Читайте также:
|
|
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Требования кредиторов удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда или на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.
Взыскание на предмет залога, переданный залогодержателю, может быть обращено в порядке, установленном в договоре залога, если законом не установлен иной порядок.
Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Такая отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.
Продажную начальную цену заложенного имущества, с которой начинают торги, определяет суд, если обращение взыскания на имущество проводится в судебном порядке, а в остальных случаях цену согласовывают залогодержатель с залогодателем.
Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10% ниже продажной начальной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется этим правом в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
В соответствии с законодательством залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при грубом нарушении залогодержателем обязанностей; 3) в случае гибели заложенного имущества или прекращения заложенного имущественного права, если залогодатель не воспользовался правом замены или восстановления объекта залога; 4) в случае продажи с торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.
При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, немедленно возвращает его залогодателю.
3алогодержателъ может передать свои права по договору о залоге другому лицу путем уступки требования. Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по обязательству, обеспеченному залогом. Уступка прав по ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.
Дата добавления: 2014-12-20; просмотров: 38 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |