|
Операции с землей регулируются ГК РФ, Земельным кодексом РФ и рядом нормативно-законодательных актов, например Законом РФ от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Федеральным законом о введении в действие Земельного кодекса РФ.
С 1992 г. каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на право собственности на землю, которое регистрировалось в регистрационной книге.
Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды и других действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение, или бессрочное (постоянное) пользование, или взявшие их в аренду, кроме аренды у граждан, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность. Порядок получения земельных участков в собственность граждан и юридических лиц установлен Земельным кодексом РФ.
Процедура оформления права собственности на земельную долю (пай) или выдела участка в натуре прописана в Федеральном законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Продажа земельных участков, используемых в сельскохозяйственном производстве, с изменением целевого назначения производится по решению органа исполнительной власти субъекта РФ.
Изъятие земельного участка у собственника для государственных и общественных нужд производится в установленном законом порядке путем выкупа с учетом интересов собственника, включая возмещение стоимости земли по договорной цене и причиненных убытков, в том числе упущенную выгоду. Все споры, связанные с отчуждением и приобретением земельных участков, а также другие земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения:
- государственного и муниципального управления земельными ресурсами;
- государственного контроля за использованием и охраной земель;
- мероприятий по сохранению и повышению плодородия земель;
- государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- землеустройства;
- экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;
- установления обоснованной платы за землю;
- иной, связанной с владением, пользованием, распоряжением земельными участками деятельностью.
Государственный земельный кадастр РФ - это систематизированный свод документированных сведений о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель РФ и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с ними объектов.
Государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация земельного участка, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.
При государственном кадастровом учете каждому земельному участку присваивается кадастровый номер.
Принципы по ведению Государственного земельного кадастра:
- единство системы и технологий на всей территории РФ;
- непрерывность внесения в кадастр изменяющихся характеристик земельных участков;
- открытость сведений кадастра;
- сопоставимость и совместимость сведений Государственного земельного кадастра со сведениями, содержащимися в других государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсах.
Государственный земельный кадастр является источником информационного обмена сведениями при осуществлении государственной регистрации недвижимости, специальной регистрации или учета отдельных видов недвижимого имущества, природных ресурсов и иных объектов, подлежащих регистрации или учету в соответствии с законодательством РФ.
Государственный земельный кадастр содержит сведения о:
- земельных участках;
- территориальных зонах, землях и границах территорий, на которых осуществляется местное самоуправление;
- землях и границах субъектов РФ;
- землях и границах РФ.
Единый государственный реестр земель - это документ, предназначенный для проведения государственного кадастрового учета земельных участков.
Единый государственный реестр земель содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках:
- кадастровые номера;
- местоположение (адрес);
- площадь;
- категория земель и разрешенное использование земельных участков;
- описание границ земельных участков, их отдельных частей;
- зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
- экономические характеристики, в т.ч. размеры платы за землю;
- качественные характеристики, в т.ч. показатели состояния плодородия земель;
- наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.
Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка в соответствующих границах как объекта государственного кадастрового учета является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
Кадастровое дело - это совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.
Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.
Кадастровая карта (план) - это карта (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В зависимости от состава воспроизведенных сведений и целей использования кадастровые карты (планы) могут быть кадастровыми картами (планами) земельных участков, дежурными кадастровыми картами (планами) и производными кадастровыми картами (планами).
Кадастровая карта (план) воспроизводит в графической и текстовой формах сведения о местоположении земельных участков и территориальных зон.
Производные кадастровые карты (планы) воспроизводят в графической и текстовой формах обобщенные сведения о земельном фонде, об экономических, социальных, природных и иных связанных с землей процессах.
Порядок ведения государственного земельного кадастра следующий:
1. На всей территории РФ ведение Государственного земельного кадастра осуществляется по единой методике и представляет собой последовательные действия по сбору, документированию, накоплению, обработке, учету и хранению сведений о земельных участках.
2. Сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы Государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.
3. В отношении каждой категории земель применяется определенный Перечень сведений о земельных участках.
4. Сведения о правах не земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в Государственный земельный кадастр.
5. Сведения об экономических характеристиках земельных участков вносятся в документы Государственного земельного кадастра на основании данных государственной кадастровой или иной оценки земель и положений нормативных правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления.
6. Сведения о территориальных зонах вносятся в документы Государственного земельного кадастра на основании данных, полученных от органов, осуществляющих регистрацию или учет территориальных зон.
7. Документирование сведений Государственного земельного кадастра осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При наличии расхождений в сведениях, записанных на бумажных носителях, и сведениях, записанных на электронных носителях, приоритет имеют сведения, записанные на бумажных носителях, если иное не установлено Федеральным законом.
8. Единый государственный реестр земель и кадастровые дела подлежат вечному хранению, их уничтожение или изъятие не допускаются.
9. Основные документы Государственного земельного кадастра подлежат обязательному страхованию в установленном порядке.
Пользование землей в нашей стране является платным:
- земельный налог,
- арендная плата,
- кадастровая стоимость, а в случае отсутствия кадастровой оценки земель - нормативная цена земли.
Собственники земли, землевладельцы и землепользователи облагаются земельным налогом. За землю, переданную в аренду, взимается арендная плата.
Для покупки и выкупа земельных участков, а также для получения банковского кредита под залог земли применяется рыночная, кадастровая стоимость, а в случае отсутствия рыночной и кадастровой оценки земель - нормативная цена земли.
Объектами налогообложения земельным налогом являются земельные участки, части земельных участков, земельные доли, предоставленные юридическим лицам и гражданам в собственность, владение или пользование.
Земельный налог взимается в расчете на год с облагаемой налогом земельной площади.
Рябова Т.Ф., Пашкевич Е.С.
Дата добавления: 2014-12-18; просмотров: 35 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |