минская городская) замлеустроительные и геодезические службы

- юр. лица, граждане или ИП – лица, которым выделен земельный участок в пользование, пожизненное наследуемое владение либо переданы в собственность или аренду.

Размещение объекта может быть предусмотрено:

- решением Президента РБ, Совета Министров РБ

- гос. программой, утверждённой Президентом РБ или Советом Министров РБ

- градостроительным проектом (в т.ч. детального планирования)

- генеральным планом

- схемой землеустройства района

- проектом внутрихозяйственного землеустройства

- производственной необходимостью

- планом капитального строительства

Возможные условия предоставления земельного участка:

- возмещение убытков и потерь, связанных с изъятием земельных участков

- необходимость проведения почвенных и агрохимических обследований

- снос расположенных на участке объектов недвижимости согласно прилагаемому перечню

- снятие, сохранение и использование плодородного слоя почвы

- право вырубки древесно-кустарниковой растительности и использование древесины

- оценка воздействия намечаемого к строительству объекта на окружающую среду или окружающей среды на объект

- общественное обсуждение размещения объектов

Экономические аспекты, принимаемые в расчёт при предоставлении земельных участков:

Ориентированные суммы убытков и потерь – всего

В т.ч.:

- убытки, связанные со сносом объектов недвижимости

- потери с/х производства

- потери лесохозяйственного производства

Формирование земельных участков – это административные процедуры.

α: Границы земельного участка:

1) установление границ земельных участков осуществляются с закреплением точек поворота границ межевыми знаками и определением их координат.

2) восстановление границ земельных участков производится при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и признаков граничных линий, по просьбе землепользователей, а также при разрешении земельных споров между смежными землепользователями.

3) границы устанавливаются в присутствии лица, которому выделен земельный участок, собственника, арендатора земельного участка, из земель которого изъят этот земельный участок, и в случае необходимости смежных землепользователей и оформляется актом об ознакомлении заинтересованных сторон на местности с установленными (восстановленными) границами земельного участка. При несогласии предоставителя одной из сторон с положением границ составляется протокол разногласий, а земельный спор разрешается в соответствии с законодательством.

5) границы определяются в гос. системе геодезических координат (СК95). В населённых пунктах эти работы могут выполняться в местных системах координат. При этом должна быть обеспечена надёжная математическая связь местной системы координат с государственной.

8) в целях обеспечения сохранности подземных кабельных линий связи, радио- и электропередачи, водоводов, канализации и газопроводов перед началом полевых работ по установлению землевладельцев и землестроителей независимо от форм собственности разбивочные чертежи установления или восстановления границ, вынос узлов поворота которых требует проведения земляных работ на глубина более 0,3 м, согласовываются с соответствующими организациями, собственниками указанных инженерных коммуникаций. Во избежание повреждений подземных инженерных коммуникаций и аварий межевые знаки устанавливаются не ближе 1 м от трассы водовода. Канализации и не ближе 2м от кабельных линий связи, радио- и электропередачи.

9) определение координат узловых точек и межевых знаков может осуществляться с помощью спутниковых систем GPS и Глонасс.

10) в случае выхода границ предоставленного земельного участка за пределы «красных линий» вопрос о праве пользования или владения землёй, необходимости закрепления права на земельный участок за пределами указанных линий решается в установленном порядке

11) после вычисления площади земельного участка составляется план границ земельного участка по заданному образцу.

Красные линии – условные линии, предусмотренные градостроительной документацией и отделяющие территории улиц, дорог и площадей от территорий, предназначенных для иного использования. Границы земельных участков не могут пересекать красные линии.

α: Категории земель.

Категория земель – земли, выделяемые по основному целевому назначению и имеющие определённый законодательством правовой режим использования и охраны (ст. 1 КоЗ).

Статья 6. Категории земель

Земли РБ делятся на след. категории:

- земли с/х назначения

- земли населённых пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов

- земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения

- земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения

- земли лесного фонда

- земли водного фонда

- земли запаса

Статья КоЗ. Распределение земель, земельных участков по категориям, отнесение земель к видам, перевод их из одних категорий и видов в другие.

Земельные участки распределяются по категориям земель, в зависимости от ох основного целевого назначения.

Перевод земельных участков из одной категории в другую производится в случаях изменения основного целевого назначения этих земель, земельный участок при изъятии и предоставлении земельных участков, прекращении права постоянного или временного пользования, пожизненного наследуемого владения, частной собственности и аренды на земельные участки, подаче землепользователями заявлений о переводе земель, земельных участков из одной категории в другую.

α: Ограничение земельных участков в использовании.

Постановление Госкомимущества от 11.01.2008 г. № 1.

Код и наименование ограничения в использовании:

1) ограничения в использовании земель, находящихся в прибрежных полосах водных объектов

2) ограничения в использовании земель, находящихся в водоохранных зонах водных объектов вне прибрежных зон

3) ограничения в использовании земель, находящихся в зонах санитарной охраны поверхностных и подземных источников водоснабжения хозяйственно-питьевого назначения

4) ограничения в использовании земель, находящихся в санитарно-защитных полосах водоёмов

5) ограничения в использовании земель, находящихся в охранных зонах линий связи и радиофикации

6) ограничения в использовании земель, находящихся в охранных зонах линий электропередач

7) ограничения в использовании земель, находящихся в охранных зонах магистральных трубопроводов, систем газоснабжения и других линейных инженерных сооружений.

Землеустроительное право.

Титульный Лист

Раздел, слияние, изменение земельного участка.

Разделу, слиянию подлежать земельные участки, создания которых, возникновение (переход) права собственности, на которые зарегистрированы в ЕГРНИ. Раздел земельного участка может быть произведён только в случае неделимости участка.

Слияние земельных участков, находящихся в частной собственности граждан РБ, может быть произведено, если они являются смежными, имеют одинаковое целевое назначение и не превышают предельные размеры земельных участков.

(ЛЕКЦИЯ)

(…………………………………………………)

Техническая инвентаризация.

Техническая инвентаризация НИ – сбор, установление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристик, состоянии, стоимости НИ на основе результатов обследования НИ в натуре.

(Статья 1. Закон «О гос. регистрации…»)

Техническая инвентаризация НИ – процедура формировании КС, ИП, НЗКС.

Технический паспорт и ведомость технических характеристик.

Технический паспорт – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик НИ, содержащей описание фактического состоянии объекта НИ, сведения о составе, площади и других его характеристиках, инвентарный номер, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

Ведомость технических характеристик НИ – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также изменённых самовольно или в нарушении законодательства РБ объектов НИ, содержащий описание фактического состоянии объекта НИ, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

Исполнители работ по технической инвентаризации.

- организации по гос. регистрации НИ

- инженеры по технической инвентаризации. Специальность введена постановлением Минтруда и соцзащиты от 23.03.2011 №18.

Идентификаторы капитальных строений:

- инвентарный номер

- адрес

Характеристики индивидуального определение капитальных строений:

Способы формирования:

Объект недвижимости формируется как:

- простая вещь

- главная вещь и принадлежность

- сложная вещь

Главная вещь и принадлежности.

ГК: Статья 135. Главная вещь и принадлежность

Вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Например:

Главная вещь – капитальное строение КС1.

Принадлежность – обособленный объект НИ «местная осветительная сеть» КС3 и гараж КС3.

Различие между главной вещью и принадлежностью.

Различие между главной вещью и принадлежностью в том, что главная вещь может использоваться по назначению и без принадлежности.