Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Определение стоимости недвижимости методами доходного подхода.

Читайте также:
  1. Amp;Сравнительная характеристика различных методов оценки стоимости
  2. I Раздел. Определение провозной способности судна.
  3. I. Дайте определение понятиям
  4. I. Определение эпидемического процесса и методологическое обоснование разделов учения об эпидемическом процессе.
  5. I. Определение эпидемического процесса и методологическое обоснование разделов учения об эпидемическом процессе.
  6. I. Оценка недвижимости
  7. I. Простая (единичная, случайная) форма стоимости
  8. I.1 Определение
  9. III. Психологическое сопровождение учебно-воспитательного процесса (участие в формировании «умения учиться») Определение мотивации учебной деятельности
  10. IV. Денежная форма стоимости

По результатам выполненных расчетов можно сделать следующие выводы: несмотря на рост капитальных вложений, разработанный фрезерный станок позволяет повысить производительность; наблюдается уменьшение таких показателей как текущие затраты, что позволяет получить от внедрения разработки прирост прибыли; целесообразность внедрения разработки подтверждает коэффициент экономической эффективности, т.е. незначительный срок окупаемости.

 

 

Таблица 8.2

 
 


Технико-экономические показатели

Показатели Базовая модель Проектируемая модель
1. Производительность, м3:    
часовая 1,1 1,6
годовая
2. Капитальные вложения, всего руб. 6 303 750 7 564 500
3.Удельные капитальные вложения, руб./м3     4 519   3 726
4. Текущие затраты, всего руб., в том числе: 3 218 800 3 489 383
на заработную плату 1 187 458 1 295 410
амортизационные отчисления 523 211 627 854
текущий ремонт 725 824 725 824
технологическую энергию 295 082 360 655
режущий инструмент 92 857 92 857
технический уход 367 000 367 000
содержание производственной площади 27 368 19 783
5. Текущие затраты на единицу продукции, руб./м3 32 307 31 718
6. Прирост прибыли, руб.   1 195 670
7. Срок окупаемости, лет   4,15
8. Масса оборудования, кг

 

 

Определение стоимости недвижимости методами доходного подхода.

Объект недвижимости –товар, обращающийся на рынке, жестко связанный с участком земли , так что его перенос в др. место невозможен без его разрушения. Делятся на :естественные(своб. земельн. участки, природные комплексы) и искусственные(постройки жилые, офисные, торговые)

Факторы, влияющ. на процедуру оценки недвиж-ти:

· природные( климат, наличие ресурсов, сезонность)

· социальные и демографические (размер семьи, занятость, здоровье населения, стиль и уровень жизни)

· экономические (доход, цены, кредит)

· политические

Среди методов доходной оценки недвижимости выделяют основные

1. Метод валовой ренты (метод валового рентного мультипликатора);

2. Метод прямой капитализации;

3. Метод дисконтированных денежных потоков;


Дата добавления: 2014-12-20; просмотров: 4 | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2019 год. (0.009 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав