Читайте также:
|
Попит на комерційні та промислові будинки залежить від упевненості у перспективах підприємницької діяльності й темпів прогресу в цій галузі. Звичайно фірми купують нові додаткові будинки, коли спостерігається пожвавлення їх діяльності чи з метою розширення своєї діяльності. Внаслідок інновацій збільшується попит на нові будинки для задоволення мінливих технологічних вимог і розширення займаних приміщень.
Деякі фірми є власниками займаних ними будинків, але більшість орендують їх у підприємств та організацій згідно операцій із нерухомістю. Фірми (забудов-ники) готують будинки до оренди тільки у тому випадку, якщо вони впевнені в отриманні визначеного прибутку після сплати податків на капітальні вкладення. Чим вищий очікуваний рівень орендної плати (він зростає при стабільності під-приємницької діяльності та в очікуванні інфляції), тим більшими стають буді-вельні видатки та витрати на ділянки, що підходять для забудови і які Власто-вують фірми-забудовники. Обсяг коштів, які фірми-забудовники можуть отрима-ти прямо на ринку капіталу або непрямо від продажу вже існуючих будинків, також залежить від очікуваних у майбутньому доходів (прибутків). Нестабіль-ність ринку цінних паперів і низькі прибутки викликають більш активне фінан-сування комерційного та промислового будівництва, тоді як підвищення подат-ків та інші законодавчі заходи, що обмежують збільшення власності, знижують обсяг фінансування.
Якщо при будівництві приватних будинків на продаж будівельні фірми, як правило, самі є забудовниками, то у промисловому та комерційному будівництві такі випадки зустрічаються дуже рідко. Для цього будівельні фірми звичайно працюють за замовленням відповідних фірм-забудовників. Фінансування останніх залежить від акціонерного капіталу, фіксованого процента за середньо-строковими позичками, інвестиційних організацій (таких, як страхові компанії, пенсійні фонди, комерційні банки), а також короткострокового фінансування, що здійснюється іншими банками. При очікуванні підвищення ренти і, відповідно, прибутків скорочується обсяг фінансування під середньостроковий процент, а його ставка збільшується. Страхові компанії, пенсійні фонди та інші позикодавці наполягають на виділенні їм частки акцій. Деякі з них стають самостійними фір-мами-забудовниками. Підвищення активності у цій сфері призводить до зростан-ня попиту на послуги підрядних підприємств будіндустрії. Величина такого по-питу залежить від стабільного попиту на нові промислові та комерційні будинки, від очікуваного зростання орендної плати, від кредиту, дешевого й адекватного до темпів зростання інфляції, та від збереження існуючого рівня податків. Якщо ці очікування не справджуються, то здебільшого відбувається зниження актив-ності в будівництві і, відповідно, падіння попиту на послуги будіндустрії.
Зниження очікуваної ренти відбувається не тільки через скорочення абсолютного й відносного зростання попиту на промислові та комерційні будинки внас-лідок падіння економічної активності, а й через урядові обмеження на збільшен-ня орендної плати. І навпаки, контроль над будівництвом викликає, як правило, підвищення рівня орендної плати. Ціна кредиту на промислове та комерційне будівництво зростає, а обсяг кредитних ресурсів скорочується у тому випадку, якщо кредитування в цілому обмежується внаслідок урядової політики і якщо збільшення очікуваної ренти ставиться під сумнів або зростає довіра до інших форм інвестування. Зміни в оподаткуванні можуть знизити чисті надходження від капіталовкладень у власність стосовно до інших форм капіталовкладень та зростання інфляції. У кінцевому підсумку в будівельній індустрії буде спад доти, доки відносна нестача будинків не приведе до підвищення рівня орендної плати та інших змін, і будівництво стане прибутковим.
Дата добавления: 2014-12-20; просмотров: 34 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |