Читайте также:
|
Управление – это более высокий уровень работы с недвижимостью по сравнению с обычными риэлтерскими операциями.
Управление недвижимостью, как особый вид предпринимательской деятельности в зависимости от ситуации может обозначать:
1) Принятие решений и оформление имущественных прав на объекты собственности.
2) Управление конкретным видом объекта в процессе его эксплуатации для удовлетворения личных потребностей или коммерческого использования.
3) Любое целенаправленное воздействие на недвижимое имущество для достижения поставленных целей.
4) Систему законодательного регламентирования и контроля всех участников отношений недвижимости.
В сфере предпринимательства в управлении недвижимостью эта деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная по поручению собственника на извлечение прибыли. Управляющий недвижимым имуществом это юридическое и физическое лицо, которое по договору с собственником недвижимого имущества осуществляет любые юридические и фактические действия с этим имуществом от его лица (собственника), если эти действия не запрещены законом или договором. Управление недвижимостью включает в себя такие операции, как строительные, инвестиционные, владения и пользования, любые риэлтерские операции, обменные операции и другие.
Брокер – это физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами, и заключающие с ними от имени юридического лица или от имени индивидуального предпринимателя договоров по осуществлению гражданско-правовых сделок.
Агент – это физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющий всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.
Объектами управления выступают не только отдельные здания различного назначения и имущественные комплексы, но и соответствующие их системы – весь жилой фонд страны или региональный земельный фонд.
Субъектами управления являются все участники отношений недвижимости: собственники, арендаторы, владельцы и пользователи, уполномоченные гос-ые органы.
Для эффективного управления недвижимостью требуется:
1) Маркетинговые исследования
2) Анализ аналогов недвижимости
3) Строительная, правовая, экологическая и экономическая экспертизы.
По осуществляющим управление недвижимостью субъектам выделяются пять видов регулирования:
a) Гос-ое регулирование рынка недвижимости, на региональном, федеральном и муниципальных уровнях различными гос-ми органами.
b) Самоуправление рынка недвижимости профессиональными его участниками (Российской гильдией риэлторов)
c) Общественные воздействия – мнение жителей микрорайонов и реакция широких слоев общества на те или иные операции с недвижимостью, которое во многих случаях служит основой для создания нормативных актах положений.
d) Управление определенным недвижимым имуществом.
e) Заключение полного пакетов обеспечивающих функциональное использование объекта в соответствии с его целевым назначением.
В процессе управления недвижимостью реализуются следующие функции: прогнозирование, постановка целей и выбор стратегий их достижения, планирования и проектирования, строительства и реконструкция, регистрация, оценка и учет, контроль и корректировка планов.
Виды планирования: долгосрочное, среднесрочное, краткосрочное.
В долгосрочном планировании разрабатываются цели и направления дальнейшего экономического развития, а так же разрабатываются альтернативные варианты развития объекта.
В среднесрочном планировании определяются обоснования экономической эффективности установление важнейших экономических пропорций.
В краткосрочном планировании система плановых расчетов предпринимательской деятельности обоснование программ подразделений.
Дата добавления: 2014-12-19; просмотров: 83 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |