Читайте также:
|
|
ПВД | 90.000 у.е. |
Скидка на простой площадей | (6.500) |
ВД | 83.500 |
Эксплуатационные расходы | (35.070) |
ЧЭД | 48.430 |
Расходы по обслуживанию кредита | (35.000) |
Прибыль на собственные средства (до уплаты налогов) | 13.430 у.е. |
Собственные средства | 77.200 у.е. |
СКсс | 13.430 у.е./77.200 |
17,.4% |
Как изменится СК для собственных средств, если ПВД упадет на 10% (при условии неизменности остальных показателей)?
Как изменится СК для собственных средств, если скидка на простой площадей возрастет на 10% (при условии неизменности остальных показателей)?
Как изменится СК для собственных средств, если эксплуатационные расходы вырастут на 10% (при условии неизменности остальных показателей)?
Если в состав объекта входят 10 офисов, каждый из которых сдается за 750 у.е. в месяц, то какова будет безубыточная загрузка объекта?
Задача №13
Банк выдает кредит под покупку объекта недвижимости в размере 70% от стоимости под 10% годовых с ежемесячным погашением в иечение 10 лет. Ставка капитализации для собственных средств инвестора составляет 15%.
Расчитать общую ставку капитализации (Ско) и ставку капитализации для заемных средств (ипотечную постоянную, СКзс).
Задача №14
При проведении оценки используется сравнимый объект, имеющий 70%-ное отношение заемных средств к стоимости. Ставка капитализации для заемных средств составляет 16,2%. Объект является типичным для данного рынка, общие ставки капитализации на котором составляют 18%.
Определите ставку капитализации для собственных средств (СКсс).
Задача №15
Для приобретения объекта привлекается кредит в сумме 300.000 у.е. с ипотечной постоянной 17,5%. Условия кредита отвечают типичным условиям финансирования на рынке. Анализ схожих объектов указывает на ставку капитализации для собственных средств в 19%. Объект приносит ЧЭД = 65.000 у.е.
Определить стоимость объекта.
Задача №16
Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях:
Ипотечная постоянная (СКзс) | 18% |
Коэффициент покрытия долга | 1,25 |
Отнощение величины кредита к стоимости (К) | 75% |
Кпокрытия долга = ЧОД / РОД
Какова общая ставка капитализации? Какова ставка капитализации для собственных средств?
Задача №17
ЧЭД | 163.000 у.е. |
Заемные средства | 800.000 у.е. |
Ипотечная постоянная | 16% |
Собственные средства | 185.000 у.е. |
Какова ставка капитализации для собственных средств за первый год?
Задача №18
Ожидается, что объект недвижимости принесет ЧЭД = 350.000 у.е. за год №1. Анализ сравнимых прродаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ой нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. Под приобретение объекта был получен кредит в 1.750.000 у.е. Ипотечная постоянная сотавляет 17%.
Оцените стоимость объекта.
Дата добавления: 2014-12-19; просмотров: 22 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |