Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Арендная плата. Состав и функции.

Читайте также:
  1. ASP и ASP.NET в составе Microsoft.NET
  2. B. газового состава
  3. E) отсутствие события и состава преступления
  4. III. Составные элементы генерального бюджета.
  5. Int nod (int, int); - прототип нашей функции.
  6. Internet, его функции. Web-броузеры. Поиск информации в Internet.
  7. IV. Рекомендации по составлению рабочих программ учебных курсов, предметов, дисциплин (модулей) общеобразовательного учреждения
  8. IV. Юридический состав правонарушения.
  9. lt;variant>разделении задачи на составляющие, в рамках которых осуществляется поиск наиболее рациональных идей
  10. VI. Рекомендации по составлению календарно - тематического

Центральным звеном организационных арендных сделок, является обоснованный размер арендных платежей.

Арендная плата – это форма экономических отношений, равноправных партнеров (собственники и арендаторы). По распределению стоимости в процессе использования арендного имущества, она выполняет функции – возмещенная стоимость объекта недвижимости, накопления, стимулирования трудовой активности и выступ одной из экономических форм реализации права собственности.

Арендная плата по своей сути является своеобразной платой за кредит.

Выделяют 3 категории:

1) Состав платежей;

2) Размеры платежей;

3) Способы расчетов.

Одним из главных принципов определения арендной платы, является возвратность арендованных средств с приростом или арендным процентом.

Вложение средств в развитие производства, является активные операции, поэтому вполне закономерно, что арендный процент должен быть выше банковского и включать часть дохода, который может быть получен при организации, использования взятого в аренду имущества. Таким образом, в состав арендной платы входят четыре экономических элемента:

1) Амортизация отчисления.

2) Средства на капитальный ремонт объекта, в зависимости от доли участия собственника в его проведение.

3) Налог на имущество. (НИ)

4) Арендный процент (ПА)

Первые три элемента образуют в составе арендной платы возвратную стоимость

Свзмп+НИ

АпвзА

Наиболее сложным остается определение состава арендных платежей на землю, пока существует монополия на землю, как объект хозяйства, связанное с ограничением лучших по качеству и место расположению земель, арендаторы использующие относительно лучшие земли, получают дополнительный доход, который подлежит изъятию.

В с/х базу арендной ставки должен составлять чистый доход, который возникает в результате место расположения з.у. поэтому ставка арендных платежей, должна быть территория – дифферент.

Методы расчетов арендной платы за нежилые помещения, жилые помещения и з.у. При целом использовании аренды недвижимости арендатор должен иметь возможность получить доход для развития предпринимательской деятельности.

Поэтом следует, различать верхние и нижние границы арендной платы.

Верхние границы – это максимальная возможность уровня арендной платы, при котором достижимо простое воспроизведение при средней отраслевой норме прибыли у арендатора, т.е. арендная плата = возвратная стоимость + максимальная норма прибыли.

Нижние границы – это минимальная возможность уровня арендной платы, при котором достигает простое воспроизведение имущества, созданного в аренду, т.е. арендная плата равна возвратной стоимости.

Конкретная величина арендной платы, обычно предмет торга сторон, но она не должна выходить за предел обозначенных границ.

За нежилые помещения, государство и муниципальная собственность можно установить двумя способами:

1) На базе ставки арендой платы 1м2 помещения

Апап×Киз×Км×Кт ×Кд ×Кнж ×Кр ×S

Бап – базовая ставка арендной платы

Киз – коэффициент износа

Км – коэффициент качества строительного материала

Кт – коэффициент типа здания

Кд – коэффициент вида деятельности

Кнж – коэффициент качества нежилого помещения

Кнж = Рп + Сто + Ит + Вп

Рп – расположение

Сто – степень технического обустройства
Вп – высота потолка помещения
S - площадь

S = строение + подвалы + полуподвалы + наземная часть + чердак (мансарда)

Если Ап меньше Эр, то Эр=Ап

Эр – эксплуатационные расходы

 

При определении качества нежилого помещения по г.Москва применяется еще два параметра:

1) Коэффициент удобства коммерческого использования (УК), при расстоянии от метро до 200 метров он равняется 0,54, а свыше не учитывается.

2) Коэффициент выхода на общегородские магистрали при УК равняется 0,54, принимается равным 0,19, если УК = 0, то он делится на 0,45.

В расчете АП за нежилые помещения в Москве коэффициент территориальной зоны принимается в пределах 1, а в центре = 2.

Для учета вида деятельности при расчете АП за нежилые помещения по Москва с февраля 2001 установлена классификация видов деятельности.

По методике Рос строя годовая АП за нежилые помещения устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

Ап = Сби*Из*Кк*Кист* Ккр*Ен*А*S*Аз*НДС*Иинф

Ап – годовая арендная плата за нежилое здание

Сби – балансовая стоимость здания с учетом износа на 1м2 общей площади включающий в себя площадь внутренних помещений здания без площадок, лестничных клеток, тех. Подвалов.

Из – индекс увеличения затрат на строительно-монтажные работы

Кк – коэффициент минимальной комфортабельности, принимается равный одному, а при размещении объекта в подвале он снижается на 0,25, а при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.

Кист – коэффициент увеличения затрат в связи с проведением ремонтно-строительных работ в исторической части города.

Ккр – коэффициент превышения стоимости комплексного капитального ремонта

Ен – нормативный коэффициент эффективности капитала вложения (от 0,03 до 0,27) в зависимости от вида деятельности.

А – годовая амортизация в расчете на 1м2

Аз – арендная плата за землю

Инф – коэффициент инфляции

НДС – коэффициент, который учитывает налоги на добавленную стоимость.

 




Дата добавления: 2014-12-19; просмотров: 77 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2024 год. (0.007 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав