Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Задача №12

Читайте также:
  1. D1. Задача
  2. III. Практическая задача
  3. III. Практическая задача
  4. Алгоритм моделирования ЗАДАЧА 2
  5. Алгоритм моделирования ЗАДАЧА 2
  6. Билет 36 , задача 2.
  7. Билет 36,задача 3
  8. Биология Задача 1
  9. В задачах № 1,3,4,5 выводы обязательны
  10. В конце каждой главы (раздела) подраздела следует обобщить материал в соответствии с целями и задачами, сформулировать выводы и достигнутые результаты.
ПВД 90.000 у.е.
Скидка на простой площадей (6.500)
ВД 83.500
Эксплуатационные расходы (35.070)
ЧЭД 48.430
Расходы по обслуживанию кредита (35.000)
Прибыль на собственные средства (до уплаты налогов) 13.430 у.е.
Собственные средства 77.200 у.е.
СКсс 13.430 у.е./77.200
  17,.4%

Как изменится СК для собственных средств, если ПВД упадет на 10% (при условии неизменности остальных показателей)?
Как изменится СК для собственных средств, если скидка на простой площадей возрастет на 10% (при условии неизменности остальных показателей)?
Как изменится СК для собственных средств, если эксплуатационные расходы вырастут на 10% (при условии неизменности остальных показателей)?
Если в состав объекта входят 10 офисов, каждый из которых сдается за 750 у.е. в месяц, то какова будет безубыточная загрузка объекта?

Задача №13

Банк выдает кредит под покупку объекта недвижимости в размере 70% от стоимости под 10% годовых с ежемесячным погашением в иечение 10 лет. Ставка капитализации для собственных средств инвестора составляет 15%.
Расчитать общую ставку капитализации (Ско) и ставку капитализации для заемных средств (ипотечную постоянную, СКзс).

Задача №14

При проведении оценки используется сравнимый объект, имеющий 70%-ное отношение заемных средств к стоимости. Ставка капитализации для заемных средств составляет 16,2%. Объект является типичным для данного рынка, общие ставки капитализации на котором составляют 18%.
Определите ставку капитализации для собственных средств (СКсс).

Задача №15

Для приобретения объекта привлекается кредит в сумме 300.000 у.е. с ипотечной постоянной 17,5%. Условия кредита отвечают типичным условиям финансирования на рынке. Анализ схожих объектов указывает на ставку капитализации для собственных средств в 19%. Объект приносит ЧЭД = 65.000 у.е.
Определить стоимость объекта.

Задача №16

Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях:

Ипотечная постоянная (СКзс) 18%
Коэффициент покрытия долга 1,25
Отнощение величины кредита к стоимости (К) 75%

Кпокрытия долга = ЧОД / РОД

Какова общая ставка капитализации? Какова ставка капитализации для собственных средств?

Задача №17

ЧЭД 163.000 у.е.
Заемные средства 800.000 у.е.
Ипотечная постоянная 16%
Собственные средства 185.000 у.е.

Какова ставка капитализации для собственных средств за первый год?

Задача №18

Ожидается, что объект недвижимости принесет ЧЭД = 350.000 у.е. за год №1. Анализ сравнимых прродаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ой нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. Под приобретение объекта был получен кредит в 1.750.000 у.е. Ипотечная постоянная сотавляет 17%.
Оцените стоимость объекта.




Дата добавления: 2014-12-19; просмотров: 22 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2024 год. (0.007 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав