Читайте также:
|
Распределите исходные данные по объекту сравнения по элементам корректировки.
Объект сравнения № 2 используемый в качестве офиса продан с рассрочкой оплаты за 10 дней до даты оценки объекта оценки (квартиры) со следующими характеристиками, отличными от объекта оценки: объект сравнения № 2 находится дальше от центра города, общая площадь больше в полтора раза, отсутствует ванная и душ, имеется компьютерная разводка, встроенные шкафы.
Решение.
1. Условия финансирования - рассрочка оплаты.
2. Местоположение - удаленность от центра.
3. Физические характеристики - общая площадь, ванная и душ.
4. Использование - офисные помещения.
5. Компоненты стоимости, не связанные с недвижимостью - компьютерная разводка и встроенные шкафы.
11.При какой форме здания…
квадрат
12. Какие пункты взодят в операционные расходы
постоянные расходы +
переменные расходы +
расходы на замещение +
коммуальные
13. По каким критериям производится анализ наибольшей эффективности
законодательное разрешение +
физич. Осущ +
экономическая целесообразность +
min экологическое последствие
max продуктивность +
14. При оценке затратным подходом есть данные по удельной стоимости строительства 1м2 жилой недвижимости на июнь 2010 года. Дата оценки январь 2011 г. Какой индекс исаользуется при оценке объекта
индекс удорожания стоимости за 2-е полугодие 2010 г. +
15. Какие мероприятия приведут к изменению экономического местоположения (временные стоимостные связи) объекта жилой недвижимости?
1) рядом расположенная промзона ликвидирована +
2) на месте промзоны построили складской терминал +
3) поблизости построили платную автодорогу +
4) рядом закрылся магазин повседневных продуктов питания +
16. Какие виды износа учитываются при оценке недвижимости затратным подходом:
1) физический +
2) функциональный +
3) моральный
4) внешний +
5) эргономический
17. Отметьте, где наиболее применим затратный подход при оценке недвижимости:
1) при оценке жилой недвижимости
2) при оценке уникальных объектов недвижимости +
3) при высокой активности на рынке недвижимости
4) при низкой активности на рынке недвижимости +
5) при страховании объекта недвижимости +
6) при купле-продаже объекта недвижимости
7) при переоценке основных фондов
18. Отметьте, где наиболее применим сравнительный подход при оценке недвижимости:
1) при оценке некоммерческой недвижимости +
2) при оценке уникальных производственных помещений
3) при высокой активности на рынке недвижимости +
4) при низкой активности на рынке недвижимости
5) при купле-продаже объекта недвижимости +
6) при налогообложении объекта недвижимости
19. Какие показатели необходимо обосновать и рассчитать для применения метода дисконтированных денежных потоков в оценке недвижимости при её использовании в текущем положении?
1) срок окупаемости
2) срок проекта +
3) прогноз денежных потоков +
4) норма дисконтирования +
5) коэффициент капитализации
20. Какие позиции используются при оценке недвижимости?
1) отражающие точку зрения пользователя +
2) отражающие точку зрения рынка +
3) отражающие точку зрения оценщика
4) отражающие взаимоотношения компонентов собственности +
5) отражающие наилучшее и наиболее эффективное использование +
6) отражающие запросы продавца
УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ
для студентов по дисциплине "Медицина катастроф"
тема № 2.3.1 " Медико-санитарное обеспечение населения при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций химической природы".
Занятие № 1. "Источники химической опасности. Классификация отравляющих и высокотоксичных веществ (ОВТВ). Краткая характеристика ОВТВ (основные закономерности взаимодействия организма и токсикантов)".
Рассмотрено на заседании
кафедры МПЗ и МК
"_____"__________2013 г.
№ протокола______
Дата добавления: 2014-12-19; просмотров: 32 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |