Читайте также:
|
|
Определить затратным подходом стоимость квартиры: площадь 180 кв.м, стоимость 1 кв.м здания – 5 тыс.руб., устранимый физический износ 10 тыс.руб., неустранимый 5 тыс.руб., устранимое функциональное устаревание 8 тыс.руб.
Решение
Стоимость объекта недвижимости с помощью затратного подхода определяется по формуле:
Сзп = Сзд – Ин,
где Сзп - стоимость объекта недвижимости, определенная затратным подходом,
Сзд - стоимость здания,
Ин - накопленный износ.
Сзд = 180*5000=900 тыс. руб.
Рассчитаем сумму износа:
Из = 10000+5000+8000 = 23000 руб.
Определим стоимость объекта недвижимости:
Сзп = 900-23 = 877 тыс. руб.
Стоимость квартиры, определенная затратным подходом, составляет 877 тыс. руб.
Список использованной литературы
1. Алексеева А. И. Кредитование недвижимости: учебник / А.И Алексеева. – М.: КноРус, 2013. – 521 с.
2. Басовский Л. Е. Финансы и кредит: учебное пособие/ Л.Е. Басовский; Е.Н. Басовская - М.: Инфра-М, 2011. - 366 с.
3. Бурмистрова Л.М. Кредитование недвижимости: учебное пособие/ Л. М. Бурмистрова. - М.: ИНФРА-М, 2011. - 304 с.
4. Войтоловский Н.В. Кредитование недвижимости: учебник / Н.В. Войтоловский - СПб.: Питер, 2012. - 576 с.
5. Вахрушина М.А. Финансы и кредит: учебное пособие / М.А. Вахрушина - М.: Вузовский учебник, 2012. - 463 с.
6. Васильева Л. С. Финансы и кредит: учебник/ Л.С. Васильева, М.В. Петровская - М.: Кнорус, 2010. - 589 с.
7. Вещунова Н. Л. Кредитование недвижимости учет: учебник/ Н.Л. Вещунова - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2009. - 848 с.
8. Герасименко Г.П. Финансы и кредит: учебник/ Г.П. Герасименко, С.Э. Маркарьян, Э.А. Маркарьян – М.: КноРус, 2010. - 455 с.
9. Гетьман В. Г. Кредитование недвижимости: учебник/ В.Г. Гетьман, В.А. Терехова - М.: Дашков и К, 2012. - 496 с.
10. Гиляровская Л. Т. Финансы и кредит: учебник/ Л.Т. Гиляровская, Д.В. Лысенко, Д.А. Ендовицкий - М.: Пpоспект, 2011. - 360 с.
11. Головнина Л. А. Кредитование недвижимости: учебник/ Л.А. Головнина, О.А. Жигунова – М.: КноРус, 2010. - 473 с.
12. Каковкина Т.В. Финансы и кредит: основы организации и ведение: учебное пособие/ Т.В. Каковкина - М.: Экзамен, 2011. - 191 с.
13. Кондраков Н.П. Кредитование недвижимости: учебник/ Н.П. Кондраков - М.: Проспект, 2011. - 448 с.
Природные каменные материалы
· По твердости
· По окраске
· По спайности
· Действием 10% раствора HCl
· Al2O2*2SiO2*4H2O
· Al2O3*4SiO2*2H2O
· Al2O3*SiO2*2H2O
· Al2O3*2SiO2*2H2O
· Минеральных вяжущих веществ
· Керамических материалов
· Теплоизоляционных материалов
· Гидроизоляционных материалов
· Гранит
· Песчаник
· Кварцит
· Опока
· Кварцевый песок
· Гранит
· Сиенит
· Диорит
· Гнейсы
· Габбро
· Сиенит
· Известняк
· Доломит
· Габбро
· Гранит
· Доломит
· Гранит
· Ангидрит
· Базальт
· Известняк
· Гранит
· Сиенит
· Известняк
· Глина
· Габбро
· Вулканическая
· Метаморфическая
· Химическая осадочная
· Механическая осадочная
· базальты
· глины
· известняки
· мергели
· Гранит
· Сиенит
· Известняк
· Габбро
· Доломит
· Керамики
· Извести
· Гипса
· Цемента
· Бетона
· Известняк, трепел, диатомит
· Гранит, сиенит, диорит
· Гнейс, мрамор, кварцит
· Трахит, андезит, диабаз
· Гипсовый камень, доломит, магнезит
· Андезит, диабаз, трахит, базальт
· Вулканический туф, пемза
· Магнезит, доломит, пемза
· Гранит, сиенит, диорит, габбро
· Гнейс, мрамор, кварцит
· Отделочные материалы
· Бетоны
· Вяжущие вещества
· Керамические материалы
· Стекло
· Диорит
· Гранит
· Базальт
· Габбро
· Сиенит
· Интрузивное вулканическое
· Вулканическое эффузивное
· Метаморфическое
· Осадочное органогенное
· Осадочное химическое
· Известняк
· Гипсовый камень
· Ангидрит
· Доломит
· Магнезит
· Кварцевый порфир
· Гранит
· Сиенит
· Кварцит
· Песчаники
· CaSO4*2H2O
· CaSO4
· CaSO4*0,5H2O
· CaSO4*1,5H2O
· CaCO3
· MgCO3
· CaCO4
· MgCO3+CaCO3
· CaSO4*2H2O
· Мрамор
· Доломит
· Гипсовый камень
· Ангидрит
· Магнезит
· Кальцит
· Доломит
· Магнезит
· Ангидрит
· Гипс
· Доломит
· Сиенит
· Гранит
· Гнейсы
· Диорит
· Магматические глубинные
· Магматические излившиеся
· Химические осадки
· Механические осадки
· Органогенные осадки
· Гранит можно использовать для получения щебня
· Гранит можно использовать для получения песка
· Гранит можно использовать для получения облицовочных плиток
· Гранит можно использовать для получения бутового камня
· Гранит можно использовать для кладки печей
· СаСО3
· CaSo4*2H2O
· CaSo4
· MgCO3
· Известняк является компонентом сырьевой смеси для получения цемента
· Глина является сырьем для получения керамики
· Диорит используют для дорожных покрытий
· Глинистые сланцы после распиловки можно применять для кровли
· Известняк используется для получения кислотостойких плиток
Минерал | Плотность | Rсж. мПа | Твердость по шкале Мооса | Атмосферо-стойкость |
2,65 | Очень высокая | |||
2,7 | Средняя | |||
2,55 | 0,2 | Высокая | ||
3,1-3,3 | 5-6 | высокая |
· Мрамор
· Гранит
· Глинистые сланцы
· Сиенит
· Гнейсы
· Гранит-глина
· Известняк-мрамор
· Гранит-известняк
· Гранит- гнейсы
· Глина- глинистые слайсы
· Базальт
· Известняк
· Андезит
· Диабаз
· Гранит
· Пропитка кремнеорганическими жидкостями
· Карбонизация
· Пропитка полимерными эмульсиями
· Покрытие полимерными составами
· Флюатирование
· Гранит
· Сиенит
· Диорит
· Песаник
· Базальты
· Сиенит
· Гранит
· Диорит
· Габбро
· Лабрадорит
· Гранит – сиенит
· Глина – бокситы
· Мрамор – известняк
· Гипсовый камень – ангидрит
· Гранит
· Мрамор
· Диорит
· Лабрадорит
· Габбро
· Интрузивные
· Осадочные
· Эффузивные
· Метаморфические
· Диатомит
· Диабаз
· Доломит
· Диорит
· Глина
· Хромит
· Базальт
· Диабаз
· Андезит
· Все породы подходят
· Гранит – сиенит – габбро – диорит
· Сиенит – гранит – диорит – габбро
· Диорит – габбро – сиенит – гранит
· Габбро – диорит – сиенит – гранит
· Гранит – сиенит – диорит – габбро
· Из вулканических туфов можно делать стеновые блоки путем распиловки
· Из известняка – ракушечника можно делать стеновые блоки путем распиловки
· Из гранита можно получать щебень для тяжелого бетона
· Из мергеля можно получить цемент
· Из гранита можно делать огнеупорный щебень
Минерал | Плотность | Rсж. мПа | Твердость по шкале Мооса | Атмосферо-стойкость |
2,7 | Средняя | |||
2,55 | 0,2 | Высокая | ||
2,65 | Очень высокая | |||
3,1-3,3 | 5-6 | высокая |
· SiO2
· SiO2*nH2O
· Al2O3
· Al2O3*nH2O
· Опал
· Кварц
· Диаспор
· Корунд
· Известняк
· Известняк – ракушечник
· Гранит
· Диорит
· Песчаники
· Мрамор
· Известняк
· Доломит
· Гранит
· Диорит
· Химические
· Органогенные
· Механические рыхлые
· Механические сцементированные
· Бокситы
· Вулканические шлаки
· Пемза
· Перлит
· Вермикулит
· Сиенит
· Гнейс
· Диорит
· Порфиры
· Глинистые сланцы
· Кварцевый песок
· Гранит
· Диатомит
· Кварцит
· Сиенит
· Вулканические интрузивные
· Вулканические эффузивные
· Осадочные химические
· Метаморфические
· Осадочные механические
· SiO2
· Al2O3
· SiO2*nH2O
· Al2O3*nH2O
· Кварцевые
· Кальцитовые
· Полевошпатовые
· Кварц – полевошпатовые
· Кварц
· Каолинит
· Корунд
· Диаспор
· Опал
· Граниты
· Кварциты
· Песчаники
· Вулканические шлаки
· Известняки
· Полевые шпаты, плагиоклазы, роговые обманки, биотит
· Кварц, полевой шпат – ортоклаз, слюда, роговая обманка
· Полевые шпаты – плагиоклазы, лабрадорит, авгит
· Полевой шпат – ортоклаз, роговая обманка, слюда
· Из гранитных блоков можно делать набережные
· Из гранитных блоков можно делать фундаменты
· Из гранитных монолитов можно делать колонны
· Из гранитных блоков можно выложить печь
· Гранит можно перерабатывать на щебень
· Песок – гравий
· Песчаник – конгломерат – брекчил
· Пемза – туфы
· Кварцит – глинистые сланцы
· Гранит
· Габбро
· Сиенит
· Диорит
· Лабрадорит
· Опал
· Корунд
· Топаз
· Полевые шпаты
· Кварц
· Гранит
· Базальт
· Известняк
· Габбро
· Доломит
· Диатомит
· Диаспор
· Опал
· Доломит
· Вулканическое
· Осадочное
· Метаморфическое
· Вулканическое интрузивное
· Трепел
· Трахит
· Опока
· Перлит
· Диатомит
· Механические осадки
· Химические осадки
· Вулканические
· Органогенные осадки
· Кварциты
· Известняк
· Доломит
· Песчаники
· Диатомит
· Глина + кварцевый песок
· Известняк + доломит
· Известняк + глина
· Известняк + кварцевый песок
· Более 2,5 мм
· 0,1-2,5 мм
· 0,1-0,01 мм
· 0,01-0,001 мм
· < 0,001 мм
· Химические осадки
· Органогенные осадки
· Механические осадки
· Магматические
· Метаморфические
· Механические осадки
· Химические осадки
· Органогенные осадки
· Магматические
· Метаморфические
· Гранит – доломит
· Гранит – песок
· Гранит – глина
· Гранит – гравий
· Гранит – гнейсы
· Шифер
· Бетоны
· Гидроизоляционные материалы
· Керамика
· Стекло
Дата добавления: 2014-12-19; просмотров: 65 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |
<== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |
Кредитование недвижимости | | | Общая структура программ |