Читайте также:
|
|
1. Естественные (природные) объекты – недвижимость по природе.
1.1.Земельный участок (земельный участок в обороте, текущее использование земельного участка)
1.2.Лес и многолетние насаждения
1.3.Обособленные водные объекты
1.4.Участки недр
2. Искусственные объекты (постройки)
2.1.Жилые (малоэтажный дом, многоэтажный дом, дом повышенной этажности, высотный дом, кондоминимум (товарищество, объединение), секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом)
2.2.Коммерческие (офисы, рестораны магазины и торговые комплексы, гостиницы, гаражи для аренды, склады и логистические комплексы, здания, сооружения, предприятия, как имущественный комплекс).
2.3.Общественные (специальные здания и сооружения)
2.4.Инженерные сооружения
Тема: Земельный участок как основа недвижимости
Земля как часть природы является основой жизнедеятельности человека. В то же время, как объект недвижимости, земля – это средство производства и предмет труда, т.к. в любой сфере деятельности человек в той или иной мере взаимодействует с землей. Совокупность этих двух качеств делает землю специфическим средством производства, функционирующим во всех отраслях народного хозяйства.
Земельный участок, как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. (РФ ст.6 Земельный кодекс).
Правовой статус земельного участка включает целевое назначение, разрешенное использование, форму законного владения.
В описании земельного участка отражаются следующие показатели:
Ø Наименование субъекта земельного права – юридического или физического лица с указанием точного адреса, документов, удостоверяющих лицо, а также финансовые реквизиты
Ø Адресные ориентиры – район (жилой массив, промышленная зона и др.), поселок, улица, номер дома или строения
Ø Документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования (постановления, решения, распоряжения, государственный акт, свидетельство, договор аренды и т.д.)
Ø Категория земель, целевое назначение и фактическое использование
Ø Код классификатора земель
Ø Площадь по документам, удостоверяющим (устанавливающим) право на участок; площадь фактическая и в том числе постороннего пользования (глубина, ширина, форма) (сервитут)
Ø Площадь санитарно – защитной зоны и (или) зоны с особым режимом использования в пределах земельного участка
Ø Вид земельного права (собственность)
Ø Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры и топография
Ø Улучшения и инженерное обустройство (подводы электроэнергии, воды, зеленых насаждений и т.д.)
Паспорт земельного участка должен содержать:
Ø Экспликация земель – описание земель (застроенная территория, площадь под инженерными коммуникациями, карьерами, отвалами, лесными насаждениями, садами и т.д.)
Ø Размер земельного налога (в случае нахождение земельного участка в собственности) или арендной платы с единицы площади
Ø Расчетная и рыночная стоимость участка
Ø Балансовая стоимость строений, сооружений и насаждений
Ø Общая стоимость земельного участка и строений
Ø Налог на стоимость объекта недвижимости
Ø Инженерно – технические характеристики
Ø Экологические показатели
Ø Градостроительные характеристики – функциональная зона, планировочная зона и др.
Ø Залежи полезных ископаемых
Принудительно изъятие участков может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения собственнику стоимости участка на основании судебного решения.
При добровольном согласии собственника земельного участка на его изъятие, выкуп участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется без судебного решения в соответствии с договором.
Целевое назначение земель в РФ определяется земельным кодексом, согласно которому земля делится на 7 категорий:
· Земля сельскохозяйственных назначений
· Земли поселений
· Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи
· Земли особо охраняемых территорий и объектов
· Земли лесного фонда
· Земли водного фонда
· Земли запасов
Земельные отношения выражают взаимодействие Органов государственной власти, местного самоуправления, юридических и гражданских лиц по поводу владения, распоряжения и пользования земельными участками.
Земельные отношения включают в себя, установленные земельным законодательством:
ü Порядок предоставления или изъятия земельного участка
ü Права и обязанности землепользователя
ü Налогообложение, плату за землю
ü Санкции за нарушение земельного законодательства
Землеустройство – это система мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации рационального их использования, охраны, образованию новых и упорядочиванию существующих объектов устройства.
Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществляется «О землеустройстве» №78 от 06.2001 и другими ФЗ и нормативными актами РФ.
Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях:
ü Изменение границ объектов
ü Предоставление и изъятие земельных участков
ü Определение границ частей объектов, ограниченных в использовании
ü Перераспределение используемых гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства
ü Выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, заболачиванию и сушению, загрязнению отходами производства
Тема: Рынок недвижимости
Рынок недвижимости – это средство перераспределения прав на земельные участки, здания, сооружения и другое имущество между собственниками и покупателями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложений.
Рынок недвижимости как саморегулирующаяся в установленной правовой среде сисмета состоит из 7 основных элементов:
ü Спрос
ü Предложение
ü Цена
ü Менеджмент (кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы)
ü Маркетинг (анализ, прогнозирование, сегментация, мониторинг, ценообразование)
ü Инфраструктура (юридическая, реелторская, консалтинговая, рекламная, информационная, страховая, методическая)
ü Деловые процедуры (операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс)
Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру и его можно классифицировать по различным признакам.
Признаки классификации | Виды рынков |
Вид объектов | Земельный рынок, зданий, сооружений, предприятий, помещений, многолетних насаждений, вещных прав |
Географический фактор | Местный, городской, региональный, национальный |
Функциональное назначение | Рынок производственных зданий, жилищных, непроизводственных зданий и рынок помещений |
Степень готовности к эксплуатации | Рынок существующих объектов, незавершенного строительства, нового строительства |
Вид сделок | Купля – продажа, аренда, ипотека и др. |
Форма собственности | Рынок государственных, муниципальных и частных объектов |
Способ совершения сделок | Первичный и вторичный, организованный и неорганизованный, биржевой и внебиржевой |
Дата добавления: 2014-12-19; просмотров: 37 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |