Функциями Росреестра являются:
1) Создание и ведение гос-ого кадастра объектов недвижимости.
2) Организация гос-ой кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости.
3) Предоставление сведений содержащихся в гос-ом кадастре недвижимости.
4) Оказание услуг в сфере землеустройства.
5) Проведение экспертизы землестроительных документаций.
6) Создание и ведение картографо-геодезического фонда.
7) Топографо-геодезические работы.
8) Мониторинг земель, территориальное планирование.
9) Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства.
Муниципальные органы власти так же принимают участие в управлении недвижимостью.
Право собственности на недвижимость.
Собственность – это власть, свобода, и право. В соответствии с Конституцией РФ часть 2 ст36 и гражданский кодекс пункт 3 ст209 собственник используя, недвижимое имущество не должен нарушать права и законные интересы других лиц и обязан соблюдать экологически-санитарно-гигиенические условия. Для гос-ых и муниципальных нужд у собственника может быть изъят земельный участок по соглашению и решению суда. В Конституции РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни и деятельности народов проживающих на соответствующей территории. Экономическая собственность реализуется, когда приносит владельцу доход – ренту, арендную плату.
В юридическом отношении собственность – это комплекс прав, который может быть распределен между различными субъектами или сосредоточен в одних руках.
Содержание право собственности на недвижимость.
Поскольку земля всеобщая основа всех видов недвижимости, содержание права собственности рассмотрим применительно к земельным участкам.
Собственность на з.у. и другие объекты недвижимости включает в себя три основных элемента:
ü Владение
ü Пользование
ü Распоряжение
Собственность как объект, означает все то, что становится предметом, объектом принадлежности определенному субъекту(индивиду, группе, множеству индивидуальных субъектов).
Субъект собственности(собственник)- лицо, которому принадлежит объект собственности, обладатель права собственности на данный объект, представитель активной стороны отношений собственности.
Субъектами права собственности могут быть:
· Частные лица(юридические и физические)
· Государство
· Местное управление(муниципальные образования)
Владение – это первичный компонент собственности, основанный на законе физический контроль над участком, возможность иметь его у себя. Но это номинальное право либо практическая возможность использовать объект, далеко не всегда реализуется.
Пользование – означает применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя.
Распоряжение – это возможность управлять объектом.
Управление собственностью -это воздействие, оказываемое собственниками, органами гос-ой власти и самоуправления, иными уполномоченными лицами, на процессы, связанные с принадлежностью вещей, имущества и их использованием, а так же на участников этих процессов.
Имущество – это все материальное, что имеет стоимость, а так же не материальное, что будучи материализовано, приобретает стоимость.(интеллектуальная способность)
Все функции собственности на землю подразделяются на общие и специальные.
Содержание специальных прав и обязанностей определяются целевым назначением з.у.,особенностями правового статуса собственника и иными обстоятельствами.
На ряду с правом собственности на рынке земли необходимо учитывать ограниченные вещные права на нее.
Сервитут - обременение земельного участка.
Дата добавления: 2014-12-19; просмотров: 138 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |