Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Расчетно-аналитические задания

1. Определить выгодность использования земельного участка, зонированного под коммерческое использование.

2. Какими должны быть ежегодные платежи по ипотеке в 100000 д.е. при 12% годовых? Выплаты производятся раз в год, срок амортизации 25 лет.

3. Для покупки объекта недвижимости планируется использовать собственные средства (70%) и кредит банка, который будет выдан под 35% годовых. Планируется получать ежегодный доход, равный 900 т.д.е. при норме возврата собственного капитала 20%. Определить максимально приемлемую стоимость объекта недвижимости.

4. Оценщик использует рыночный подход для оценки объекта собственности. Ему удалось найти данные о недавней продаже объекта почти идентичного рассматриваемому за 1 000 000 д.е. На данном объекте имеется бассейн, на рассматриваемом же его нет. Проверив свое досье, он находит две другие сопоставимые продажи в этом районе. Один объект был продан за 970 000 д.е. без бассейна, другой за 1 120 000 д.е., но с бассейном. Все другие различия несущественны.

5. Рассчитать стоимость земельного участка, если среднегодовой чистый доход от недвижимости в целом 2200 д.е. Стоимость зданий и сооружений 2500 д.е. Коэффициент капитализации для зданий и сооружений 0,25, а для земли 0,20.

6. Выбрать вариант, выгодный для использования земельного участка, зонированного под коммерческое использование.

7. Укажите правильный способ внесения поправки на местоположение к вероятной стоимости объекта с использованием метода сравнительного анализа продаж:

а) стоимость объекта (С_о) = стоимость аналога (С_а) + поправка на местоположение; (П_м);

б) С_о = С_а * П_м;

в) С_о = .

8. Укажите верную формулу определения стоимости объекта затратным методом:

а) стоимость объекта затратным методом (С_зм) = стоимость земельного участка (С_з.у) + полная восстановительная стоимость (С_пв) - износ объекта (П_изн);

б) С_зм = С_зу + С_пв + П_изн;

в) С_зм = С_зу – С_пв - П_изн;

9. Укажите верную формулу определения стоимости объекта недвижимости доходным методом (С_од):

а) С_од =

б) С_од = ЧД * КАП

в) С_о =

10. Стоимость здания при покупке его сегодня составляет 1 млн. ден. ед. Рост цен на недвижимость в данном сегменте рынка составляет 6% в квартал. Сколько будет стоить этот объект через два года.

11. Составьте формулу для расчета стоимости земли через 5 лет, если ее купили за 20000 д.е., стоимость земли ежегодно повышается на 15% в год.

12. Стоимость здания при покупке его сегодня составляет 1 млн. ден. ед. Рост цен на недвижимость в данном сегменте рынка составляет 6% в квартал. Сколько будет стоить этот объект через два года.

13. Определить выгодность использования земельного участка, зонированного под коммерческое использование.

14. Составьте формулу для определения ежегодных платежей по ипотеке в 100000 ден.ед. при 12% годовых. Выплата производится раз в год, срок амортизации 25 лет.

15. Оценить жилой 2-х этажный коттедж с пристроенным гаражом на одну машину. Имеется аналог – жилой 2-х этажный деревянный коттедж без гаража, проданный по цене 500000 д.е.: кроме того, имеются данные по следующим объектам:

16. Имеется следующая финансовая информация по трем сопоставимым офисным зданиям.

Рыночная ставка арендной платы для объекта составляет 8 ден. ед. за кв. м. Чистая площадь, которая может быть сдана в аренду составляет 20000 кв. м. Безнадежные долги составляют 5%, операционные расходы составляют 45% от потенциального валового дохода. Определить стоимость объекта.

17. Оценить объект недвижимости с износом 30%, если имеется информация по следующим сопоставимым аналогам:

18. Определить стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, методом капитализации дохода, если через 2 года после покупки недвижимости ожидается доход при вложении капитала в землю 120 млн.д.е., и при вложении в здание 400 млн. ден. ед. Норма доходности при вложении капитала в землю 15% и при вложении капитала в здание 60%.

19. Участок земли в 5 га., зонирован под офисные площади. Собственник рассматривает следующий вариант о постройке здания: трехэтажное здание без лифта, площадью 200000 кв.м., с ожидаемой загрузкой 90%, сдаваемое в аренду по ставке 10.5 д.ед. за кв.м. и с операционными расходами в 50% от потенциального валового дохода. Каким будет чистым операционный доход по предложенному варианту?

20. Согласно условиям ипотечного кредита в 100000 ден. ед. выплачиваться должен только процент. Вся же основная часть долга подлежит погашению через 10 лет. Заемщик намерен каждый год откладывать в приносящий процент фонд определенную сумму с тем, чтобы получить средства, достаточные для погашения кредита. Ставка по денежному фонду составляет 10%, накопление происходит ежегодно. Какую сумму ежегодно должен депонировать заемщик?

Каким будет чистый операционный доход по предложенному варианту?

21. Субъект рынка желает получить доход из расчета 10% годовых. Доход должен получиться за счет продажи объекта через 3 года. Цена продажи, известна - 100000 ден. ед. По какой цене нужно купить это здание сейчас, чтобы обеспечить требуемую норму дохода?

22. Определить стоимость земельного участка, если среднегодовой чистый эксплуатационный доход от его использования составит 1500 т.д.е., а ставка капитализации 0,25.

23. Определить стоимость 2-х этажного офисного здания площадью 650 кв.м., требующее ремонта. Имеется аналог 2-х этажное офисное здание площадью 500 кв.м., в котором проведен ремонт. Аналог был продан по цене 500 000 д.е. имеются также следующие данные:

24. Стоимость здания при покупке его сегодня составляет 1 млн. ден. ед. Рост цен на недвижимость в данном сегменте рынка составляет 6% в квартал. Сколько будет стоить этот объект через два года.

25. Оценить объект недвижимости с износом 30%, если имеется информация по следующим сопоставимым аналогам:

26. Недвижимость сдана в аренду, что позволяет ее владельцу получать в течение 5 лет по окончании каждого года 10000 долл.; На протяжении последующих 10 лет ежегодные арендные платежи составят уже 12500 долл., также вносимые в конце каждого года. Ожидается, что через 15 лет собственность будет перепродана за 100000 долл.

За сколько должна была бы продана собственность сегодня, если бы ее владелец рассчитывал получить 10% доход, накапливаемый ежегодно?

27. Определить стоимость объекта недвижимости затратным методом, исходя из следующих данных (т.д.е.):

- стоимость земельного участка - 560

- стоимость строительства аналогичного нового здания - 620

- прибыль застройщика - 110

- физический износ - 172

- функциональный износ - 116

- внешнее экономическое устаревание - 12

28. Оценить объект недвижимости с износом 30%, если имеется информация по следующим сопоставимым аналогам:

29. Для покупки объекта недвижимости планируется использовать собственные средства (70%) и кредит банка, который будет выдан под 35% годовых. Планируется получать ежегодный доход, равный 900 т.д.е. при норме возврата собственного капитала 20%. Определить максимально приемлемую стоимость объекта недвижимости.

30. Составьте формулу для расчета стоимости земли через 5 лет, если ее купили за 20000 д.е., стоимость земли ежегодно повышается на 15% в год.