Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Понятие недвижимости (определение, признаки, качества, особенности недвижимости как товара).

Читайте также:
  1. I . Понятие и признаки правовых норм.
  2. I Тема: Структурно-смысловые особенности описания
  3. I. Диагностика: понятие, цели, задачи, требования, параметры
  4. I. Доказывание, понятие и общая характеристика
  5. I. Особенности гигиенических требований к детской одежде.
  6. I. Оценка недвижимости
  7. I. Понятие законности. Соотношение законности, права и власти.
  8. I. Понятие законности. Соотношение законности, права и власти.
  9. I. Понятие и виды источников (форм) права.
  10. I. Понятие и виды преступности

Недвижимость – относиться земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без непосредственного ущерба их назначения невозможно, в т.ч. здания, сооружения, леса, многолетние насаждения. К недвижимости относятся так же подлежащие гос. регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты; предприятия в целом как имущественный комплекс, включая земельные участки, строения, оборудование, транспортные средства, сырье, продукцию, мат. активы.

В международной практике право частной собственности распространяется на все что находиться в границах земельного участка в вертикальной поверхности вверх и вниз, в т.ч. на воздушные пространства и недра.

В России воздушное пространство принадлежит государству, частные лица имеют право не на все недра соотв. их земельному участку, а только на общее распространенные полезные ископаемые (песок, глина, гравий), так как недра принадлежат государству.

Сущностные признаки недвижимости:

1. Неподвижность, прочная связь с землей (физ. и юр., прямая и косвенная).

2. Сохранность натурально-вещественной формы в течении всего срока службы.

3. Долгий срок службы, многократное использование.

4. Перенос стоимости постепенно по мере износа на стоимость продукции или услуг (амортизация).

Качества недвижимости:

1. Полезность – способность недвижимости удовлетворять различные реальные и потенциальные потребности людей.

2. Ограниченность – связана в первую очередь с ограниченностью земельных участков находящихся в рыночном обороте и невоспроизводимостью земельных ресурсов.

3. Уникальность – обусловлена индивидуальными характеристиками объектов недвижимости и прежде всего место положения.

4. Капиталоемкость – объясняется высокими затратами на строительство и приобретение объектов недвижимости.

Особенности недвижимости как товара:

1. Недвижимость – это наиболее долговечный товар, что делает его жизнь на рынке достаточно продолжительной.

2. Недвижимые товары используются по месту их расположения, что создает такую особую характеристику как территориальные предпочтения.

3. Недвижимость обеспечивает надежность инвестиций, т.к. ее стоимость со временем может возрастать из-за увеличивающегося спроса, произведенных улучшений и др. факторов. Недвижимость обладает достаточной степенью устойчивости к инфляции.

4. Недвижимость отличается большим многообразием комбинаций прав собственности и распределением дохода.

5. Степень ликвидности различных объектов недвижимости существенно различается особенно в зависимости от их места положения.

6. Так как недвижимость не перемещается в пространстве то инвестиции в нее м.б. связаны с доп. рисками (например, с ухудшением окружающей среды).

7. Недвижимость, приносящая доход требует профессионального управления активами.

8. Неравномерность и противоположная направленность денежных потоков по этапам инвестиционного цикла. 1 этап – создание или покупка объекта недвижимости (вклад денежных средств). 2 этап – ремонт, перепланировка, привлечение арендаторов (вложение денег). 3 этап – сдача в аренду, эксплуатация объекта в соотв. с функциональным назначением (получение прибыли). 4 этап – перепродажа недвижимости (получение прибыли).

 




Дата добавления: 2014-12-19; просмотров: 13 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2024 год. (0.006 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав