Читайте также:
|
|
106,0 | 124,0 | 162,0 | |||||
1,1 | 106,6 | 4,1 | 125,0 | 8,1 | 163,0 | ||
1,2 | 107,2 | 4,2 | 125,9 | 8,2 | 163,9 | ||
1,3 | 107,8 | 4,3 | 126,9 | 8,3 | 164,9 | ||
1,4 | 108,4 | 4,4 | 127,8 | 8,4 | 165,8 | ||
1,5 | 109,0 | 4,5 | 128,8 | 8,5 | 166,8 | ||
1,6 | 109,6 | 4,6 | 129,7 | 8,6 | 167,7 | ||
1,7 | 110,2 | 4,7 | 130,7 | 8,7 | 168,7 | ||
1,8 | 110,8 | 4,8 | 131,6 | 8,8 | 169,6 | ||
1,9 | 111,4 | 4,9 | 132,6 | 8,9 | 170,5 | ||
112,0 | 133,5 | 171,5 | |||||
2,1 | 112,6 | 5,1 | 134,5 | 9,1 | 172,4 | ||
2,2 | 113,2 | 5,2 | 135,4 | 9,2 | 173,4 | ||
2,3 | 113,8 | 5,3 | 136,4 | 9,3 | 174,3 | ||
2,4 | 114,4 | 5,4 | 137,3 | 9,4 | 175,3 | ||
2,5 | 115,0 | 5,5 | 138,3 | 9,5 | 176,2 | ||
2,6 | 115,6 | 5,6 | 139,2 | 9,6 | 177,2 | ||
2,7 | 116,2 | 5,7 | 140,2 | 9,7 | 178,1 | ||
2,8 | 116,8 | 5,8 | 141,1 | 9,8 | 179,1 | ||
2,9 | 117,4 | 5,9 | 142,1 | 9,9 | 180,0 | ||
118,0 | 143,0 | 181,0 | |||||
3,1 | 118,6 | 6,1 | 144,0 | 10,1 | 181,9 | ||
3,2 | 119,2 | 6,2 | 144,9 | 10,2 | 182,9 | ||
3,3 | 119,8 | 6,3 | 145,9 | 10,3 | 183,8 | ||
3,4 | 120,4 | 6,4 | 146,8 | 10,4 | 184,8 | ||
3,5 | 121,0 | 6,5 | 147,8 | 10,5 | 185,7 | ||
3,6 | 121,6 | 6,6 | 148,7 | 10,6 | 186,7 | ||
3,7 | 122,2 | 6,7 | 149,7 | 10,7 | 187,6 | ||
3,8 | 122,8 | 6,8 | 150,6 | 10,8 | 188,6 | ||
3,9 | 123,4 | 6,9 | 151,6 | 10,9 | 189,5 | ||
152,5 | 190,5 | ||||||
7,1 | 153,5 | 11,1 | 191,4 | ||||
7,2 | 154,4 | 11,2 | 192,4 | ||||
7,3 | 155,4 | 11,3 | 193,3 | ||||
7,4 | 156,3 | 11,4 | 194,3 | ||||
7,5 | 157,3 | 11,5 | 195,2 | ||||
7,6 | 158,2 | 11,6 | 196,2 | ||||
7,7 | 159,2 | 11,7 | 197,1 | ||||
7,8 | 160,1 | 11,8 | 198,1 | ||||
7,9 | 161,1 | 11,9 | 199,0 | ||||
200,0 |
ЛЕКЦИЯ 9. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
2. СТАДИИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ:
2.1. Стадия 1. Определение проблемы.
2.2. Стадия 2. Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку.
2.3. Стадия 3. Оценка стоимости объекта недвижимости
2.4. Стадия 4. Согласование.
2.5. Стадия 5. Отчет об итоговой оценке стоимости.
КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА: оценка недвижимости: массовая, индивидуальная; идентификация объекта; дата, цель оценки; ограничительные условия; предварительный осмотр; график работ; бюджет; договор на оценку; согласование; отчет об оценке.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
Оценка недвижимости – это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.
Виды оценок недвижимости:
Массовая оценка недвижимости – оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа.
Здесь унифицируется процедура оценки большого числа объектов, а на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов. Полученные результаты сравниваются с реальными ценами продаж, а затем оцениваются отклонения уровня оценки по каждой группе аналогичных объектов.
Индивидуальная оценка недвижимости – оценка конкретного объекта на определенную дату.
Индивидуальная оценка проводится по этапам, объединенным в понятие «процесс оценки», на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.
2. СТАДИИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ.
Стадия 1. Определение проблемы.
Этап 1. Идентификация объекта.
Идентификация объекта недвижимости – фиксация его наименования, инвентаризационного номера, местоположения, физических характеристик, а также других реквизитов.
Этап 2. Определение даты оценки.
Дата оценки – это момент времени (календарная дата), когда выполняется оценка.
Со временем стоимость объектов недвижимости меняется. Отсутствие конкретной даты в отчете приводит к утрате полноценной информации об объекте оценке, так как она достоверна в течение ограниченного периода, как правило, года, а при высокой инфляции этот срок существенно сокращается.
Этап 3. Формулирование цели оценки.
Цель оценки – определение стоимости объекта, которая необходима клиенту для принятия решения.
Потребности клиентов различны, что определяет действия оценщика по определению особого вида стоимости:
выбор варианта инвестирования в связи с покупкой недвижимости;
установление рыночной стоимости в связи с продажей объекта недвижимости;
установление ценности залоговой недвижимости при обеспечении кредита;
определение наиболее вероятной цены продажи объекта недвижимости в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту;
другие.
Дата добавления: 2014-12-19; просмотров: 28 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |