Читайте также:
|
В соответсвии с законодательством выделяют следующие объекты оценки:1)отдельные вещи2)совокупность вещей3)права собственности и иные вещные права4)права требования и обязательства5)работы, услуги, информация6)иные объекты гражданских прав, участвующие в гражданском обороте
В зависимости от объекта оценки, учитывая особенности методики можно выделить следующие напрваления или виды оценочных работ:1)оценка машин, оборудования и транспортных средств2)оценка недвижимости3)оценка земли4)оценка нма и интелектуальной собственности5)оценка биснеса
3.В основном обязательность проведения оценки диктуется мотивами соблюдения публичного или частного интересов.Случаи обязательного проведения оценки регламентируется законодательством и иными правовыми актами, в целом выделяют три группы случаев обязательного проведения оценки:1)в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, проведение оценки является обязательным, в случаях вовлечения в сделку объектов оценки полностью или частично принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям:а)приватизация, передача в аренду или передача в доверительное управление б)использование в качестве предметов залога в)прямая продажа или иное отчуждение г)переуступка долговых обязательств, связаных с объектами д)передача в качестве вклада в уставные капиталы или фонды юридических лиц 2)случаи возникновения споров о стоимости объекта оценки:а)споры при национализации имущества б)при ипотечном кредитовании в)при составлении брачных контрактов и разделе имущества супругов г)при проведении оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случаи возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы д)при выкупе или ином изъятии имущества у собственником для государственных или муниципальных нужд 3)иные случаи обязательной оценки:а)оценка акций для их обязательного выкупа по требованию акционеров б)оценка взноса в уставный капитал в неденежной форме в)оценка имущества в целях исполнительного производства г)оценка в рамках законодательства о банкротстве д)оценка безвозмездно полученного имущества для целей бухгалтерского учета
Регулирование оценочной деятельности в РФ происходит с использованием 3 разных механизмов:1)механизм правового регулирования-это регулирование с помощью норм права, осуществляется путем наделения сторон соответствующими правами и обязанностями.Законодатель формирует рамки действия субъектов правоотношений, при этом основным способом защиты прав является судебная защита.В случае нарушения норм права отсутствует необходимость обращения в регулирующий орган т.к. судебное решение имеет большую силу, чем решение любого такого органа.Даже в случае отсутствия или отмены государственного регулирования правовое регулирование не перестанет иметь силы2)механизм государственного регулирования оценочной деятельности.Необходимость государственного регулирования оценочной деятельности возникла в России в связи с переходным периодом.В целом гос регулирование характеризуется насаждением сверху профессионального института в целях быстрейшего формирования и развития оценочной деятельности в РФ.Создание института оценочной деятельности объясняется объективными потребностями для упорядочивания имущественных отношений, защитой государственного и частного интереса в отношении имущества от правонарушений в области оборота имущества.Гос регулирование оценочной деятельности интегрировано в правовую систему РФ.Сферы государственного и правового регулирования оценочной деятельности можно разделить на 2 состовляющие, во-первых, это сфера деятельности государственных органов и их функций, направленных на контроль за оценочной деятельностью, во-вторых, Сфера действия норм права определяющих права и обязанности субъектов оценочной деятельности.Преимущества механизма гос регулирования:1)подкрепление решений и нормативных актов с силой государственной власти2)установления равенства контролируемых субъектов и подконтрольность государству контролирущего органа3)информированность государственной власти, определяющая своевременные эффективные рычаги воздействия на подконтрольные субъекты.Недостатки механизма:1)издержки гос власти на содержание аппарата контролирующих органов2)низкая привлекательность гос службы и недостаток профессиональных кадров3)возможность злоупотребления4)доминирование публичных интересов и снижение профессиональной общности оценщиков5)проблема отчужденности гос власти от интересов оценщиков и бюрократизм)саморегулирование оценочной деятельности.В настоящее время практически осуществлен переход от государственного регулирования оценочной деяетельности к ее саморегулированию.В условиях либеральных отношений государство ограничивает свои регулирующие функции и передает регулирующие полномочиятобщественным механизмам.Основоные вопросы регулирования оцечной деятельности:1)создание барьеров для вступления в деятельность и установление образовательных цензов(требований)2)установление стандартов оценки3)регулирование качества услуг4)возможность контроля рынка оценочных услуг5)определение степени свободы оценщиков и контроль за ними6)регулирование статуса отчетов об оценке7)контроль за привлечением оценщика к ответственности8)определение степени независимости оценщика9)влияние на потребителей оценрчных услуг, хозяйственные процессы и перераспределение собственности.Преимущества саморегулирования:1)повышение общности оценщиков как профессии, понимание общих интересов оценщиков2)профессиональная работа над стандартами3)самостоятельные рычаги влияния на деятельность оценщика.Недостатки саморегулирования:1)искуственное создание барьеров для вступления в отрасль и снижение конкуренции на рынке2)опасность формирования кастовасти(закрытости) профессии3)опасность превращения в систему неподконтрольную обществу4)взаимное прикрывание противоправных действий
В качестве основного общественного института, выполняющего регулирующие функции в сфере оценочной деятельности выступают саморегулируемые организации оценщиков-признается некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр СРО и объединяющая оценщиков на условиях членства.
Требования к СРО:1)не менее 300 членов2)наличие компенсационного фонда, формируемого за счет взносов членов в денежной форме(не менее 30 000рублей на человека)3)наличие коллегиального органа управления, функционально специализированных органов и структурных подразделений4)наличие правил и стандартов оценочной деятельности, утвержденных в соответствии с фз;работники СРО не вправе осуществлять оценочную деятельность
Функции СРО:1)разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности, а так же правил деловой и профессиональной этики2)разработка и утверждение правил и условий приема в члены в СРО, дополнительных требовании к порядку обеспечения имущественной ответственночти своих членов при осуществлении оценочной деятельности;установление размера членских взносов3)представление интересов своих членов в их отношениях с органами гос р муниципальной власти, а так же с международными организациями оценщиков4)прием и исключение5)ведение реестра членов СРО6)контроль за осуществлением своими членами оценочной деятельности в части соблюдения требований законодательства, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а так же правил деловой профессиональной этики7)организация информационного и методического обеспечения своих работ
СРО в праве:1)представлять интересы своих членов2)оспаривать в судебном порядке нормативные акты государственных и муниципвльных органов власти, а так же действия или бездействия этих органов, нарушающие права и законные интересы своих членов
5 )Оценка проводится для следующих целей:
1. Оценка имущества для внесения в уставный капитал. Оценка стоимости неденежного имущества независимым оценщиком обязательна при внесении в уставный капитал неденежного имущества на сумму более 200 МРОТ, при внесении в уставный капитал независимо от его суммы.
2. Оценка для получения кредита. Определение стоимости недвижимости, оборудования, транспортных средств, ценных бумаг, интеллектуальной собственности при получении банковского кредита под залог имущества.
3. Оценка имущества для целей бухгалтерского учёта и оптимизации налогообложения:
1. Переоценка основных фондов;
2. Оценка для постановки на баланс неучтённого имущества, в т.ч. интеллектуальной собственности;
3. Оценка для постановки на баланс по рыночной стоимости имущества, полученного безвозмездно;
4. Инвентаризация имущества и обязательств.
4. Оценка имущества для целей совершения сделок (купля-продажа, мена, заключение арендных и лицензионных договоров). Определение реальной стоимости недвижимости, оборудования, транспортных средств, ценных бумаг, бизнеса, интеллектуальной собственности, дебиторской задолженности для ведения переговоров при определении суммы сделки, в т.ч. для расчёта рыночной ставки арендной платы.
5. Оценка для выплаты компенсации. Оценка имущества для определения суммы компенсации при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
6. Оценка для страхования. Определение стоимости недвижимости, оборудования, транспортных средств при страховании имущества.
7. Оценка для реорганизации и повышения качества управления предприятием:
1. При консолидации акций для определения суммы выплат для выкупа акций у акционеров;
2. При выходе участника ООО из общества, для определения базовой цены размещения акций на фондовом рынке;
3. При размещении акций предприятия на фондовом рынке для определения базовой цены размещения акций на фондовом рынке.
4. Составление бизнес-планов;
5. Составление и анализ инвестиционных проектов.
8. Оценка в рамках антикризисного управления:
9. Определение стоимости имущества при его продаже в рамках конкурсного или внешнего производства;
10. Составление планов внешнего управления.
Комплексная оценка стоимости инвестиционных проектов.
Цели оценки
Перечислим возможные цели оценки имущества:
Дата добавления: 2014-12-19; просмотров: 77 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |