Читайте также:
|
|
Основными участниками ИСД являются:
ИНВЕСТОР – лицо (юридическое или физическое), финансирующее строительство.
ЗАКАЗЧИК – организация, имеющая право (необходимые лицензии) на проведение строительных работ.
ПОДРЯДЧИК – собственно строительные организации, осуществляющие процесс строительства, монтажа, установки и наладки оборудования.
Кроме этих основных участником можно также выделить следующих участников:
Проектные организации – разрабатывают комплект проектно сметной документации.
Изыскательские организации – проводят изыскания для формирования проектной документации.
Эксплуатирующие организации основных инженерных систем (вода, газ, канализация, электричество).
Надзорные органы и органы экспертизы – осуществляют экспертизу проектно-сметной документации на соответствие требованиям различных министерств и ведомств, проводят проверку деятельности подрядных организаций и соответствие положения дел на стройплощадке утвержденному и согласованному проекту.
Схема разработки сметной документации:
Из приведенной схемы видно – что практически все участники ИСД составляют или проверяют сметную документацию.
Более подробно структура ИСД можно изучить с помощью методики «Бизнес-процесс в строительстве».
Однако необходимо понимать, что в данном процессе идет речь только о новом строительстве или реконструкции зданий и сооружений. Большая часть договоров подряда заключается сейчас для проведения текущего или капитального ремонта зданий и сооружений.
При организации и проведения ремонтных работ приведенная выше схема упрощается. В роли инвестора и заказчика выступает, как правило, одна и та же организация, а проектов, не требуется вовсе.
Ремонтные работы заказывают ВСЕ организации, на балансе которых находится недвижимость. Это могут быть производственные предприятия, транспортные предприятия (РЖД, автобазы, порты, аэропорты и т.п.), собственники торговых и бизнес центров, базы, предприятия сельского хозяйства, эксплуатирующие организации городской инфраструктуры (водоканал, горэлектросеть, горгаз и т.п.), банки, сети магазинов, ДЕЗы, ТСЖ и т.д. Если недвижимость находится на балансе бюджетов разных уровней, то ремонтные работы заказываются через головные организации этих предприятий. Например, ремонт школы заказывается департаментом образования области или города, при этом в каждой конкретной школе сметчика нет, а вот в составе департамента есть.
Дата добавления: 2014-12-20; просмотров: 67 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |