Читайте также:
|
Реализация недвижимости невозможна без оценки объекта недвижимости.
Оценка недвижимости – оценка прав собственности на недвижимость. Она представляет собой определение стоимости. Стоимость относится к числу фундаментальных экономических категорий и ассоциируется:
- с полезностью
- мера затрат
- с относительной редкостью
- с категорией обмена
- оценка недвижимости проявляется в денежном выражении
Существует 2 подхода к оценке недвижимости. Группы стоимости недвижимости:
- стоимость в пользовании:
а) инвестиционная
б) балансовая
в) налогооблагаемая
- стоимость в обмене:
а) рыночная
б) ликвидационная
в) залоговая
г) страховая
д) арендная
е) утилизационная
Стоимость в пользовании обусловлена полезностью объекта недвижимости и носит субъективный характер. Оценка производится исходя из существующего профиля его использования и финансово-экономических параметров.
Стоимость в обмене рассчитывается в связи с отчуждением вещи и проявляется в форме цены при обмене на деньги
Инвестиционная стоимость – это цена, которую инвестор готов заплатить за лидерство в данном сегменте рынка недвижимости. Инвестиционная стоимость всегда выше рыночной стоимости.
Балансовая стоимость – стоимость объекта, отраженная в балансе предприятия. Состоит из первоначальной стоимости недвижимости на момент ввода в эксплуатацию и всех проведенных переоценок основных фондов за вычетом амортизации.
Налогооблагаемая стоимость – устанавливается на основе нормативных документов по налогообложению. В странах с переходной экономикой эта стоимость не соответствует рыночной.
Рыночная стоимость – определяется исходя из наилучшего использования объекта недвижимости. Это цена, по которой продавец согласен был бы продать объект недвижимости, имея информацию о рынке. Формирование рыночной стоимости происходит при следующих условиях:
- открытость рынка недвижимости
- конкурентоспособность рынка
- мотивация сторон
- информированность сторон
- время, в течение которого недвижимость продается
Ликвидационная стоимость – это денежная сумма в виде разницы между доходом от ликвидации объекта и расходами на ее проведение
Залоговая стоимость – это стоимость, обеспечивающая ипотечный кредит, который кредитор надеется получить при продаже данного объекта в случае неплатежеспособности заемщика
Страховая стоимость – это сумма, на которую могут быть застрахованы разрушаемые объекты недвижимости. Рассчитывается как остаточная стоимость замещения (совокупность издержек на восстановление объекта)
Арендная стоимость – величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект на дату оценки
Утилизационная стоимость – представляет собой стоимость объекта оценки, рассматриваемая как стоимость совокупности составляющих материалов, элементов и конструкций без их дополнительного ремонта и подготовки к продаже.
Дата добавления: 2014-12-19; просмотров: 45 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |