Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Этап 3. Формулирование цели оценки.

Читайте также:
  1. I. Формулирование целей
  2. VII. Критерии оценки.
  3. Анализ теоретико-экспериментальных исследований и формулирование выводов
  4. Б. Постуральная пластичность и мысленное формулирование
  5. Денежные потоки предприятия как объект управления. Методы их оценки.
  6. Доходы коммерческого банка: понятие, принципы признания, классификация, способы оценки. (20 баллов).
  7. Знание и оценки.их соотношение.
  8. Индексный метод оценки.
  9. Классификация ошибок и недочетов, влияющих на снижение оценки.
  10. Конкурентоспособность продукции и метод её оценки.
  106,0     124,0     162,0
1,1 106,6   4,1 125,0   8,1 163,0
1,2 107,2   4,2 125,9   8,2 163,9
1,3 107,8   4,3 126,9   8,3 164,9
1,4 108,4   4,4 127,8   8,4 165,8
1,5 109,0   4,5 128,8   8,5 166,8
1,6 109,6   4,6 129,7   8,6 167,7
1,7 110,2   4,7 130,7   8,7 168,7
1,8 110,8   4,8 131,6   8,8 169,6
1,9 111,4   4,9 132,6   8,9 170,5
  112,0     133,5     171,5
2,1 112,6   5,1 134,5   9,1 172,4
2,2 113,2   5,2 135,4   9,2 173,4
2,3 113,8   5,3 136,4   9,3 174,3
2,4 114,4   5,4 137,3   9,4 175,3
2,5 115,0   5,5 138,3   9,5 176,2
2,6 115,6   5,6 139,2   9,6 177,2
2,7 116,2   5,7 140,2   9,7 178,1
2,8 116,8   5,8 141,1   9,8 179,1
2,9 117,4   5,9 142,1   9,9 180,0
  118,0     143,0     181,0
3,1 118,6   6,1 144,0   10,1 181,9
3,2 119,2   6,2 144,9   10,2 182,9
3,3 119,8   6,3 145,9   10,3 183,8
3,4 120,4   6,4 146,8   10,4 184,8
3,5 121,0   6,5 147,8   10,5 185,7
3,6 121,6   6,6 148,7   10,6 186,7
3,7 122,2   6,7 149,7   10,7 187,6
3,8 122,8   6,8 150,6   10,8 188,6
3,9 123,4   6,9 151,6   10,9 189,5
        152,5     190,5
      7,1 153,5   11,1 191,4
      7,2 154,4   11,2 192,4
      7,3 155,4   11,3 193,3
      7,4 156,3   11,4 194,3
      7,5 157,3   11,5 195,2
      7,6 158,2   11,6 196,2
      7,7 159,2   11,7 197,1
      7,8 160,1   11,8 198,1
      7,9 161,1   11,9 199,0
              200,0

 

ЛЕКЦИЯ 9. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

2. СТАДИИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ:

2.1. Стадия 1. Определение проблемы.

2.2. Стадия 2. Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку.

2.3. Стадия 3. Оценка стоимости объекта недвижимости

2.4. Стадия 4. Согласование.

2.5. Стадия 5. Отчет об итоговой оценке стоимости.

КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА: оценка недвижимости: массовая, индивидуальная; идентификация объекта; дата, цель оценки; ограничительные условия; предварительный осмотр; график работ; бюджет; договор на оценку; согласование; отчет об оценке.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Оценка недвижимости – это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Виды оценок недвижимости:

ž Массовая оценка недвижимости – оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа.

Здесь унифицируется процедура оценки большого числа объектов, а на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов. Полученные результаты сравниваются с реальными ценами продаж, а затем оцениваются отклонения уровня оценки по каждой группе аналогичных объектов.

ž Индивидуальная оценка недвижимости – оценка конкретного объекта на определенную дату.

Индивидуальная оценка проводится по этапам, объединенным в понятие «процесс оценки», на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.

2. СТАДИИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ.

Стадия 1. Определение проблемы.

Этап 1. Идентификация объекта.

Идентификация объекта недвижимости – фиксация его наименования, инвентаризационного номера, местоположения, физических характеристик, а также других реквизитов.

Этап 2. Определение даты оценки.

Дата оценки – это момент времени (календарная дата), когда выполняется оценка.

Со временем стоимость объектов недвижимости меняется. Отсутствие конкретной даты в отчете приводит к утрате полноценной информации об объекте оценке, так как она достоверна в течение ограниченного периода, как правило, года, а при высокой инфляции этот срок существенно сокращается.

Этап 3. Формулирование цели оценки.

Цель оценки – определение стоимости объекта, которая необходима клиенту для принятия решения.

Потребности клиентов различны, что определяет действия оценщика по определению особого вида стоимости:

ž выбор варианта инвестирования в связи с покупкой недвижимости;

ž установление рыночной стоимости в связи с продажей объекта недвижимости;

ž установление ценности залоговой недвижимости при обеспечении кредита;

ž определение наиболее вероятной цены продажи объекта недвижимости в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту;

ž другие.




Дата добавления: 2014-12-19; просмотров: 28 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2024 год. (0.011 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав