Читайте также:
|
Современный мир стремительно трансформирует наши представления о языке и его использовании, что становится особенно ощутимо в связи с возникновением новой реальности – виртуальной. Электронные технологии создали не только уникальную сферу коммуникации, но и абсолютно новую форму бытования языка, которая не покрывается известными представлениями об особенностях устной и письменной речи.
Интернет трансформирует и как бы “размывает” личность автора, что приводит к относительной анонимности пользователей, общающихся в этой среде, и побуждает выработать новые или уточнить уже существующие формы взаимоотношений собеседников.
На наших глазах формируется уникальная, электронная форма речи. Сравнительно с “неэлектронным”, традиционным языком усложняются одни и упрощаются другие языковые и речевые средства. Устная и письменная формы коммуникации вступают в сложное конкурентное взаимодействие.
Электронную форму речи отличают следующие черты:
– экстралингвистические: нетикет (этикет поведения в Сети), эмотиконы (графические маркеры эмоций и настроения), креолизованные (совмещающие вербальный и визуальный код) тексты, гипертексты и многое другое,
– лингвистические, начиная от компьютерных жаргонизмов и особого отношения к орфографии и пунктуации и заканчивая специфическими коммуникативными тактиками и стратегиями общения.
Если исключить вопросы активного использования практически невозможной ранее невербальной информации в вербальном тексте (чуть подробнее об этом дальше), то можно говорить о том, что интернет-речь – это письменная фиксация устной речи, при которой обе формы существования языка не совпадают с традиционными представлениями ни об устной, ни о письменной речи.
Для письменной речи новая форма бытования языка слишком ненормализована, стилистически невнятна, не подготовлена. Отсюда редукция этикетных клише (сокращенные формы приветствия и прощания), частое употребление междометий, сленг. Устная форма бытования языка никогда прежде в истории человечества не существовала никак иначе, кроме как в разговорной форме, пусть даже и в виде телефонной беседы или магнитофонной записи.
Скорость обновления информации неминуемо предопределяет отсутствие языкового самоконтроля, обязательного для других форм коммуникации, и, как следствие, редукцию самоцензуры и саморедактуры. По своей сути письменное общение в Интернете гораздо ближе к устному, чем к “бумажному” – тому, которому учат в школе. Налицо обилие эллиптических и разговорных конструкций, небрежность стиля, орфографическая вакханалия и пунктуационная вседозволенность.
Собеседникам в электронной среде просто слов уже не хватает, поэтому они активно используют все возможные преимущества Интернета: от эмотиконов до вставок картинок и аудиозаписей. Вспомним, как свежо и оригинально выглядела в качестве эпиграфа к “Гранатовому браслету” А.И. Куприна Соната № 2 Л. ван Бетховена; сейчас любой уважающий себя пользователь социальной сети выставляет музыкальное сопровождение к своей странице, и это скорее правило, нежели исключение. Отсутствие классических типов невербальной информации (голос, жесты, мимика, почерк) компенсируется разного рода графическими выразителями тех или иных эмоций, а также видео- и аудиоматериалами, которые в качестве вспомогательного компонента активно используются в интернет-коммуникации. Более того, зачастую визуальная информация в сообщении преобладает над собственно вербальной: можно вспомнить, что и знаменитый интернет-мем “Превед, медвед!” тоже родом из картинки.
Частным случаем влияния Интернета на язык и речевую способность было такое уже сходящее со сцены, но весьма показательное явление, как жаргон падонкафф, или олбанский язык. Этот способ языковой игры и/или языкового сопротивления возник в Рунете: его апологеты создали уникальный субъязык (со своими морфологическими и орфографическими особенностями, собственным фразеологическим фондом типа аффтар выпей йаду или ржунимагу), правила употребления которого регулируются довольно жестко. Интересно, что одной из задач олбанского языка была заявлена “борьба за чистоту русского языка, избавление от американизмов и использования заимствованных слов” (http://lurkmore.to/Язык_падонков). Стоит отметить, что до сих пор жаргон падонкафф используется при написании комментариев к чужим текстам в блогах, чатах и на веб-форумах. Кроме того, интересной художественной рецепцией данного явления стала книга “Шлем ужаса: Креатифф о Тесее и Минотавре” В. Пелевина.
Раскрепощенность, ненормативность и определенная безответственность сетевых собеседников связана со снижением психологического и социального риска. Интернет-пользователь обладает значительной свободой высказываний и поступков (вплоть до оскорблений и сексуальных домогательств), так как риск разоблачения и личной отрицательной оценки окружающими минимален. Анонимность интернет-общения делает собеседников более свободными в выборе речевых средств.
Неподготовленному человеку общение в Сети может показаться чересчур агрессивным. Об этом хорошо сказал писатель Дмитрий Быков: “Если читать ЖЖ, возникает стойкое ощущение, что весь мир состоит из лютых недоброжелателей. Это оттого, что в Сети практически невозможно получить в морду”.
Развитие русского сегмента Интернета совпало по времени с появлением в публичном пространстве отсутствовавшего ранее русского извода языка вражды (англ. hate speech) как формы выражения резко отрицательного отношения к оппонентам, носителям иной системы религиозных, национальных, гендерных, культурных или иных ценностей.
Хейтерство – характерная исключительно для анонимной среды Интернета форма межличностной ненависти, использующей любые средства: клевету, издевательства, провокации, лицемерие, унижение и другие. Это явление все чаще обсуждается не только в самой Сети, но и в традиционных средствах массовой информации (можно вспомнить, например, статью Ксении Собчак в журнале “Сноб” за ноябрь 2011 года).
Одним из внешне благородных и преследующих достойную цель (защита языка!), но одновременно использующим стратегии и тактики хейтерства в чистом виде следует признать движение граммар-наци (от англ. Grammar Nazi), члены которого считают обязанностью бороться за чистоту и правильность русского языка в любых ситуациях, в любое время и на любых ресурсах зачастую грубыми и агрессивными способами. Идея подобного движения пришла в Рунет с Запада: в мировом Интернете термин появляется в самом начале 2000-х, однако, как это часто случается с западными идеями на русской почве, у нас она приобрела весьма специфические черты.
Термин “граммар-наци” становится особо популярным в России после публикации в “Живом журнале” Антона Носика широко известного поста от 18.05.2011, многократно републикованного в разных СМИ. Известный блогер выделил три основные характеристики представителей отечественных граммар-наци: низкий интеллектуальный уровень, приверженность устаревшим нормам русского языка и “злобную асоциальную агрессивность”.
Необходимо отметить, что как раз высокая степень агрессивности по отношению к собеседнику, допустившему ошибку, и становится важнейшим отличием русского движения граммар-наци от его англо-американского аналога. Так, в англоязычном сегменте Интернета картина прямо противоположна: из семи правил поведения граммар-наци два напрямую требуют быть этичными, корректными и мягкими с собеседником: “5. Расскажите им о существующих у них речевых ошибках вежливо. <…> 7. Используйте хорошие манеры при любых обстоятельствах и не ведите себя как всезнайка, чтобы не выглядеть высокомерным и эгоистичным”.
В качестве выражения русской идеи граммар-наци используются разножанровые тексты (демотиваторы, посты, комментарии, сообщения), наиболее полно и разнообразно представленные на самом многочисленном по составу участников интернет-ресурсе русского движения граммар-наци (более 54 820 подписчиков на 25.01.2013): http://vk.com/global_grammar_nazi.
Еще раз подчеркнем, что, несмотря на благую цель (защиту от порчи русского языка в Интернете), формы поведения представителей граммар-наци весьма далеки от этикетных. Более того, признавая сей факт, сами граммар-наци не считают грубое и хамское поведение, чаще всего начинающееся с обличения низкого уровня грамотности пользователя-жертвы и заканчивающееся подчас использованием нецензурной лексики, недопустимым. Вот как руководитель указанной интернет-группы отвечает на вопрос журналиста (кстати, уходя от первой части вопроса: риторические уловки и манипуляции – важные способы ведения дискуссий граммар-наци): “– Почему Grammar Nazi нетерпимы к тем, кто пишет неправильно? Нет ли в этом высокомерия? – Не вижу тут никакого высокомерия. Представители правоохранительных органов, например, нетерпимы к нарушителям закона, разве это высокомерие? Нет, это просто уважение к правилам русского языка, дань уважения русскому языку. Грамотно написанный текст и читать приятнее”[2] http://vk.com/global_grammar_nazi.
А вот мнение профессиональной журналистки Елены Сеник, инициаторa беседы о граммар-наци в группе поклонников “Эха Москвы” (запись от 25.08.2012): “Любой пост, написанный с ошибками (не с опечатками, а именно с ошибками, обусловленными неграмотностью автора) – не воспринимается как нечто стоящее, разумное, светлое, претендующее на истину. Любой человек, обильно и часто рождающий подобные неграмотные посты – не является человеком в глазах граммар-наци…” Таким образом, как представляется, движение граммар-наци искажает базовые принципы если не доброты, то хотя бы терпимости образованного, интеллигентного человека, профессионально работающего со словом и о слове радеющего.
Особой формой речевой агрессии, к которой, как и некоторые другие пользователи Интернета, граммар-наци прибегают постоянно, – это лингвистический троллинг (“размещение сообщений, призванных разжечь конфликт между пользователями, на форумах, в чатах, в комментариях к записям в блогах”), проявляющийся в разнообразнейших формах издевательств и оскорблений. В отличие от других форм хейтерства, главным поводом к травле для граммар-наци становится плохая грамотность или даже опечатка собеседника. При этом рассуждения о языке и орфографическая и пунктуационная компетенции самого агрессора могут быть весьма сомнительны. Так возникает следующая цепочка комментариев: “A: В третьем предложении, после “и”, необходима запятая. Так что, извини, ни фуя не понял.;-) B1: Или все-таки ПЕРЕД “и” не нужна запятая?:) B2: На мой взгляд, запятая не нужна ни перед “и”, ни после...”
Интересно, что в системе аргументации и в рассуждениях о языке “грамматических нацистов” можно встретить подтасовку словарей (например, апелляция к В.И. Далю при определении современных сленгизмов), ссылки на старинные источники (А.Н. Афанасьев), на представителей фолк-лингвистики (Н.Н. Вашкевич, М.Н. Задорнов), на несуществующие “правила русского языка”. Зачастую рассуждения граммар-наци безапелляционны и фантастичны с точки зрения настоящей лингвистики, например: “На “спасибо” отвечать “не за что” не есть вежливо. Спасибо – вежливое слово, используемое для выражения благодарности. Произошло от “спаси Бог”. Отвечая “не за что”, мы как бы отказываемся от доброго пожелания”.
В качестве образчика полемики между самими (sic!) граммар-наци можно привести следующий фрагмент диалога (орфография и пунктуация сохранены):
“– Филиппъ, где это таковую увидали? У вас либо богатая фантазия, либо фобия на сочетание красного с белым. Можно еще попросить о соблюдении правил русского языка в своих сообщениях? Глаза режет просто.
– Где вы увидели несоблюдение правил, голубчик? А ну блесните грамотейством!)) Какое еще нужно доказательство вам? Название говорит само за себя. Символика фашистская. Цвет агрессивный. И это все меня раздражает. Но позвольте спросить, о юноша бледный со взором горящим, вам-то чего до всего этого? Адвокатом нанялись? Тогда предложение: убейте себя об стену с разбегу!”
Резюмируя, можно сказать, что разговоры о языке в современном Рунете очень часто переходят границы приличий и становятся своего рода детонатором разнообразных форм речевой агрессии, более того, враждебность и агрессия – краеугольные камни самого движения граммар-наци. Справедливости ради следует сказать, что в белорусском и украинском сегментах Интернета разыгрываются аналогичные страсти. Так, в споре об анекдоте, написанном на ломаном украинском, обнаруживаем ответ, отражающий едва ли не все новые формы речевой агрессии современной эпохи: “Ви правильно попались на тонкий лингвистический троллинг. Ни словоформы їш, ни слова їсиш в украинском языке нет, -ш от русскоязычного словообразования есть – ешь. В украинском языке во 2-м лице настоящего времени существует форма їси без всякого ш. Так что знать нужно язык на котором разговариваешь. Это добавит Вам аргументов в спорах с “новыми филологами” Задорновской школы, утверждающими, что украинского, самостоятельного от русского, языка не существует”.
Итак, сегодня Интернет – это не только источник информации и способ проведения досуга, но еще и сильнейшее средство коммуникации, создающее новые, разнообразные формы общения. Одновременно Интернет – это своего рода плацдарм, на котором отрабатываются разнообразные пути развития русского языка. И только от самих носителей языка зависит его дальнейшая судьба как в виртуальной, так и в реальной действительности.
Сноски
Сноски к стр. 181
1 «Ничто» (лат.)
Сноски к стр. 182
1 такси (франц.).
Ипотечные кредиты отличаются от кредитов коммерческих банков, предоставляемых под залог
более низкими процентными ставками
70. Ипотечный кредит с «шаровым» платежом – это форма возврата кредита, при которой:
Все варианты
71. Ипотечный кредит с дисконтом для заемщика реальную процентную ставку:
Повышает
72. Ипотечный кредит с постоянной величиной периодических платежей по обслуживанию долга называют:
Все подходят (наверно)
73. Ипотечный рынок – это:
вся система кредитов, выдаваемых под залог недвижимости
74. Использование двух процентных ставок – платежной и контрактной- относится к:
ипотечному кредиту «с регулируемой отсрочкой платежа»
75. К вторичному рынку недвижимости относятся объекты:
любые объекты недвижимости, ранее находившиеся в частной собственности
76. К какой группе недвижимости должно быть отнесено незавершенное строительство?
Специальная группа объектов недвижимости
77. К какому виду недвижимости должно быть отнесено здание муниципальной школы?
к общественной
78. К какому виду недвижимости относится подземный переход между корпусами?
Неотъемлемая часть здания
79. К какому виду рынка относится продажа государством в частную собственность старых зданий производственного назначения?
Первичному
80. К неотделимым частям недвижимости не относится:
Кухонные плиты и сантехника в квартире
81. К первичному рынку недвижимости относятся объекты:
любой новый объект недвижимости
82. Какая функция на рынке недвижимости более всего отвечает понятию «девелопер»?
застройщик
83. Какая функция сложного процента представляет собой ипотечную постоянную?
взнос на амортизацию денежной единицы
84. Какая функция сложного процента является обратной к фактору фонда возмещения?
накопление единиц за период
85. Какая функция является обратной к текущей стоимости обычного аннуитета?
Взнос на амортизацию денежной единицы
86. Какие виды рисков могут быть снижены диверсификацией портфеля недвижимости?
Несистематические
87. Какие виды российских ипотечных ценных бумаг в настоящее время обращаются на финансовом рынке?
закладные
облигации
88. Какие из ниже перечисленных вещных прав могут быть предметом сделок?
Право распоряжаться
Право собственности
Право пользования
89. Какие из ниже перечисленных источников может использовать девелопер для финансирования строительства?
средства инвесторов
собственные средства
заемные средства в виде краткосрочных кредитов коммерческих банк
заемные средства в виде ипотечных кредитов
90. Какие из ниже перечисленных условий не являются обязательными для признания сделки действительной?
Присутствие всех участников сделки при ее регистрации в регистрационной
91. Какие из ниже перечисленных характеристик не присущи недвижимости как товару?
Большой объем информационного сопровождения сделок нет
92. Какие из перечисленных ниже показателей являются наиболее точными критериями эффективности при сравнении разных вариантов инвестирования?
Внутренняя норма отдачи и чистая текущая стоимость
93. Какое из ниже приведенных утверждений является неправильным?
Недвижимость является товаром и реальным активом
94. Какой показатель необходимо учесть при принятии решения о рефинансировании?
ставку дохода на собственный капитал
внутреннюю норму отдачи
чистую текущую стоимость доходов
95. Канадский ролл-овер – это разновидность:
Переменного ипотечного кредита
Кредита с плавающей процентной ставкой
96. Квартира, приобретенная для подрастающего сына, но временно сдаваемая в аренду, представляет собой для собственника:
финансовый актив
97. Когда был принят закон о приватизации государственного и муниципального имущества?
в период 1995 - 2000гг.
98. Кого из ниже перечисленных субъектов можно считать участниками инвестиционного проекта?
инвесторы
заказчики
подрядчики
99. Коммерческая недвижимость - это:
любой объект недвижимости, выставленный на продажу
100. Кредит «с двойной индексацией» предполагает:
Проведение индексации не только остатка долга, но и размера периодического платежа по обслуживанию долга
101. Критерием классификации объектов недвижимости не может служить:
Нет правильного ответа
102. Критерием сегментации рынка недвижимости может выступить:
физическая характеристика объекта
функциональное назначение объекта
тип собственности
103. Кто может выступить в качестве инвестора, если осуществляется новое строительство объектов недвижимости?
Ипотечный банк
Девелопер
Инвестиционный фонд
104. Кто является инвестором, если осуществляется строительство жилого дома на основе долевого участия будущих собственников квартир?
Все нет
105. Кто является инвестором, если строительство нового объекта финансируется целиком за счет средств, полученных от выпуска целевых ценных бумаг, осуществленного будущим собственником объекта?
Все варианты
106. Младшая закладная, как правило, предусматривает:
более высокую процентную ставку по кредиту
107. Могут ли банки эмитировать ипотечные сертификаты участия?
Нет
108. Могут ли быть предметом залога права аренды земельного участка?
Да
109. Могут ли быть предметом купли-продажи права аренды недвижимости?
Да
110. Может ли wrap-кредитор предоставить заемщику кредит по ставке ниже, чем процентная ставка по первому кредиту?
нет
111. Может ли быть целесообразным рефинансирование собственности, если процентная ставка по новому кредиту выше, чем была по старому кредиту?
Может при условии, если остаток невыплаченного составляет не более половины
112. Может ли заемщик получить у wrap-кредитора сумму денег, превышающую остаток долга по первому кредиту?
Да
113. Может ли риэлторская компания заниматься девелоперской деятельностью?
может, если имеет достаточно собственных средств для финансирования начальных
114. Может ли срок wrap-кредита быть больше оставшегося срока выплат по первому кредиту?
Да
115. Можно ли отнести к недвижимости храм Христа Спасителя в Москве?
Да
116. Можно ли при использовании традиционной техники не учитывать доход, поступающий от перепродажи недвижимости?
Нет, нельзя
117. можно ли считать инвестиционным проектом приобретение готовой недвижимости?
Да
118. На какие две составляющие распадается взнос на амортизацию денежной единицы (ипотечная постоянная)?
на ставку дохода и фактор фонда возмещения
119. Недвижимое имущество в РФ может приобретаться в частную собственность:
может приобретаться как потребительская, так и коммерческая недвижимость
120. Общая ставка дохода выражается формулой (где NOI – чистый операционный доход, РV – рыночная цена объекта, PGI - потенциальный валовой доход)
OAR = NOI/PGI
121. Обычным аннуитетом называются такие платежи, которые производятся:
в конце каждого периода
122. Основным показателем в инвестиционно-ипотечном анализе на стадии использования является:
ставка дохода на собственный капитал
размер периодических платежей по обслуживанию долга
123. Основным фактором в инвестиционно-ипотечном анализе стадии ликвидации (перепродажи) является:
Способ освобождения от долга
124. Основным фактором, определяющим стоимость коммерческой недвижимости, является:
Выгоды от ее использования потребителем
125. Основными факторами эффективности инвестирования в недвижимость, учитываемыми на стадии приобретения, являются:
условия финансирования покупки
выкупная цена
126. Относительно более сложный финансовый механизм обращения на финансовом рынке присущ:
Ипотечным сертификатам участия
127. Относится ли ипотека к вещным правам?
да
128. Относится ли к рынку недвижимости система отношений по управлению недвижимости?
Да
129. Относится ли к рынку недвижимости создание объектов недвижимости?
да
130. Переменный ипотечный кредит, называемый «пружинным» предполагает следующий вид платежей:
вначале периодические платежи производятся равными суммами, а затем
вначале размер периодических платежей остается фиксированным, а затем начинает
вначале платежи производятся фиксированными небольшими суммами, а затем, резко подскочив, остаются постоянным до конца кредитного срока
131. Под кредитными дисконтами при ипотечном кредитовании понимается:
удержание банком нескольких процентов с кредитной суммы, оформленной договором, в результате чего реальная процентная ставка для заемщика оказывается выше
132. Под рефинансированием кредита в теории недвижимости понимается:
досрочное погашение остатка ипотечного долга за счет нового кредита
133. Подлежат ли государственной регистрации сервитуты?
да
134. Полным собственником является:
обладатель титула собственника
обладатель прав владения, пользования, распоряжения
обладатель всего пакета вещных прав
135. Порядок установления нормативной цены земли введен для:
регулирования сделок при продаже государственной земли
регулирования земельных отношений при совершении различных сделок
определения стоимости земельного участка при налогообложении
136. Потоки доходов от инвестиций в недвижимость, по сравнению с другими активами, как правило:
Более стабильны
Обеспечивают более высокую ставку текущего дохода
137. При аренде недвижимости налоги на недвижимость платит:
арендатор при условии чистой аренды
138. При немецкой модели ипотечного кредитования образуется:
замкнутый ипотечный финансовый рынок
139. Приобретение готовой недвижимости является:
может быть либо реальной, либо финансовой инвестицией в зависимости от назначения недвижимости – для собственного использования или для перепродажи
140. Развитие собственности (недвижимости), называемое девелопментом, означает, что:
новое строительство осуществляет сам собственник для себя и за счет
новое строительство ведется застройщиком специально для продажи
строительство осуществляется как вид бизнеса, в котором риск его выгодности
застройщик сам управляет инвестиционным проектом
141. Рефинансирование не может быть эффективно в следующих случаях:
нет правильного ответа
142. Риски инвестирования в недвижимость, по сравнению с другими активами, как правило:
ниже
143. Рынок недвижимости - это:
Система отношений по купле-продаже недвижимого имущества или прав на
144. С какого момента возникает право собственности при совершении сделки купли-продажи?
После государственной регистрации сделок
145. С помощью какой функции сложного процента можно рассчитать размер аннуитетного платежа по обслуживанию долга?
взнос на амортизацию денежной единицы
146. Систематические риски инвестирования в недвижимость связаны с:
Общеэкономическими факторами
147. Собственное здание банка, в котором оно располагается, для него является:
реальным активом
148. Согласно действующему российскому законодательству о земельной собственности:
нет правильного ответа
149. Субъектами права собственности не могут быть:
нет правильного ответа
150. существует ли право получения дохода от недвижимости лицом, не являющимся его собственником?
Да
151. Термином «конечная стоимость недвижимости» выражается:
Стоимость перепродажи в конце владения
152. Типичными чертами ипотечного кредита являются:
процентная ставка ниже, чем по обычным долгосрочным кредитам коммерческих
обязательное страхование предмета залога
153. Тождественны ли понятия «физический износ» и «функциональный износ» здания?
нет
154. Управление недвижимостью, находящейся в частной собственности, осуществляет:
В зависимости от характера недвижимости либо сам собственник, либо специальная управляющая компания
155. Финансирование строящегося объекта недвижимости является:
является реальной инвестицией, если после завершения строительства объект
является реальной инвестицией, если после завершения строительства
156. Целью инвестиционно-ипотечного анализа на стадии покупки является:
определение доходности инвестирования собственного капитала в недвижимость
157. Чем ипотечное кредитование отличается от обычного кредитования коммерческими банками?
Все варианты
158. Чистая аренда – это арендный договор, по которому текущие расходы по содержанию арендуемой площади несет:
арендатор
159. Чистая текущая стоимость – это:
Текущая стоимость суммы доходов от недвижимости за вычетом первоначальной инвестиции
160. Что включает в себя управление рисками?
выявление характерных для данной недвижимости рисков
качественный и количественный анализ выявленных рисков
выявление возможных способов снижения уровня риска
161. Что выражается понятием «девелопмент»?
создание новых объектов недвижимости или преобразование существовавшей
вид предпринимательской деятельности на рынке недвижимости
162. Что выражается понятием «кондоминиум»?
совокупность нескольких частных объектов недвижимости, расположенных на государственной (муниципальной) земле, объединенных общим управлением
163. Что выражается понятием «сервитут»?
ограниченное право пользования чужим земельным участком
164. Что вычитается из цены перепродажи при расчете налогооблагаемого дохода от продажи?
Скорректированный амортизируемый базис
165. Что из ниже перечисленного относится к амортизируемым финансовым издержкам, вычитаемым из налогооблагаемого дохода?
расходы, связанные с оформлением ипотечного кредита
166. Что из ниже перечисленного включается в инфраструктуру рынка недвижимости?
Все варианты
167. Что из ниже перечисленного не входит в функции девелопера?
нет правильного ответа
168. Что из ниже перечисленного не является специфической особенностью недвижимости как товара?
Влияние на рыночную цену соотношения спроса и предложения
169. Что из ниже перечисленного относится к издержкам рефинансирования при принятии финансового решения?
Штраф за долгосрочный возврат кредита
170. Что из ниже перечисленного относится к недвижимому имуществу (недвижимости)?
земля и все, что прочно связано с землей, речные, морские, воздушные
171. Что из ниже перечисленного относится к первичному ипотечному рынку?
заключение кредитного договора
платежи по обслуживанию долга
172. Что из ниже перечисленного относится к первичному рынку недвижимости?
Впервые выставленное на аукцион принадлежащее государству старое здание
173. Что из ниже приведенного перечня не может застраховать покупатель при осуществлении сделки с недвижимостью:
Нет правильного ответа
174. Что из перечисленного ниже исключается из выручки от перепродажи недвижимости при расчете налога на доход?
скорректированный базис
175. Что на рынке недвижимости является относительно менее эластичным?
предложение
176. Что означает «оправдывающее обстоятельство», включаемое в договор об ипотеке?
Это отказ кредитора от претензий на иное имущество заемщика, кроме заложенного, если при не возврате кредита выручка от залога не компенсирует сумму невыплаченного долга
177. Что означает ставка дисконта, рассчитанная методом инвестиционной группы?
Это средневзвешенная ставка доходности на суммарный капитал, инвестированный в данную недвижимость кредитором и инвестором
178. Что означает ставка дохода на собственный капитал?
это отношение части чистого операционного дохода, остающегося после
179. Что показывает функция сложного процента, называемая «накопление единиц за период»?
сумму денег, которая будет на банковском счете через определенное количество периодов, если в конце каждого периода вкладчик добавляет одинаковую сумму, а банк производит периодические начисления процентов
180. Что понимается под усовершенствованиями земельного участка?
Находящиеся на данном земельном участке здания и сооружения
Проведенные работы по выравниванию рельефа земельного участка
Проведенные работы по подготовке земельного участка к строительству
181. Что представляет собой сумма текущей стоимости потока доходов и текущей стоимости перепродажи за вычетом начальной инвестиции?
Это чистая текущая стоимость
182. Что представляет собой традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа?
Метод нет, способ нет
183. Что такое wrap-кредит?
второй кредит под залог уже находящейся под залогом недвижимости, при котором второй кредитор берет на себя обязательства по первому кредиту
184. Что является в настоящее время главным препятствием для выпуска российскими банками собственных ценных бумаг?
недостаточный объем ипотечных кредитов
185. Что является основным элементом недвижимости?
Земля
186. является ли объектом недвижимости незавершенное строительство?
да
187. Является ли объектом рынка недвижимости памятник Юрию Догорукому в Москве?
нет
188. Являются ли инвестицией средства девелопера, если он финансирует строительство церковного здания, которое, после завершения строительства выкупается общественной организацией по заранее оговоренной цене?
является инвестицией для девелопера, поскольку он от этой деятельности планирует
Дата добавления: 2014-12-19; просмотров: 69 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |
| Русский язык в Интернете | | | РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКИ |